Clausola rimborso spese in proposta d'acquisto

[Philo]

Buongiorno a tutti,
mi chiamo Filippo, mi sono appena iscritto al forum (dopo averlo consultato attentamente) e mi sto apprestando a redigere i miei personali formulari per svolgere attivamente l'attività di agente immobiliare.
Consultando la modulistica di alcune agenzie della mia zona con le quali ho contatti mi sono imbattuto nella clausola rimborso spese, che non tutte hanno inserito nella proposta irrevocabile d'acquisto; Scendendo nei particolari, mi chiedevo se fosse "legale" o comunque considerato normale e possibile chiedere a titolo di rimborso spese per l'agenzia la ritenuta della caparra versata dal promittente acquirente in caso di mancato preliminare d'acquisto (per cause a lui imputabili) in seguito all'accettazione della proposta da parte del venditore?

"La revoca della presente impegnativa ovvero il rifiuto all'invito espresso da ......... a stipulare il contratto preliminare comporterà la perdita di quanto versato ai punti .............. che resterà a .............. quale compenso per l'attività svolta e il suo mancato guadagno (rimborso spese)."

Grazie mille

 

[philippo]

Buongiorno a tutti,
mi chiamo Filippo, mi sono appena iscritto al forum (dopo averlo consultato attentamente) e mi sto apprestando a redigere i miei personali formulari per svolgere attivamente l'attività di agente immobiliare.
Consultando la modulistica di alcune agenzie della mia zona con le quali ho contatti mi sono imbattuto nella clausola rimborso spese, che non tutte hanno inserito nella proposta irrevocabile d'acquisto; Scendendo nei particolari, mi chiedevo se fosse "legale" o comunque considerato normale e possibile chiedere a titolo di rimborso spese per l'agenzia la ritenuta della caparra versata dal promittente acquirente in caso di mancato preliminare d'acquisto (per cause a lui imputabili) in seguito all'accettazione della proposta da parte del venditore?

"La revoca della presente impegnativa ovvero il rifiuto all'invito espresso da ......... a stipulare il contratto preliminare comporterà la perdita di quanto versato ai punti .............. che resterà a .............. quale compenso per l'attività svolta e il suo mancato guadagno (rimborso spese)."

Grazie mille

È valida se la firmi e la accetti .non è prassi il rimborso spese e va comunque quantificato prima non a discrezione dell'agenzia .che poi per me un centinaio di euro sarebbero anche giusti ,di sicuro non di più .in ogni caso bisogna quantificare e chiarire prima della.firma .se non sei d'accordo non firmi con quella agenzia e cerchi altro

 

[Philo]

È valida se la firmi e la accetti .non è prassi il rimborso spese e va comunque quantificato prima non a discrezione dell'agenzia .che poi per me un centinaio di euro sarebbero anche giusti ,di sicuro non di più .in ogni caso bisogna quantificare e chiarire prima della.firma .se non sei d'accordo non firmi con quella agenzia e cerchi altro

Come sospettavo, la ritenuta della caparra è fin troppo eccessiva come rimborso spese (il dubbio mi è venuto da lì).
Ringrazio tanto per la risposta, sto cercando di preparare al meglio i miei formulari per prevenire qualsiasi futura controversia nel rispetto delle norme di legge e consuetudini del settore.

 

[philippo]

Come sospettavo, la ritenuta della caparra è fin troppo eccessiva come rimborso spese (il dubbio mi è venuto da lì).
Ringrazio tanto per la risposta, sto cercando di preparare al meglio i miei formulari per prevenire qualsiasi futura controversia nel rispetto delle norme di legge e consuetudini del settore.

Leggi tutto prima di firmare ,fatti dare sempre una copia subito e l'assegno a garanzia (caparra )va intestato al venditore e non all'agenzia , SEMPRE
Se hai dubbi chiariscili sempre prima di firmare ,alla peggio non firmi e se puoi fatti accompagnare da amici o familiari che magari hanno acquistato casa e possono consigliarti

 

[specialist]

Leggi tutto prima di firmare ,fatti dare sempre una copia subito e l'assegno a garanzia (caparra )va intestato al venditore e non all'agenzia , SEMPRE
Se hai dubbi chiariscili sempre prima di firmare ,alla peggio non firmi e se puoi fatti accompagnare da amici o familiari che magari hanno acquistato casa e possono consigliarti

Lodevoli i consigli... Peccato che non ti sia accorto che è lui l'agente immobiliare.

 

[francesca63]

Scendendo nei particolari, mi chiedevo se fosse "legale" o comunque considerato normale e possibile chiedere a titolo di rimborso spese per l'agenzia la ritenuta della caparra versata dal promittente acquirente in caso di mancato preliminare d'acquisto (per cause a lui imputabili) in seguito all'accettazione della proposta da parte del venditore?

Assolutamente da non fare: e mi pare che tu stia facendo confusione.

Alla firma della proposta, il proponente versa un assegno, che l’agente tiene in deposito fiduciario, e diventa caparra SOLO al momento della consegna al venditore, dopo la conclusione del contratto preliminare (proposta accettata e comunicazione dell’avvenuta accettazione), a meno di sospensive.
E se c’è già un contratto (appunto la proposta accettata), non è necessario firmare un altro preliminare: anche se si usa farlo per scrivere in maniera più completa alcune clausole già presenti nei moduli, ed eventuali modifiche concordate tra le parti.
Inoltre, se per qualche motivo una delle parti non intende procedere con la compravendita, dopo la firma di entrambi della proposta, l’agente mantiene comunque il diritto alle provvigioni (quindi non serve un rimborso spese aggiuntivo).

"La revoca della presente impegnativa ovvero il rifiuto all'invito espresso da ......... a stipulare il contratto preliminare comporterà la perdita di quanto versato ai punti .............. che resterà a .............. quale compenso per l'attività svolta e il suo mancato guadagno (rimborso spese)."

Di che “impegnativa” parli ?

Quindi puoi inserire un rimborso spese nell’incarico di vendita, ovviamente solo a carico del venditore, se non troverai un acquirente .
Puoi inserire una penale per il venditore, in caso di recesso dall’incarico, se vende ad altri nel periodo di esclusiva, se vende privatamente ad un cliente portato da te, o se rifiuta una proposta conforme.
A contratto concluso (proposta accettata), entrambi devono pagare le provvigioni .
Salvo contratto con condizione sospensiva, che resta inefficace se la condizione non si avvera : solo in quel caso puoi inserire un rimborso spese da parte dell’acquirente (ma non è detto che sia una buona idea farlo), che deve essere esplicitamente accettato dal promissario acquirente stesso.

 

[Luther]

"La revoca della presente impegnativa ovvero il rifiuto all'invito espresso da ......... a stipulare il contratto preliminare comporterà la perdita di quanto versato ai punti .............. che resterà a .............. quale compenso per l'attività svolta e il suo mancato guadagno (rimborso spese)."

Ha conseguito il patentino il nostro Filippo?
Perchè nel mio lavoro i loppidi abbondano; ma nel vostro, pure, mi sembra.

 

[-csltp-]

La clausola come è scritta non ha senso ma ovviamente se un cliente stipula una proposta e poi si tira indietro mi deve pagare. Direi dal 50 all’80% della provvigione pattuita. Se nel frattempo la proposta è stata accettata ovviamente perderà caparra e provvigione.

 

[Formatore Agenti]

Ha gia risposto bene francesca63.
Non bisogna confondere la caparra, il rimborso spese e la penale che sono 3 somme di denaro diverse e che vengono applicate con regole diverse.