Civile abitazione al catasto differente dal comune

[sarapiū]

salve, premettendo la mia ignoranza in materia volevo chiedere un info.
stiamo cercando una villetta bifamiliare con i miei genitori abbiamo trovato una che sembra fare al caso nostro è divisa in 2 appartamenti con tutte utenze separate dai documenti risulta che al catasto entrambi gli appartamenti sono civile abitazione ma il proprietario ci ha precisato che al comune uno dei due appartamenti risulta depositoora la.domanda e cosa significa x me che acquisto? non posso abitare e quindi avere la residenza in quella appartamento? e poi è vero come ha detto il proprietario cjhe con poche migliaia di euro si sistema la situazione al comune? grazie a tutti

 

[ludovica83]

salve, premettendo la mia ignoranza in materia volevo chiedere un info.
stiamo cercando una villetta bifamiliare con i miei genitori abbiamo trovato una che sembra fare al caso nostro è divisa in 2 appartamenti con tutte utenze separate dai documenti risulta che al catasto entrambi gli appartamenti sono civile abitazione ma il proprietario ci ha precisato che al comune uno dei due appartamenti risulta depositoora la.domanda e cosa significa x me che acquisto? non posso abitare e quindi avere la residenza in quella appartamento? e poi è vero come ha detto il proprietario cjhe con poche migliaia di euro si sistema la situazione al comune? grazie a tutti

Non ho capito...
villetta piano sotto agibile e piano sopra ha presentato la domanda ora per l'agibilità?

 

[Tobia]

Ecco perché insistiamo nel controllo urbanistico, mentre molti si fermano a quello catastale..

.. Il catasto non è probatorio.
Il comune è quello che rilascia i permessi ed eleva contravvenzioni, ma in comune a controllare prima di firmare ci vanno in pochi.

Quindi in questo caso il comune non ti rilascerebbe la residenza e magari ti farebbe pure una multa perché il magazzino non può essere una casa.

Ps
Da notare che il notaio rogita usando la planimetria catastale (non probatoria)
Che leggi del ....

 

[sarapiū]

grazie mille ma è una cosa che può essere risolta?

 

[Bagudi]

Dipende dalle altezze del piano e dai regolamenti edilizi del comune.

Ti conviene prendere un tecnico del posto che possa controllare la situazione e capire se la situazione si può sanare.

Sanare, nel caso, toccherebbe comunque al proprietario, anche perchè mi piacerebbe sapere se il piano ad uso deposito ti viene venduto come abitabile...

 

[sarapiū]

grazie mille delle risposte

qualcuno mi sa dire anche di che cifre parliamo x sanare ?

 

[Bagudi]

Ogni comune ha le sue regole e le sue sanzioni.

 

[CheCasa!]

Il peggio sarebbe rogitare con le piantine del catasto che dicono una cosa e quelle del comune che ne dicono un'altra.
In qualunque direzione si decida di procedere (acquisto di 2 unità abitative o acquisto di 1 unità abitativa + locali suo deposito) dovete richiedere al proprietario di allineare il catasto all'urbanistica... (e possibilmente allo stato di fatto) prima di rogitare.

 

[Bruno Sulis]

Trovati un buon tecnico e fai verificare esattamente la situazione in Comune, potrebbe anche trattarsi di un problema banale di poco conto. Se non sai come stanno effettivamente le cose non potrai neppure avere un'idea dei costi per sistemare il tutto.
In qualsiasi caso spetta al venditore regolarizzare il fabbricato prima della vendita.

 

[mata]

grazie mille ma è una cosa che può essere risolta?

Prendendo un tecnico di tua fiducia, indipendente dall'agenzia immobiliare e dal venditore.