Clausole proposte d'acquisto

[Oris]

Ehm... la cosa migliore è ceh chiami un tecnico di parte che poi effettuerà anche i controlli necessari, un geometra, consiglierei.
Tra la'ltro può autsrti nella stesura, d'altronde, il reperire la documentazione senza adeguata conoscenza per interpetrarla e comprendere se manca qualcosa... è inutile.

 

[Bagudi]

Grazie intanto per la risposta
io vorrei mettere delle clausole aggiuntive per farmi rilasciare della documentazione per essere sicuri che l'appartamento sia in regola.
nello spazio dove si puo aggiungere le varie clausole avevo intenzione di mettere:

La proposta sarà valida con la presenza delle clausole sottostante. Il contratto verrà rescisso alla mancata presenza in data stabilita, anche solo di uno dei seguenti documenti-condizioni:
salvo accettazione mutuo
salvo presenza della documentazione relativa all’agibilità dell’appartamento rilasciata dal comune
salvo presenza della documentazione che certifica che l’appartamento abbia come destinazione d’uso civile abitazione.
Dichiarazione di conformità degli impianti.
Certificazione energetica
L’appartamento deve essere libero da persone e cose al momento del rogito
Libero da ipoteche ed altre formalità pregiudizievoli
Venduta in conformità alle norme urbanistiche ed edilizia vigente

Ci sono altre cose da aggiungere?
Ciao

La dichiarazione di conformità degli impianti è obbligatoria solo nel caso in cui acquisti un immobile di nuova costruzione o molto recente.

Se ne acquisti uno usato, è facile che la certificazione non ci sia. In questo caso, basta dichiarare che le parti convengono su questo punto.

Silvana

 

[leonard]

Ehm... la cosa migliore è ceh chiami un tecnico di parte che poi effettuerà anche i controlli necessari, un geometra, consiglierei.
Tra la'ltro può autsrti nella stesura, d'altronde, il reperire la documentazione senza adeguata conoscenza per interpetrarla e comprendere se manca qualcosa... è inutile.

.......oris secondo te è più "affidabile" un mediatore ignorante su tutte le materie che si affida a dei tecnici o un mediatore che si affida a immobilio per risolvere le problematiche senz alcuna certezza o ancor peggio facendo il tuttologo per risparmiare 4 euro in quanto non si è mai sognato di fare delle convenzioni con dei tecnici???.......continuando per la strada del fai da te non screditiamo la nostra categoria??? o ancor peggio con dei corsi che richiederebbero continui ri-corsi per essere almeno in parte capace di assomigliare a un tecnico non peggioriamo le cose??? quali sono secondo te le soluzioni per creare ed incanalare le energie positive di tutti gli Agenti Immobiliari dato che le associazioni a mio avviso non lo hanno ancora capito......grazie della tua risposta da parte del tuo troll preferito............

 

[ALINGHI]

io aggiungerei ...con la presente non si intede concludere un contratto preliminare ( che farei poi dal mio notaio , ma prima di fare il preliminare farei stilare una relazione tecnica notarile ,infine farei trascrivere il preliminare )e concorderi per iscritto le provvigioni dell'agenzia da pagare SOLO al preliminare ( anche se io preferire al rogito)

 

[Oris]

.......oris secondo te è più "affidabile" un mediatore ignorante su tutte le materie che si affida a dei tecnici o un mediatore che si affida a immobilio per risolvere le problematiche senz alcuna certezza o ancor peggio facendo il tuttologo per risparmiare 4 euro in quanto non si è mai sognato di fare delle convenzioni con dei tecnici???.......continuando per la strada del fai da te non screditiamo la nostra categoria??? o ancor peggio con dei corsi che richiederebbero continui ri-corsi per essere almeno in parte capace di assomigliare a un tecnico non peggioriamo le cose??? quali sono secondo te le soluzioni per creare ed incanalare le energie positive di tutti gli Agenti Immobiliari dato che le associazioni a mio avviso non lo hanno ancora capito......grazie della tua risposta da parte del tuo troll preferito............

Sui controlli sono assolutamente d'accordo
Ma non lo sono affatto sulla mancanza di preparazione, anche se non ritengo debba essere obbligatoria, ma non ritengo giusta l'obbligatorietà perché non voglio un appiattimento della stessa (tutti preparati, nessun preparato ) e vorrei poter cercare di distinguermi

Però esser preparati non significa arrogarsi ruoli che non ci competono, semmai, vuol dire conoscere ancor di più quali sono i limiti e i doveri da adempiere

 

[leonard]

Sui controlli sono assolutamente d'accordo
Ma non lo sono affatto sulla mancanza di preparazione, anche se non ritengo debba essere obbligatoria, ma non ritengo giusta l'obbligatorietà perché non voglio un appiattimento della stessa (tutti preparati, nessun preparato ) e vorrei poter cercare di distinguermi

