Cessione usufrutto e relativi costi

[momyx]

buongiorno a tutti, volevo sottoporre questo quesito. devo acquistare un'abitazione con le agevolazioni primacasa ma sono proprietario nel comune di destinazione di un monolocale in cui risiede mia madre.
vorrei quindi cedere l'usufrutto di tale monolocale a mia madre per rientrare nella normativa per l'acquisto prima casa.
sapreste descrivermi le spese necessarie per questa operazione (ovviamente onorario del notaio escluso)?
la rendita catastale e' 93,00
ringrazio per l'attenzione

 

[Manzoni Maurizio]

ciao, devi calcolare il valore dell'usufrutto in base all'età dell'usufruttuario, trovi le tabelle su internet
il valore del monolocale è 93 x 115,5

 

[momyx]

grazie ma su quel valore che imposta calcolo? come per un acquisto normale?

 

[Manzoni Maurizio]

ciao, non ti so rispondere, non mi è mai capitata una vendita dell'usufrutto, mentre ho venduto la nuda proprietà con i.r. 3% sul valore catastale con agevolazione 1a casa.

 

[marifior]

donazione o vendita?

 

[momyx]

essendo mia madre pensavo alla donazione
grazie

 

[marifior]

Ho appena avuto un preventivo dal notaio volendo donare l'usufrutto a mia figlia come prima casa per una casa costruita prima del '67 con valore catastale di 68.508 considerando: imposta ipotecaria - imposta catastale - imposta di bollo - tassa ipotecaria - tassa di archivio - onorario con IVA - per 1.653 euro più spese di voltura. Come seconda casa 3.564 euro. Spero di esserti stata utile.

 

[momyx]

ottimo grazie
se e ' prima o seconda casa va visto anche in questo caso dal punto di vista del beneficiario della donazione, corretto?

 

[marifior]

Si riferisce a chi acquisisce con l'atto tale diritto. Nel mio caso è prima casa anche per me che lo cede. Se ti può aiutare a capire i criteri di calcolo ti mando anche l'importo delle voci:

Imposta ipotecaria 168
Imposta catastale 168
Imposta di bollo 230
Tassa Ipotecaria 90
Tassa archivio 29
Un saluto e auguri anche alla mamma
Non è prevista la tassa di registro.