Ci sono i presupposti per recedere il contratto?

[Gheto]

Buongiorno, vi spiego la mia situazione.

A settembre 2021 vendo la mia casa, all’atto della proposta di acquisto scopro che la coppia che acquista casa mia deve prima vendere un appartamento che mi dicono essere già in trattativa con un acquirente. Quindi per stare ‘larghi’ e visto che io a mia volta avrei dovuto comprare in altra casa mettiamo come data del rogito entro il 28 febbraio 2022 (6 mesi).
Da subito ho avuto problemi con questa coppia, nonostante gli abbia scontato il prezzo di acquisto di circa un 15% e all’atto della vendita gli ho fatto vedere l’appartamento più e più volte loro dopo aver firmato la proposta irrevocabile hanno iniziato a chiedere ulteriore sconto, da me rifiutato.
A gennaio mi contatta l’agente immobiliare chiedendomi disponibilità per fare il rogito il 7 marzo (quindi oltre il tempo previsto sulla proposta). Io in buona fede accetto senza problemi.
Ieri mi ricontatta l agente immobiliare dicendomi che per problemi urbanistici della loro casa (????) dobbiamo spostare il rogito ad aprile.
Nel frattempo visto che io avevo bisogno di acquistare un altra casa avevo fatto la proposta per un immobile con rogito fissato entro il 15 marzo, a questo punto per fortuna rifiutata.
Dato che nel caso fosse stata accettata, mi sarei trovato parecchio in difficoltà, come consigliate di comportarmi? Sto iniziando a non fidarmi di questa coppia (calcolate che dall accettazione della proposta ad oggi sono passati diversi mesi). Ci sono le condizioni per recedere il contratto visto che non hanno rispettato i tempi?

Martedì ho appuntamento con un avvocato.

Grazie

 

[Zagonara Emanuele]

Problemi urbanistici possono essercene e per risolverli occorre tempo (anche se è sempre meglio appurare la situazione prima di mettere in vendita un immobile e non dopo averlo venduto).

Inoltre, 6 mesi per un'operazione come la vostra non è un lasso di tempo per "stare larghi" ma un tantino stretto.

Comunque sia, stando le cose come le hai descritte, direi che rimandare il rogito di 1 mese o anche un pò di più può essere accettabile, per quanto possa infastidire.

Direi che rivolgendoti ad un avvocato potrai ottenere di mettere i puntini sulle "i" e palesare il tuo disappunto con fermezza, ma nulla di più.
Tra invio di una raccomandata, messa in mora, eventuale risposta a trattativa che ne seguirà sarai comunque arrivato ad Aprile.
Inoltre, mettere in mezzo un avvocato non farà che irrigidire le posizioni anche della controparte e questo non aiuterà a migliorare i vostri rapporti già precari.

Perciò direi che spendi soldi poco più che inutilmente.
Visto che ormai hai fissato un appuntamento col tuo avvocato (spero da te conosciuto e di fiducia e non uno qualsiasi o un perfetto sconosciuto) mi limiterei ad ascoltare un suo parere (che ti costerà) e al massimo ad inviare una raccomandata di sollecito / diffida ad adempiere, ma nulla di più.

 

[francesca63]

Ci sono le condizioni per recedere il contratto visto che non hanno rispettato i tempi?

No, soprattutto non automaticamente.
Se vuoi, come ti dirà l'avvocato, potrai inviare diffida ad adempiere, intimando di fare il rogito entro 15 giorni, oppure gli acquirenti saranno considerati inadempienti, e tu potrai tenerti la caparra (ma le provvigioni sono comunque dovute).
Ti vale la pena forse solo se la caparra è bella sostanziosa, cosa che non sappiamo.
L'alternativa è che ti informi bene sulla situazione dell'immobile dei tuoi acquirenti, accertandoti che l'abuso sia realmente sanabile, e i tempi necessari.
E'chiaro che se sarà possibile sistemare tutto per aprile, ti conviene aspettare; viceversa, se l'abuso non è sanabile o ci vuole più tempo, e quindi la loro vendita salta, potrai optare per la diffida e la ritenzione della caparra.

 

[Lopriore]

Bisogna vedere cosa hai firmato, comunque non hai polso e non sai gestire la cosa

 

[specialist]

Nel frattempo visto che io avevo bisogno di acquistare un altra casa avevo fatto la proposta per un immobile con rogito fissato entro il 15 marzo, a questo punto per fortuna rifiutata.
Dato che nel caso fosse stata accettata, mi sarei trovato parecchio in difficoltà, come consigliate di comportarmi?

Come ti è stato suggerito, a questo punto ti conviene attendere gli sviluppi e ringraziare il cielo che la proposta che hai sconsideratamente sottoscritto non sia stata accettata.

 

[Gheto]

Bisogna vedere cosa hai firmato, comunque non hai polso e non sai gestire la cosa

Fenomeno, mica faccio l agente immobiliare io.

Come ti è stato suggerito, a questo punto ti conviene attendere gli sviluppi e ringraziare il cielo che la proposta che hai sconsideratamente sottoscritto non sia stata accettata.

Rifiutata, ma che ho la sfera di cristallo che vado a pensare ste cose.
Pensa quando ho acquistato la casa io, fatto tutto nel tempo dovuto. Ma forse la correttezza e rispettare gli accordi sono cose sopravvalutate in questo paese.

Inoltre, 6 mesi per un'operazione come la vostra non è un lasso di tempo per "stare larghi" ma un tantino stretto.

Io potrei starmene anche in un altro appartamento che abbiamo, non finirei in mezzo ad una strada. E sto clima di incertezza e che ogni volta ne sopraggiunge una nuova che mi fa veramente girare i cosiddetti.

E'chiaro che se sarà possibile sistemare tutto per aprile, ti conviene aspettare; viceversa, se l'abuso non è sanabile o ci vuole più tempo, e quindi la loro vendita salta, potrai optare per la diffida e la ritenzione della caparra.

Credimi, è veramente quello che mi auguro.

 

[brina82]

Dato che nel caso fosse stata accettata, mi sarei trovato parecchio in difficoltà, come consigliate di comportarmi?

Di non accavallare rogiti ovvero di fare un passo alla volta.

Vendere il tuo, incassare, e poi impegnarti con altri contratti.

 

[specialist]

Rifiutata, ma che ho la sfera di cristallo che vado a pensare ste cose.

Però il buonsenso sufficiente per capire che prima si vende (e si incassa) e solo dopo si acquista, quello sì dovresti averlo.

 

[Gheto]

Però il buonsenso sufficiente per capire che prima si vende (e si incassa) e solo dopo si acquista, quello sì dovresti averlo.

Hai ragione, non credevo fosse così difficile mantenere degli impegni presi, nonostante tutto voglio venire incontro agli acquirenti, capire se hanno fatto il passo più lungo della gamba e vedere se si riesce a trovare una soluzione.

 

[Utente Cancellato 80257]

non credevo fosse così difficile mantenere degli impegni presi

Trattasi di problemi che possono anche capitare. Non è che da ieri ad oggi si sono svegliati e non vogliono più acquistare. E se fosse capitato a te???