Però esser preparati non significa arrogarsi ruoli che non ci competono, semmai, vuol dire conoscere ancor di più quali sono i limiti e i doveri da adempiere

......comprendo bene ciò che vuoi dire ma le domande che stò cercando di esprimere sono altre, ...........A.I per poter operare discute continuamente con tecnici i quali i limiti te li fanno ben capire dato che il loro lavoro li porta ad analizzare con maggiore dimestichezza e ampia casistica il caso in ogetto ed eventualmente in analisi.
......Le domande sono altre, quali sono secondo te gli obblighi reali del A.I e cosa deve sapere per definirsi tale senza sconfinare nella tuttologia.........lascia perdere la propria voglia di cultura e le proprie conoscenze le quali soddisfano curiosità personali o desiderio di completezza che possono cmq sconfinare nella tuttologia, ma come deve essere impostata un agenzia per esser definita seria e come deve essere Agenti Immobiliari del futuro per esser orgoglioso della sua professione? I giovani che si avvicinano alla professione come devono essere formati? ti soddisfa ora il sistema??
.....la cattiva nomea degli Agenti Immobiliari è causata anche da mancanza di uno standard lavorativo? e se si quale dovrebbe essere???
..........

Aggiunto dopo 7 minuti :

...........intendevo di un comune standard lavorativo, procedure di lavoro condivise da tutti gli Agenti Immobiliari ed accettate dalle associazioni sia di categoria che dei consumatori............

 

[roberto.spalti]

come deve essere Agenti Immobiliari del futuro per esser orgoglioso della sua professione?
Deve essere innanzitutto un mediatore, smettendola di fare il venditore.

I giovani che si avvicinano alla professione come devono essere formati?
Con un anno (almeno) di praticantato in agenzia, e contamporanea frequantazione di un corso che dia le basi teoriche, poi esame.

ti soddisfa ora il sistema??
No crea incompetenti che si gettano sul mercato facendo danni.

.....la cattiva nomea degli Agenti Immobiliari è causata anche da mancanza di uno standard lavorativo? e se si quale dovrebbe essere???
Sicuramente uno standard, ma non lavorativo, di servizi minimi da fornire alla clientela (concordato magari con le associazioni dei consumatori) non sarebbe male.
Penso ad esempio:
RTN (o chiamatela come vi pare) obbligatoria prima del preliminare.
Visure ipocatastali prima del preliminare anche se non lo si fa dal notaio
Ma sono cose che non deve fare l'AI che però si DEVE mettere in condizione di poter fornire mediante convenzioni con tecnici specializati.

 

[acquirente]

io aggiungerei ...con la presente non si intede concludere un contratto preliminare ( che farei poi dal mio notaio , ma prima di fare il preliminare farei stilare una relazione tecnica notarile ,infine farei trascrivere il preliminare )e concorderi per iscritto le provvigioni dell'agenzia da pagare SOLO al preliminare ( anche se io preferire al rogito)

ottimo, in questo caso la proposta di acquisto non diventa compromesso con l'accettaziobe del venditore.
e la provvigione si paga solo alla stipula e trascrizione del compromesso dal notaio.

 

[ALINGHI]

mi stavo dimenticando ...salvo approvazione del mutuo , pari a cifra x erogato dall'istituo di credito di mia scelta ( altrimenti mi potrei ritrovare legato con un mutuo non troppo congeniale per le mie necessità)

 

[Tobia]

Ehm... la cosa migliore è ceh chiami un tecnico di parte che poi effettuerà anche i controlli necessari, un geometra, consiglierei.

quoto.
ho sempre lavorato in questa maniera e mi sono trovato sempre benissimo.

Per esperienza nella mia zona (caro Oris siamo vicini, visto che lavoro appena dietro la Collina) circa 7 immobili su dieci hanno delle inesattezze catastali-urbanistiche e quindi qualsiasi geometra è ben felice di fare controlli "GRATIS" visto che, statistiche alla mano, ogni dieci preventivi si ritrova con sette pratiche da evadere..

Mi trovo quindi con il cliente soddisfatto, il notaio con la sua RTN preparata e il proprietario che sbuffa (per il conto del geometra..) ma resta cosciente del buon lavoro svolto..

PS
il mio geometra mi ha fatto inserire nella proposta anche dei controlli che a voi fanno sorridere , ma che sono strettamente legate all'ambiente in cui si lavora (piccolo paese appenninico) quali:
il controllo della Fossa Biologica (ho trovato case che scaricano direttamente nei giardino accanto ed anche una casa con la fossa biologica sotto il pavimento della sala )
il controllo dei documenti del serbatoio del GPL (qui non mi esprimo.. a volte mi si rizzano i capelli in testa )
elenco delle servitù riconosciute
etc. etc..


Per essere più preciso queste sono delle voci che compaiono anche nel modulo d'incarico a vendere, sotto la voce DICHIARAZIONI DEL VENDITORE (odio la frase.. "ma io l'avevo detto al''AI che ......"