Cila bloccata per camerette non a norma

[brina82]

Purtroppo ora è tutto bloccato quindi ogni cosa dovrà essere rimandata.

A Roma si fa la domanda tramite il SIPRE. Costa una trentina di Euro, intanto potresti farla (anche se non l'ho mai fatta per una CILA, ma sempre per titoli quali licenze/concessioni, penso sia questa la strada corretta. @cafelab confermi?).

Il tecnico che ha fatto la pratica dovrebbe fare meno il "galletto" ed essere più collaborativo, visto che il casino lo ha creato lui: scrivigli una bella e-mail/PEC non polemica, solo per chiedergli "lumi" sulla pratica impostata.

Io lavoro dal 2007 ed ho tutto archiviato nel PC.

PS chiederei comunque anche il progetto originario (legato alla licenza/concessione), al fine di rilevare le diverse modifiche realizzate nel tempo.

 

[cafelab]

In effetti il DM 05/05/75 parla di stanze e non di camere

parla di "stanze da letto" la definizione è chiara

Al che si potrebbe interpretare che sia vietato avere uno "studio" da 9mq... @cafelab te come lo interpreti?

Non esiste una definizione di "studio" nel Testo unico, e neppure il RE di Roma, che tra l'altro è molto meno preciso e dettagliato di altri, quindi non c'è molto da fare

In un Comune dove ho fatto una pratica, vi era una stanza di 8mq con l'indicazione di ripostiglio, ma il regolamento comunale non vietava, come nel caso del Comune di Roma, ripostigli di 8mq

la definizione sul regolamento di Roma serve proprio a non farsi prendere in giro...

Ci sono Regolamenti edilizi, come quello di Milano, che consentono camere da letto singole di 8mq, ma non è il caso di Roma

 

[brina82]

parla di "stanze da letto" la definizione è chiara



Non esiste una definizione di "studio" nel Testo unico, e neppure il RE di Roma, che tra l'altro è molto meno preciso e dettagliato di altri, quindi non c'è molto da fare



la definizione sul regolamento di Roma serve proprio a non farsi prendere in giro...

Ci sono Regolamenti edilizi, come quello di Milano, che consentono camere da letto singole di 8mq, ma non è il caso di Roma

Assolutamente.

Quindi secondo te se il regolamento comunale non dice nulla, si può fare sia un ripostiglio che uno studio, o un salotto, da 8mq?

Per Milano invece, anche se ammette 8mq, la camera da letto così piccola non avrebbe requisiti per l'agibilità, appunto perchè inferiore ai 9mq.

 

[Boccioncino]

Vi chiedo scusa in anticipo se posso risultare noioso o ripetitivo ma non sono molto esperto di queste cose. Vorrei capire insieme a voi quali possano essere le mie soluzioni. Nel caso decida di non aprire cila e quindi non modificare nessun muro, ne tantomeno creare la cabina armadio, in caso di vendita di casa potrei riscontrare problemi? ( spero di no visto che a me non è stato fatto nenache presente )

 

[brina82]

Vi chiedo scusa in anticipo se posso risultare noioso o ripetitivo ma non sono molto esperto di queste cose. Vorrei capire insieme a voi quali possano essere le mie soluzioni. Nel caso decida di non aprire cila e quindi non modificare nessun muro, ne tantomeno creare la cabina armadio, in caso di vendita di casa potrei riscontrare problemi? ( spero di no visto che a me non è stato fatto nenache presente )

Prima cosa occorre reperire il progetto originario, e tutte le diverse pratiche successive, dopodiché si può pensare agli scenari.

 

[cafelab]

Quindi secondo te se il regolamento comunale non dice nulla, si può fare sia un ripostiglio che uno studio, o un salotto, da 8mq?

