Arriva, quasi caduto dal cielo, nel Vostro avviato, riservato, elegante e noto Studio Immobiliare il prossimo vincitore del Superenalotto, la cui vincita ammonta a 150.000.000 di euro e, dopo una breve presentazione e conoscenza, rimossi i residui dubbi e sospettosità, Vi propone quanto segue: collocare la somma, tonda tonda, di 100. 000.000 euro, in immobili idonei a produrre il maggior reddito possibile, poiché nessuno di questi saranno mai abitati dall’investitore che, nato da famiglia facoltosa, già possiede molte altre proprietà immobiliari sparse per l’Italia ( e te pareva! Soldi chiamano altri soldi…);
di investire solo in immobili situati in Italia, dato che il ricco investitore soffre di fobia da volo;
di ricercare la diversificazione dell’investimento, sia in immobili residenziali sia in immobili commerciali, ma non in aziende, data la scarsa esperienza nel settore industriale da parte del ricco cliente;
di prendere in considerazione, dopo attenta valutazione, anche investimenti in settori innovativi, es. posti barca;
di garantire, in modo sicuro, un rendimento annuo del patrimonio investito di almeno il 3% al netto delle imposte. In questo caso, diamo per acquisita l’entrata in vigore della normativa sulla cedolare secca negli affitti al 20%.
Il cliente, da parte sua, garantirà, una tantum, a Voi, felice Agente Immobiliare baciato dalla fortuna, a titolo di provvigione, un 2% netto sul capitale investito e, nel caso avreste l'intenzione di assumere l’onere di gestire, a tempo indeterminato, l’intero patrimonio immobiliare, il 12% sul reddito netto che riuscireste a conseguire.
Sopravvissuto al colpo e alla sorpresa, voi Agente Immobiliare predestinato dal Fato, vediamo un po’ come ve la caverete nel creare un asset patrimoniale ad hoc, anche se è la prima volta che vi occuperete di consulenza in investimenti immobiliari e di gestione, piuttosto che della sola compravendita.
Userete l’ istituto giuridico del mandato a titolo oneroso per acquisire gli immobili?
Chiederete collaborazione a dei colleghi fidati?
A chi affiderete le problematiche fiscali?
Consiglierete all’ investitore di costituire una società immobiliare?
Vi occuperete direttamente della gestione degli immobili?
Manderete “al diavolo” tutti gli altri clienti?
di investire solo in immobili situati in Italia, dato che il ricco investitore soffre di fobia da volo;
di ricercare la diversificazione dell’investimento, sia in immobili residenziali sia in immobili commerciali, ma non in aziende, data la scarsa esperienza nel settore industriale da parte del ricco cliente;
di prendere in considerazione, dopo attenta valutazione, anche investimenti in settori innovativi, es. posti barca;
di garantire, in modo sicuro, un rendimento annuo del patrimonio investito di almeno il 3% al netto delle imposte. In questo caso, diamo per acquisita l’entrata in vigore della normativa sulla cedolare secca negli affitti al 20%.
Il cliente, da parte sua, garantirà, una tantum, a Voi, felice Agente Immobiliare baciato dalla fortuna, a titolo di provvigione, un 2% netto sul capitale investito e, nel caso avreste l'intenzione di assumere l’onere di gestire, a tempo indeterminato, l’intero patrimonio immobiliare, il 12% sul reddito netto che riuscireste a conseguire.
Sopravvissuto al colpo e alla sorpresa, voi Agente Immobiliare predestinato dal Fato, vediamo un po’ come ve la caverete nel creare un asset patrimoniale ad hoc, anche se è la prima volta che vi occuperete di consulenza in investimenti immobiliari e di gestione, piuttosto che della sola compravendita.
Userete l’ istituto giuridico del mandato a titolo oneroso per acquisire gli immobili?
Chiederete collaborazione a dei colleghi fidati?
A chi affiderete le problematiche fiscali?
Consiglierete all’ investitore di costituire una società immobiliare?
Vi occuperete direttamente della gestione degli immobili?
Manderete “al diavolo” tutti gli altri clienti?
