Clausola che impegna l'inquilino a non dare disdetta prima di 4 anni- si può ?

[Gabr13lla9]

Buon giorno !

E' lecito inserire in un contratto di affitto 4 + 4 una clausola che impegna l'inquilino a non dare disdetta prima di 4 anni ?

Mi spiego.

Mi sono rivolta ad una agenzia immobiliare per mettere sul mercato degli affitti un appartamento.
Ora sono stata contattata privatamente da un possibile inquilino che pare interessato ma che vorrebbe bypassare l'agenzia (dice che ha visto il cartello AFFITTASI sull'immobile per conto suo e non è tanto intenzionato a lasciare ad un mediatore che non ha lavorato per lui una mensilità)

Nella convinzione che a fronte di garanzie di solvilbilità, in un momento di crisi come questa, tutto è trattabile, posso proporre una clausola (e sopratutto è lecita ) da contratto che obbliga l'inquilino a non dare disdetta per almeno 4 anni ed accettare solo a questa condizione di pagare io quanto dovuto da parte sua all'agenzia immobiliare ?

Insomma il senso è che se lui rimane e mi paga l'affitto per 4 anni ci penso io ma se lui dopo 1 anno mi manda la raccomandata che vuole andare via allora mi da la mensilità che io ho lasciato al posto suo all'agente immobiliare


Si può fare ?

 

[PaolCercaCasa]

Mi sembra un pochino vessatoria. Daltronde se l'inquilino diventa insolvente hai voglia a fargli causa. Se invece lo vorrebbe rilasciare per sfizio penso che si una penale sia possibile ma non spropositata.
Forse un quesito rivolto all unione piccoli proprietari sunia etc i può essere più di aiuto.

 

[PyerSilvio]

Buon giorno !

E' lecito inserire in un contratto di affitto 4 + 4 una clausola che impegna l'inquilino a non dare disdetta prima di 4 anni ?

Mi spiego.

Mi sono rivolta ad una agenzia immobiliare per mettere sul mercato degli affitti un appartamento.
Ora sono stata contattata privatamente da un possibile inquilino che pare interessato ma che vorrebbe bypassare l'agenzia (dice che ha visto il cartello AFFITTASI sull'immobile per conto suo e non è tanto intenzionato a lasciare ad un mediatore che non ha lavorato per lui una mensilità)

Nella convinzione che a fronte di garanzie di solvilbilità, in un momento di crisi come questa, tutto è trattabile, posso proporre una clausola (e sopratutto è lecita ) da contratto che obbliga l'inquilino a non dare disdetta per almeno 4 anni ed accettare solo a questa condizione di pagare io quanto dovuto da parte sua all'agenzia immobiliare ?

Insomma il senso è che se lui rimane e mi paga l'affitto per 4 anni ci penso io ma se lui dopo 1 anno mi manda la raccomandata che vuole andare via allora mi da la mensilità che io ho lasciato al posto suo all'agente immobiliare


Si può fare ?

Su un contratto si può scrivere qualsiasi cosa.

Purchè sia previsto dalla normativa.

Ogni clausola e impegno che và contro alla normativa rende il contratto nullo.

Detto questo, la facoltà dell'inquilino di inviare disdetta alla scadenza dei primi quattro anni è prevista dalla normativa.

 

[Tobia]

Se non erro ne abbiamo già parlato da qualche parte:
non esiste legislazione in materia quindi sarebbe possibile creare un articolo apposta tipo: Penale per recesso anticipato delle parti

che costringa in modo uguale Locatore e Conduttore a rispettare un numero di mesi minimo per poter dare disdetta anticipato, sotto il vincolo del pagamento di una penale pari a XXX mesi/euro.

Entrambi le parti devono essere vincolate (magari in modo asimmetrico ma sempre entrambe) altrimenti sarebbe una clausola vessatoria.

Se non erro anche nell'altra discussione era intervenuta @Pennylove

 

[ab.qualcosa]

Ora sono stata contattata privatamente da un possibile inquilino che pare interessato ma che vorrebbe bypassare l'agenzia (dice che ha visto il cartello AFFITTASI sull'immobile per conto suo e non è tanto intenzionato a lasciare ad un mediatore che non ha lavorato per lui una mensilità)

Il mediatore non avrà lavorato, ma intanto senza il suo cartello non ti avrebbe contattato (a meno chè il cartello non fosse il tuo, ma non mi pare dalla descrizione degli eventi).
Tieni presente che ti stai mettendo in casa una persona con un'etica piuttosto elastica.
La prossima volta il "cartello" potrebbe essere il tuo, non so se mi spiego.

E' lecito inserire in un contratto di affitto 4 + 4 una clausola che impegna l'inquilino a non dare disdetta prima di 4 anni ?

Secondo me la previsione che consente all'inquilino di andare via per gravi motivi dando preavviso di 6 mesi non è in alcun modo aggirabile.
Penso quindi che la risposta sia No.

 

[eldic]

oh.... ma parliamoci chiaro.
già è difficile "portare a casa" i 6 mesi...

 

[elisabettam]

non è possibile, però puoi non accettare la disdetta anticipata senza gravi motivi

 

[gmp]

Buon giorno !

E' lecito inserire in un contratto di affitto 4 + 4 una clausola che impegna l'inquilino a non dare disdetta prima di 4 anni ?

Mi spiego.

Mi sono rivolta ad una agenzia immobiliare per mettere sul mercato degli affitti un appartamento.
Ora sono stata contattata privatamente da un possibile inquilino che pare interessato ma che vorrebbe bypassare l'agenzia (dice che ha visto il cartello AFFITTASI sull'immobile per conto suo e non è tanto intenzionato a lasciare ad un mediatore che non ha lavorato per lui una mensilità)

Nella convinzione che a fronte di garanzie di solvilbilità, in un momento di crisi come questa, tutto è trattabile, posso proporre una clausola (e sopratutto è lecita ) da contratto che obbliga l'inquilino a non dare disdetta per almeno 4 anni ed accettare solo a questa condizione di pagare io quanto dovuto da parte sua all'agenzia immobiliare ?

Insomma il senso è che se lui rimane e mi paga l'affitto per 4 anni ci penso io ma se lui dopo 1 anno mi manda la raccomandata che vuole andare via allora mi da la mensilità che io ho lasciato al posto suo all'agente immobiliare


Si può fare ?

secondo me è impugnabile, anche una scrittura privata, non è valide se "contro" una legge

 

[Gabr13lla9]

Grazie a tutti per le risposte ! Alla fine ripensandoci per farla più semplice si potrebbe ottenere lo stesso risultato abbassando il canone mensile di affitto di un importo tale che nei 4 anni faccia la somma dovuta all'agente immobiliare. Anzi l'inquilino cosi ci guadagnerebbe perchè in 8 anni (la durata normale di un 4+4) le mensilità da lui risparmiate sarebbero due !

A onor del vero concludo notando che in effetti il cartello è stato messo dall'agenzia ma nell'ottica di prima, ovvero che in periodo di crisi tutti dovrebbero essere un po' più elastici e magari rinunciare a qualche cosina, spero che facendo notare la cosa all'agente anche lui sia disposto a "trattare" e venirmi incontro per quanto possibile.

 

[ROSFRUM]

Tieni presente che ti stai mettendo in casa una persona con un'etica piuttosto elastica.

Questa elasticità potrebbe diventare devastante in corso di conduzione del tuo bene immobile....