Clausola di sospensione senza data

[Il_ggg]

Ok, ora mi è più chiaro! Grazie

 

[IL TRUCE]

TOTALMENTE D'ACCORDO CON TE e lo scrivo maiuscolo per evidenziarne l'importanza.
Mi permetto solo di mettere in dubbio che si tratti di una mancanza di competenza nel mio caso, ma temo più di una maliziosa scelta consapevole, altrimenti una volta che ho sottolineato la mancanza del termine ultimo di delibera del mutuo, mi sarebbe stato offerto di modificare il contratto inserendolo, ma ovviamente così non è stato...
Ringraziandovi per il sostegno e l'aiuto, vi allego la proposta anonimizzata... ho rimosso dati e nomi, oltre al logo della ben nota agenzia immobiliare. Ho riscritto usando il pc il wording della clausola in quanto non vorrei fosse un domani riconoscibile la grafia di chi l'ha scritta.

Non e' malafede..solo totale incompetenza.
E; come per Tizio entrare in Porsche e pretendere che gli riservino una vettura sino a quando non trovera i soldi per acquistarla.

 

[Il_ggg]

Non e' malafede..solo totale incompetenza.
E; come per Tizio entrare in Porsche e pretendere che gli riservino una vettura sino a quando non trovera i soldi per acquistarla.

Bella, questa me la salvo per dopo! Tornando alla proposta, sostanzialmente sono stato "fesso" io ad accettarla... purtroppo l'ignoranza non è ammessa in nessun campo, io non "compro/vendo" immobili per professione e quindi mi sono fidato senza pormi le giuste domande...

 

[IL TRUCE]

Bella, questa me la salvo per dopo! Tornando alla proposta, sostanzialmente sono stato "fesso" io ad accettarla... purtroppo l'ignoranza non è ammessa in nessun campo, io non "compro/vendo" immobili per professione e quindi mi sono fidato senza pormi le giuste domande...

Ma NON devi essere tu a porti domande.
E questo l errore italiano
Oltre, come dicevo, a permettere l accesso alla professione a persone totalmente impreparate manlevandoli di fatto da ogni responsabilita' ma autorizzandoli ad operare. A tue spese, ovviamente visto la totale assenza di capacita risarcitoria in caso di danni causati.

DEVO ESSERE IO a farti fare le cose in maniera corretta, diversamente cosa mi paghi a fare ?

 

[Il_ggg]

Ma NON devi essere tu a porti domande.
E questo l errore italiano
Oltre, come dicevo, a permettere l accesso alla professione a persone totalmente impreparate manlevandoli di fatto da ogni responsabilita' ma autorizzandoli ad operare. A tue spese, ovviamente visto la totale assenza di capacita risarcitoria in caso di danni causati.

DEVO ESSERE IO a farti fare le cose in maniera corretta, diversamente cosa mi paghi a fare ?

Totalmente d'accordo con te... personalmente a me rimane aperto il dubbio malafede/incompetenza anche per quanto dicevo all'inizio:

(sono venuti a chiedermi di dichiarare di più di quanto effettivamente prenderò dalla compravendita per far si che si riesca a far ottenere un mutuo favorevole alla parte acquirente, alias hanno bisogno del 100% e nessuno glielo da...).

Più o meno questo si chiama "falso in atto" e me lo hanno spiegato in agenzia stessa, DOPO che avevo chiesto questo cosa comportasse a livello legale per me...
Ma la questione nasce ancora prima... perchè mi proponi questa soluzione? Boh
Grazie per il supporto notturno, vado a riposare

 

[mati3468]

Penso che mettendo in chiaro che non accetti sotterfugi, l'agenzia stessa capirà che è un 'inutile perdita di tempo proseguire oltre.

 

[francesca63]

La proposta è mal gestita, a cominciare dalla condizione sospensiva imbarazzante, e altri dettagli, tipo la totale mancanza di Ape/Ace, e il punto 2b, dove si dice che una somma da versare ( la eventuale seconda tranche di caparra), diventa caparra con la conoscenza dell'accettazione della proposta, cioè prima ancora di essere consegnata...
Io procederei come suggerito prima al post #2.

 

[gianluca.pometti]

Non voglio far polemica, ne difendere nessuno, tanto meno i colleghi che hanno curato la vendita, che sia dal venditore che da molti che hanno risposto, sono stati massacrati.
Ho letto la proposta, e vi confesso la prima lettura è stata molto veloce e forse superficiale, ma subito mi è saltata all'occhio la data entro la quale stipulare l'atto....
e.. se volete mi soffermo e la rileggo con attenzione, però alla fine dei giochi il venditore ha letto che la data entro cui stipulare era fine settembre... se non gli andava bene poteva chiedere tranquillamente di modificarla prima di dare l'accettazione...
perché se poi le cose non vanno come prevedevamo, immaginavamo, speravamo, o semplicemente cambiano le nostre esigenze... è troppo semplice prendersela con gli altri, dargli addosso... "arraffa pagnotta"... "improvvisati"... "faciloni"... quando invece la responsabilità è chiara ed è solo nostra.

 

[francesca63]

il venditore ha letto che la data entro cui stipulare era fine settembre...

Ok, quello lo sapeva, e non è il problema.
Quello che non va bene è che manca un termine prececedente per l’avveramento della sospensiva mutuo; in questo modo fino a settembre si resta nella totale incertezza, da febbraio.
La condizione sospensiva andrebbe formulata in modo più serio e completo.

 

[gianluca.pometti]

Si, forse si, si poteva scrivere meglio tutto, ma rimane il fatto che avendo indicato quella data per la stipula del rogito non si poteva di certo mettere una scadenza della sospensiva molto distante dal 30/09.
Non si tutelerebbe l'acquirente, se una volta ottenuto il mutuo, con le spese che questo richiede, come per esempio la perizia, al venditore si da la possibilità di liberarsi senza valido motivo.