Buondì, apro questo topic per capire chi paga le spese per opere edili da eseguirsi su uno spazio di manovra che funge anche da copertura di box interrati.
Trattasi di un condominio disposto su 6 piani, composto da PS1 con cantine e box, PT con box ed aree comuni, P1,P2,P3... con appartamenti.
Al PT è presente un'area di manovra che consente di accedere al condominio ed ai box del PT e che, parzialmente funge anche da copertura a 2 soli box posti al PS1 (metà del box2 e tutto il box 3). Questa porzione di manovra/copertura è attualmente pavimentata in grès porcellanato, mentre la parte restante in asfalto.
Il box 3 è interessato da un'infiltrazione di acqua causata probabilmente dal danneggiamento della guaina di impermeabilizzazione.
L'impresa contattata per il ripristino dei luoghi suggerisce di intervenire rifacendo l'intera impermeabilizzazione e pavimentazione dell'area pavimentata in grès porcellanato. La soluzione sembra ottimale, ma vorrei sapere come (solitamente) si ripartiscono questo tipo di spese?
L'amministratore sostiene che la situazione è equiparabile a quella di un rifacimento di lastrico solare, quindi le spese vanno ripartite 2/3 ai proprietari dei due box (2 e 3) ed 1/3 ripartito per millesimi.
Io, ma non sono del mestiere, penso che, trattandosi di un'area di manovra comune al condominio (non di proprietà o uso esclusivi) la ripartizione debba avvenire diversamente perchè, se l'impermeabilizzazione si è col tempo danneggiata è anche, credo, imputabile al passaggio dei veicoli.
Come dovrebbe avvenire la ripartizione di queste spese? In allegato trasmetto uno schema esplicativo.
Grazie a tutti in anticipo!
Trattasi di un condominio disposto su 6 piani, composto da PS1 con cantine e box, PT con box ed aree comuni, P1,P2,P3... con appartamenti.
Al PT è presente un'area di manovra che consente di accedere al condominio ed ai box del PT e che, parzialmente funge anche da copertura a 2 soli box posti al PS1 (metà del box2 e tutto il box 3). Questa porzione di manovra/copertura è attualmente pavimentata in grès porcellanato, mentre la parte restante in asfalto.
Il box 3 è interessato da un'infiltrazione di acqua causata probabilmente dal danneggiamento della guaina di impermeabilizzazione.
L'impresa contattata per il ripristino dei luoghi suggerisce di intervenire rifacendo l'intera impermeabilizzazione e pavimentazione dell'area pavimentata in grès porcellanato. La soluzione sembra ottimale, ma vorrei sapere come (solitamente) si ripartiscono questo tipo di spese?
L'amministratore sostiene che la situazione è equiparabile a quella di un rifacimento di lastrico solare, quindi le spese vanno ripartite 2/3 ai proprietari dei due box (2 e 3) ed 1/3 ripartito per millesimi.
Io, ma non sono del mestiere, penso che, trattandosi di un'area di manovra comune al condominio (non di proprietà o uso esclusivi) la ripartizione debba avvenire diversamente perchè, se l'impermeabilizzazione si è col tempo danneggiata è anche, credo, imputabile al passaggio dei veicoli.
Come dovrebbe avvenire la ripartizione di queste spese? In allegato trasmetto uno schema esplicativo.
Grazie a tutti in anticipo!
