Chiarimento Preliminare

[Rebad]

Buonasera scusate non sono esperto di queste cose.Volevo chiedervi una cosa,per fare un preliminare bisogna avere tutta la documentazione dall'agenzia immobiliare,portarla dal notaio e poi lui contatterà l'acquirente e il venditore per firmare il preliminare?Fisserà un appuntamento per i due soggetti?Se non sbaglio lo stesso dovrebbe avvenire con il rogito.Quindi la modalità è la stessa o funziona diversamente?

 

[Zagonara Emanuele]

Innanzi tutto, prima di firmare il preliminare è cosa saggia avere tutta la documentazione possibile disponibile e verificata.
L'agenzia può fare da tramite nel reperimento della documentazione necessaria, ma è il venditore a doverla produrre.

Ciò signica vedere la corrispondenza di ciò che attestano le carte con la realtà dei fatti; perciò sarebbe bene fare eseguire dei controlli supplementari da un tecnico, per quanto riguarda la parte catastale e urbanistica dell'immobile e dal notaio per quanto riguarda la parte patrimoniale (presenza di ipoteche, privilegi, trascrizioni, effettiva proprietà, ecc...)

In secondo luogo, difficilmente il notaio fissa appuntamento per compiere gli atti da te richiesti se almeno una delle parti non gli indica una data approssimativa e non gli da uno specifico incarico al riguardo.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera scusate non sono esperto di queste cose.Volevo chiedervi una cosa,per fare un preliminare bisogna avere tutta la documentazione dall'agenzia immobiliare,portarla dal notaio e poi lui contatterà l'acquirente e il venditore per firmare il preliminare?Fisserà un appuntamento per i due soggetti?Se non sbaglio lo stesso dovrebbe avvenire con il rogito.Quindi la modalità è la stessa o funziona diversamente?

Se acquisti o vendi tramite agenzia il primo contratto preliminare che farete sarà la proposta d'acquisto accettata, da quel momento farete quello che è scritto li. Spesso si fa un secondo preliminare, di solito conosciuto col la parola compromesso, sia perchè si rimanda a quel momento il versamento della caparra (così intanto si reperisce e verifica tutto, qualora per quelche motivo l'agenzia non l'abbia già fatto) sia per scriverlo in modo più completo ed elegante, è una scrittura privata, si fa in agenzia e si registra all'agenzia delle entrate. Il rogito è succssivo, ma in realtà al notaio si daranno tutti i documenti rpesneti prima del preliminare, altri se richiesti o necessari.

 

[Miciogatto]

un secondo preliminare, di solito conosciuto col la parola compromesso

Sono termini del tutto equivalenti, non sono cose diverse: uno dei due è improprio ma diffuso e tollerato, l'altro è corretto anche se andrebbe completato come descrizione.

 

[Rebad]

Grazie per le risposte.Volevo dirvi però che da quanto so,dopo la proposta con la prima offerta sarebbe meglio fare un preliminare per registrare e trascrivere l'atto. Quello che voglio sapere è come si deve fare?Si dovrebbe avere la documentazione da portare al notaio e poi lui convoca acquirente e venditore per la firma?O l'agenzia chiama le due parti per incontrarsi e firmare li?Anche se l'agenzia mi sa che non si occupa della trascrizione.Mi spiegate per favore?

 

[Giuseppe Di Massa]

Grazie per le risposte.Volevo dirvi però che da quanto so,dopo la proposta con la prima offerta sarebbe meglio fare un preliminare per registrare e trascrivere l'atto. Quello che voglio sapere è come si deve fare?Si dovrebbe avere la documentazione da portare al notaio e poi lui convoca acquirente e venditore per la firma?O l'agenzia chiama le due parti per incontrarsi e firmare li?Anche se l'agenzia mi sa che non si occupa della trascrizione.Mi spiegate per favore?

Ciao in realtà ti ho già scritto anche questo. Dopo la proposta accettata si fa un altro preliminare comunemente detto compromesso che si registra all'agenzia delle entrate e che si firma in agenzia. Sulla proposta accettata è già scritta la data entro cui farlo, di norma l'agenzia chiama le parti e fissa l'appuntamento in ufficio, spesso mandando prima la bozza del prleiminare alle parti, si fa in agenzia quindi e il notaio non c'entra ancora nulla. Alcuni notai fanno anche i preliminari, i preliminari si possono anche trascrivere, ma di solito non si fa. L'atto, successivamente (detto anche rogito e che si fa dal notaio) lo trascrive il notaio stesso.

 

[Rebad]

Grazie ditemi una cosa.Per il preliminare magari può pensarci l'agenzia facendo incontrare le due parti per la firma,stabilendo un giorno e contattandole giusto?Mentre per la trascrizione cosa si deve portare al notaio?La copia della registrazione del preliminare da richiedere all'agenzia?

 

[Roby]

Se vuoi trascrivere un preliminare lo devi fare necessariamente da un notaio, il quale identifica le parti ed è autorizzato dalle stesse a trascrivere il preliminare.
Non fate la sciocchezza di sottoscrivere un preliminare da soli o con l'agenzia se poi lo volete trascrivere.
Ma scusa che agenzia ti sta seguendo?
Dovrebbe sapere come procedere.

 

[Rebad]

Se vuoi trascrivere un preliminare lo devi fare necessariamente da un notaio, il quale identifica le parti ed è autorizzato dalle stesse a trascrivere il preliminare.
Non fate la sciocchezza di sottoscrivere un preliminare da soli o con l'agenzia se poi lo volete trascrivere.
Ma scusa che agenzia ti sta seguendo?
Dovrebbe sapere come procedere.

Scusami ma quindi non può fare il preliminare l'agenzia e registrarlo?Può bastare la copia del preliminare per portarla da un notaio e fare la trascrizione?

 

[Rosa1968]

Scusami ma quindi non può fare il preliminare l'agenzia e registrarlo?Può bastare la copia del preliminare per portarla da un notaio e fare la trascrizione?

no, il preliminare se è tuo desiderio trascriverlo lo fai direttamente dal notaio, e le parti lo sottoscriveranno insieme.
Perché lo vuoi trascrivere?