"secondo me" non lo farei prima di avere un colloquoio con i tecnici comunali, mi semba una zona d'ombra
la definizione di ripostiglio c'è
anche il salotto è previsto nel DM e quindi nel TU, proporre un secondo salotto o uno studio, mi sembra plausibile

per una ristrutturazione di una casa di paese, (questa)
lo sbarco della scala d'accesso creava un vano di 8 mq, sai queste case di paese costruite alla bell'e meglio, non è che puoi pretendere chissà che... e li mi hanno accettato "studio" però c'è già sia una camera che una zona giorno che rispettano i requisiti

 

[cafelab]

@Boccioncino si la richiesta va fatta al Sipre, non al comune
naturalmente al momento è tutto fermo, è inutile andare di fretta con le questioni burocratiche, (...ma tanto scommetto che troverai 2 camere da 9 mq...)

Però, aiutaci a capire, che vuol dire che la

La pratica ci viene bloccata perché risulta che le mie due camerette sono fuori norma

La CILA non può essere bloccata, cosa vi è stato notificato? in quali termini?

la CILA non è un atto amministrativo come la SCIA o il PdC,
è una semplice comunicazione da parte del privato con la quale avvisa il Comune, a titolo informativo, che farà dei lavori.
e la conformità di questi lavori alla montagna di norme e regolamenti viene garantita dal tecnico con l'asseverazione (assevera = esiste e ce stà)

 

[brina82]

@Boccioncino si la richiesta va fatta al Sipre, non al comune
naturalmente al momento è tutto fermo, è inutile andare di fretta con le questioni burocratiche, (...ma tanto scommetto che troverai 2 camere da 9 mq...)

Però, aiutaci a capire, che vuol dire che la



La CILA non può essere bloccata, cosa vi è stato notificato? in quali termini?

la CILA non è un atto amministrativo come la SCIA o il PdC,
è una semplice comunicazione da parte del privato con la quale avvisa il Comune, a titolo informativo, che farà dei lavori.
e la conformità di questi lavori alla montagna di norme e regolamenti viene garantita dal tecnico con l'asseverazione (assevera = esiste e ce stà)

Infatti non penso che le controllino le CILA. Qualcuno dice a "campione"...

 

[cafelab]

Il problema della semplificazione, sempre più responsabilità in capo a noi professionisti, privati e tecnici, se sbagliano, si trovano in una montagna di guai

teoricamente il Comune potrebbe anche segnalare il tecnico all'ordine

Per Milano invece, anche se ammette 8mq, la camera da letto così piccola non avrebbe requisiti per l'agibilità, appunto perchè inferiore ai 9mq.

ho letto qualcosa tempo fa,
dipende dal fatto che la Riforma del Titolo V della Costituzione ha messo le autonomie locali davanti a quelle statali e la Regione Lombardia nella legge per il Governo del Territorio stabilisce che il regolamento edilizio è in armonia con le altre leggi in materia edilizia e con il regolamento locale di igiene

 

[Boccioncino]

@Boccioncino si la richiesta va fatta al Sipre, non al comune
naturalmente al momento è tutto fermo, è inutile andare di fretta con le questioni burocratiche, (...ma tanto scommetto che troverai 2 camere da 9 mq...)

Però, aiutaci a capire, che vuol dire che la



La CILA non può essere bloccata, cosa vi è stato notificato? in quali termini?

la CILA non è un atto amministrativo come la SCIA o il PdC,
è una semplice comunicazione da parte del privato con la quale avvisa il Comune, a titolo informativo, che farà dei lavori.
e la conformità di questi lavori alla montagna di norme e regolamenti viene garantita dal tecnico con l'asseverazione (assevera = esiste e ce stà)

Da quello che mi ha detto il mio architetto il tecnico del comune ha richiesto ulteriore documentazione probatoria su queste camerette. Io da ignorante gli ho girato la foto del catastale ma l’architetto ha detto che non è una prova probatoria. Quindi a questo punto bisognerà lasciarla in sospeso così e attendere di visionare l’archivio in municipio giusto?