Chi paga il venditore, io o la banca?

[burton_snow]

Buongiorno a tutti,

apro una nuova richiesta poichè non saprei come cercare nel forum la mia richiesta specifica.
In sostanza vorrei capire una cosa che per voi sarà molto semplice.
Ho avuto ieri la delibera della banca al Mutuo.
Costo dell'appartamento 160.000.
Perizia della banca 200.000.
Importo mutuo 160.000
L'agente immobiliare mi ha anticipato che settimana prossima faremo la stipula dell'atto preliminare e dovrò saldare gli onorari spettanti all'agenzia ed inoltre dovrò dare una caparra al venditore di 14.000 Euro.
Ora la mia domanda è la seguente:
Il giorno del rogito dal notaio cosa accadrà?La banca dovrà fare un assegno di 146.000 per il venditore?
E gli altri 14000 (fino ad arrivare a 160.000) verranno depositati sul conto corrente aperto per fare il mutuo?
Grazie
e buona giornata

 

[Ettore Arru]

Ciao,
quato ai 14.000, considerando che costituiscono caparra, dovrai versarli al venditore a mezzo assegno o bonifico (a voi la scelta).
Quanto al saldo prezzo di € 146.000 - io suggerisco di dare disposizione alla banca affichè predisponga un assegno circolare/bonifico direttamente intestato al venditore, onde evitare problematiche di valuta: non ha molto senso farseli accreditare sul proprio conto per poi farli uscire un attimo dopo.
Considera inoltre che, su qualche istituto bancario, la scelta è "pilotata" dallo stesso istituto.
Buon acquisto.

 

[burton_snow]

Grazie Sig. Arru....un ultima cosa...se dovessi chiedere come suggerisce lei di predisporre un assegno circolare di 146 mila euro...gli altri 14mila che ho richiesto alla banca mi verrebbero depositati sul conto?

 

[Ettore Arru]

Se per avere la disponibilità della caparra, necessiti di un finanziamento da parte della banca, allora certamente saranno depositati sul tuo conto; in quel caso parliamo di un normale prestito personale.

 

[burton_snow]

Se per avere la disponibilità della caparra, necessiti di un finanziamento da parte della banca, allora certamente saranno depositati sul tuo conto; in quel caso parliamo di un normale prestito personale.

La caparra la verserò settimana prossima prendendola dai miei risparmi. Il rogito invece lo farò a marzo.
La banca comunque mi darà quei 14000 che ora sto anticipando?

 

[Ettore Arru]

La caparra la verserò settimana prossima prendendola dai miei risparmi. Il rogito invece lo farò a marzo.
La banca comunque mi darà quei 14000 che ora sto anticipando?

A questo, spiacente, ma non sono in grado di rispondere.
Dipende da diversi fattori, dal tipo di intervento (inteso in %) e quindi se i 14.000 rientrano nel famoso 80%, dipende poi dal massimo importo richiedibile, dall'istituto ed anche da altri fattori.
E' un discorso di "consulenza" sull'ottenibilità del mutuo ed è un po' difficoltoso affrontarlo attraverso il forum.
Posso suggerire però, onde evitare di trovarsi "sbilanciati", di affrontare il discorso con la banca o con il suo consulente di fiducia, se ad uno di essi si è rivolto.
Buona giornata

 

[burton_snow]

E' stato molto gentile. La ringrazio e le auguro una buona giornata!

 

[Ettore Arru]

Prego

 

[eldic]

non so se è cambiato (non stipulo più mutui da anni) ma, all'epoca l'intero importo del mutuo veniva accreditato sul conto e a quel punto era pienamente nelle disponibilità del mutuatario (che, 99 volte su 100, lo usava immediatamente per emettere i circolari).
per altro mi pare più trasparente nei confronti di tutte le parti.

 

[burton_snow]

non so se è cambiato (non stipulo più mutui da anni) ma, all'epoca l'intero importo del mutuo veniva accreditato sul conto e a quel punto era pienamente nelle disponibilità del mutuatario (che, 99 volte su 100, lo usava immediatamente per emettere i circolari).
per altro mi pare più trasparente nei confronti di tutte le parti.

Grazie Eldic...se fosse così sarei molto piu' tranquillo....