Che differenza c'è tra il mutuo fondiario e quello un mutuo fondiario o uno ipotecario?

[immogeo]

Il libro da mediatore riporta le cose che ha scritto immogeo, nulla di più.
É una tristezza, scrivono cose impersonali e non ti danno reali consigli o giudizi.
Mi sono iscritto a Immobilio perché mi piace capire la differenza delle cose e tutelarmi quando farò questo lavoro.
Dovrebbero rifare i volumi su cui sto studiando e spiegare bene le realtà, le differenze e le varie varianti in caso di non pagamento o altro...

Carissimo collega, quello che tu chiedi è oggetto di corsi che, generalmente, vengono tenuti da persone che hanno esperienza specifica di settore, costata anni di pratica, studio ed errori commessi o visti commettere da altri, più o meno gravi. Non è nemmeno possibile, in quattro righe, dare un quadro esausitvo che sia normativo, tecnico e pratico insieme, stante l'enorme quantità di prodotti creditizi del tipo mutuo oggi in commercio. In realtà, l'unico consiglio che mi sento di darti (per citare Oscar Wilde: "non datemi consigli, so sbagliare da solo!") è di affiancare la tua attività a quella di un collega mediatore creditizio di tua fiducia, con il quale analizzare le situazioni via via che si presentano. L'eventualità di realizzare un volume di commento alle varie situazioni che si presentano è estremamente interessante e di sicuro successo, a patto di trovare chi si presti a finanziare la stesura del suddetto. Ad maiora!

 

[allberto]

Hai perfettamente ragione e grazie per i consigli.
Io oltre al libro da mediatore sto studiando sulle dispense che ci hanno dato i professori.
In quella di Diritto e purtroppo solo in quella, ci sono alcune note che riportano giudizi e le sentenze di cassazione inerenti a casi di inadempimento o altro.
Ciò è molto bello e importante perché ti fa capire nella realtà cosa succede veramente facendo il nostro lavoro.
Purtroppo le leggi, a volte dicono una cosa ma poi grazie ai vari appigli e alle varie interpretazioni, tutto cambia.
Vorrei che tutti i testi venissero fatti così, con le note e i vari casi riportati, in tal modo si imparerebbe veramente a fare i mediatori mentre purtroppo dopo tutto lo studio che si è fatto, si esce solamente pieni di mera teoria.

 

[robertobosco]

Il mutuo ipotecario è un mutuo concesso non necessariamente per l'acquisto di una unità imm.re o ristrutturazione, ma prevalentemente per soddisfare esigenze varie e/o frammiste a parziali destinazioni per l'immobile. Esso si configura pertanto anche come mutuo finanziario.
Il MUTUO FONDIARIO è destinato a finanziare l'acquisto di una unità immobiliare già ultimata in misura non superiore all'80% del suo valore, con erogazione in unica soluzione, che preveda un'ammortamento non inferiore a 18 mesi e con ipoteca di I° grado e consolidamento della stessa dopo 10 gg. dalla data di iscrizione ipotecaria (a tutela di eventuali revoc. fallim.), purchè siano rispettati i suddetti requisiti(discipl. dal D.L. 385/1993). Esso consente di usufruire di maggiori tempi per l'esperimento di azioni legali in caso di ritard. pagam. di rate, e vantaggi fiscali già enunciati. Il MUTUO EDILIZIO viene assistito dalla medesima legge ma si differenzia per il fatto che viene erogato gradualmente con l'avanzare dello stato dei lavori di una costruzione da realizzarsi. Puo essere richiesto da imprese edili o anche da privati. I requisiti da rispettare sono gli stessi del mutuo fondiario, destinato invece all'acquito di un'immobile già ultimato.

 

[Graf]

Il mutuo ipotecario è un mutuo concesso non necessariamente per l'acquisto di una unità imm.re o ristrutturazione, ma prevalentemente per soddisfare esigenze varie e/o frammiste a parziali destinazioni per l'immobile. Esso si configura pertanto anche come mutuo finanziario.
Il MUTUO FONDIARIO è destinato a finanziare l'acquisto di una unità immobiliare già ultimata in misura non superiore all'80% del suo valore, con erogazione in unica soluzione, che preveda un'ammortamento non inferiore a 18 mesi e con ipoteca di I° grado e consolidamento della stessa dopo 10 gg. dalla data di iscrizione ipotecaria (a tutela di eventuali revoc. fallim.), purchè siano rispettati i suddetti requisiti(discipl. dal D.L. 385/1993). Esso consente di usufruire di maggiori tempi per l'esperimento di azioni legali in caso di ritard. pagam. di rate, e vantaggi fiscali già enunciati. Il MUTUO EDILIZIO viene assistito dalla medesima legge ma si differenzia per il fatto che viene erogato gradualmente con l'avanzare dello stato dei lavori di una costruzione da realizzarsi. Puo essere richiesto da imprese edili o anche da privati. I requisiti da rispettare sono gli stessi del mutuo fondiario, destinato invece all'acquito di un'immobile già ultimato.