Che vuol dire "acconto caparra"?

[Pasquale Vitale]

Elisabettam ti riporto la norma:

La caparra penitenziale è disciplinata dall'art. 1386 c.c. il quale stabilisce che:

"Se nel contratto è stipulato il diritto di recesso per una o per entrambe le parti, la caparra ha la sola funzione di corrispettivo del recesso [c.c. 1373].

In questo caso, il recedente perde la caparra data o deve restituire IL DOPPIO di quella che ha ricevuta [c.c. 1385].".

E' opportuno sottolineare che, affinché questa disciplina funzioni, è necessario che sia stato convenuto espressamente un diritto di recesso.

In caso contrario, il semplice aggettivo "penitenziale" in luogo di "confirmatoria" non consente di accedere agli effetti da ultimi indicati.

Perchè intervenite a vanvera?

Ho scritto espressamente "ti da la possibilità di richiedere il doppio della caparra, ma solo se..."

 

[elisabettam]

Elisabettam ti riporto la norma:

La caparra penitenziale è disciplinata dall'art. 1386 c.c. il quale stabilisce che:

"Se nel contratto è stipulato il diritto di recesso per una o per entrambe le parti, la caparra ha la sola funzione di corrispettivo del recesso [c.c. 1373].

In questo caso, il recedente perde la caparra data o deve restituire IL DOPPIO di quella che ha ricevuta [c.c. 1385].".

E' opportuno sottolineare che, affinché questa disciplina funzioni, è necessario che sia stato convenuto espressamente un diritto di recesso.

In caso contrario, il semplice aggettivo "penitenziale" in luogo di "confirmatoria" non consente di accedere agli effetti da ultimi indicati.

Perchè intervenite a vanvera?

Ho scritto espressamente "ti da la possibilità di richiedere il doppio della caparra, ma solo se..."

perché non si parla espressmente di doppio della caparra, ma potrebbe essere una cifra qualsiasi

 

[Pasquale Vitale]

perché non si parla espressmente di doppio della caparra, ma potrebbe essere una cifra qualsiasi

Se leggi bene ciò che ho scritto capiresti che ho specificato che deve essere riportato il "diritto di recesso" [c.c. 1373], e in quel caso può richiedere il DOPPIO della caparra [c.c. 1385]!

 

[elisabettam]

Se leggi bene ciò che ho scritto capiresti che ho specificato che deve essere riportato il "diritto di recesso" [c.c. 1373], e in quel caso può richiedere il DOPPIO della caparra [c.c. 1385]!

certo, ma anche molto di più

 

[Pasquale Vitale]

Il doppio della caparra lo stabilisce la norma non io.

 

[corto-armitage]

Grazie Pasquale e a tutti. Su acconto, caparra penitenziale e caparra confirmatoria mi confermi quanto avevo capito (acconto non mi garantisce, penitenziale chi recede perde la cifra della caparra, confirmatoria uguale ma si può anche chiedere l'esecuzione dell'accordo o i danni). Quindi se capisco bene "acconto caparra" è una dicitura ambigua ma che probabilmente equivale a "acconto" e quindi lascia libero il venditore di recedere fino al perfezionamento del preliminare.

Nella proposta stampata c'è scritto che "verrà trasferito al venditore a titolo di.... " e lì c'è scritto "acconto caparra". Per la cifra da dare successivamente al perfezionamento della proposta davanti al notaio c'è stampato "a titolo di" e a mano l'agente ha scritto "saldo caparra confirmatoria". Non vorrei fosse stato un sistema per tenersi le mani libere rispetto ad altri proposte invece che una svista. In ogni caso gli faccio scrivere "caparra confirmatoria" e farò leggere la proposta a un tecnico di fiducia prima di firmarla (anzi magari me lo porto con me). Grazie di nuovo

 

[Roby]

Cappara/acconto prezzo e non il contrario significa che io la caparra la imputo comunque come un acconto che ti ho dato ma la caparra mantiene lo stesso la sua funzione giuridica.
Praticamente all' atto notarile mi dovresti restituire la caparra ed effettuare poi il saldo totale.
Caparra in acconto prezzo viene usato di solito negli acquisti da impresa.

 

[Pasquale Vitale]

Grazie Pasquale e a tutti. Su acconto, caparra penitenziale e caparra confirmatoria mi confermi quanto avevo capito (acconto non mi garantisce, penitenziale chi recede perde la cifra della caparra, confirmatoria uguale ma si può anche chiedere l'esecuzione dell'accordo o i danni). Quindi se capisco bene "acconto caparra" è una dicitura ambigua ma che probabilmente equivale a "acconto" e quindi lascia libero il venditore di recedere fino al perfezionamento del preliminare.

Nella proposta stampata c'è scritto che "verrà trasferito al venditore a titolo di.... " e lì c'è scritto "acconto caparra". Per la cifra da dare successivamente al perfezionamento della proposta davanti al notaio c'è stampato "a titolo di" e a mano l'agente ha scritto "saldo caparra confirmatoria". Non vorrei fosse stato un sistema per tenersi le mani libere rispetto ad altri proposte invece che una svista. In ogni caso gli faccio scrivere "caparra confirmatoria" e farò leggere la proposta a un tecnico di fiducia prima di firmarla (anzi magari me lo porto con me). Grazie di nuovo

Bravo..soprattutto perchè sei uno dei pochi che si legge le proposte prima di firmarle!

 

[corto-armitage]

Altro dubbio: nella bozza di proposta il mediatore mi ha accettato la condizione del mutuo ma mi accorgo che mi ha cambiato la clausola originaria da me proposta "condizionata alla erogazione del mutuo per l'importo chiesto dell'acquirente fino a un massimo di X" in "condizionata alla fattibilità del mutuo". Sbaglio o la fattibilità è il parere preliminare? Io lo ricambierei nella dicitura originale.

 

[Pasquale Vitale]

Altro dubbio: nella bozza di proposta il mediatore mi ha accettato la condizione del mutuo ma mi accorgo che mi ha cambiato la clausola originaria da me proposta "condizionata alla erogazione del mutuo per l'importo chiesto dell'acquirente fino a un massimo di X" in "condizionata alla fattibilità del mutuo". Sbaglio o la fattibilità è il parere preliminare? Io lo ricambierei nella dicitura originale.

Inserisci la condizione sospensiva condizionata alla delibera del mutuo e vai tranquillo!