Cliente che paga correttamente

[Aleri78]

Cari colleghi, sono nuova del forum e ho già una domanda da farvi

ho avuto brutte esperienze di proprietari che si sono lamentati perchè l'inquilino non pagava puntuale il canone di affitto o perchè all'improvviso dava disdetta.

Ovviamente ogni volta prima di procedere con il contratto di affitto chiedo che tipo di lavoro fanno, che tipo di contratto hanno, se a tempo determinano o indeterminato ecc in modo tale da dare garanzie al proprietario.

Voi come fate a garantire al proprietario che l'inquilino pagherà puntuale?
e se fate un contartto classico 4+4 come fate a garantire al proprietario che l'inquilino non se ne andrà a breve ?

Buon lavoro!

 

[pippo63]

Noi non dobbiamo garantire per nessuno, dobbiamo comunicare solo le informazioni in nostro possesso, l'idea che ti fai di un cliente appena conosciuto potrebbe anche essere sbagliata; nelle piccole città è più semplice reperire informazioni su una persona ma è pur vero che oggi anche tante persone "perbene" possono trovarsi in difficoltà e non essere puntuali pagatori. Per quanto riguarda gli inquilini che se ne vanno poco tempo dopo aver stipulato un contratto, se il contratto medesimo prevedeva facoltà di recesso anticipato non li puoi certo incatenare, basta diano adeguato preavviso. A me non è mai piaciuto non inserire o farlo con la dicitura "solo per gravi motivi" la facoltà di recesso anticipato a favore del conduttore.

 

[La Capanna]

Cari colleghi, sono nuova del forum e ho già una domanda da farvi

ho avuto brutte esperienze di proprietari che si sono lamentati perchè l'inquilino non pagava puntuale il canone di affitto o perchè all'improvviso dava disdetta.

Ovviamente ogni volta prima di procedere con il contratto di affitto chiedo che tipo di lavoro fanno, che tipo di contratto hanno, se a tempo determinano o indeterminato ecc in modo tale da dare garanzie al proprietario.

Voi come fate a garantire al proprietario che l'inquilino pagherà puntuale?
e se fate un contartto classico 4+4 come fate a garantire al proprietario che l'inquilino non se ne andrà a breve ?

Buon lavoro!

Lo stesso identico errore lo facevo anni or sono e mi ritrovavo alla fine delusa, amareggiata ed imbarazzata; c'era chi "scappava" senza neanche pagare i consumi dell'enel...poi un giorno lessi questo versetto nella Bibbia in Prov 11:15 . "Uno se la passerà sicuramente male perché si è fatto garante per un estraneo, ma chi odia la stretta di mano si mantiene senza preoccupazioni"...smisi subito e da allora tanti problemi in meno!

 

[Aleri78]

è quello che penso io ma i proprietari stanno davvero impazzendo!
ogni cosa che succede è colpa dell'agente immobiliare.
Io come dice Pippo63 non sono d'accordo ad inserire tale clausola nel contratto, ovvio che si inserisce il periodo di preavviso da dare.
sarà il proprietario a rifiutare di firmare il contratto se vuole tale clausola no?

 

[Bagudi]

Io trovo che il, mondo della locazione si sia capovolto, con ancora poca coscienza in merito da parte dei proprietari...

Recentemente ci è stato revocato un incarico di vendita di alcuni immobili da parte di una grossa Società, per la quale abbiamo lavorato nell'ultimo anno, perchè due inquilini hanno dato disdetta anticipata dopo un anno...

Nota bene che tutti gli inquilini che sono riusciti ad avere quegli appartamenti hanno subito un controllo preliminare a tutti i livelli, fatto dai loro commercialisti, e mi dite cosa ci posso fare io se oggi gli inquilini vanno e vengono dagli appartamenti come se fossero in un porto di mare ???

 

[eldic]

ti parlo da proprietario di un appartamentino dato in locazione mediante agenzia (del cui operato sono soddisfattissimo).

- hanno, abbastanza evidentemente, fatto una preselezione abbastanza accurata (non so a quali basi dati avessero accesso)
- mi hanno garantito che avrei potuto rifiutare potenziali inquilini, a fronte di motivi giustificati
- in caso di cessazione del contratto entro l'anno (cosa che è in effetti successa), hanno assunto il secondo mandato con un forte sconto.

 

[immodavide]

io metto ben in chiaro che non posso garantire le future intenzioni di un inquilino.
Quello che faccio è filtrare dei potenziali buoni conduttori e fornire tutta la documentazione necessaria affinchè il propietario possa decidere. Certo io posso dare consigli, si può decidere insieme, ma alla fine è il proprietario che mette la firma sul contratto.

per la durata di solito prendo accordi che se non sta più di un anno il prossimo contratto è gratuito...fino adesso non è mai successo...

 

[er4clito]

Sulla selezione dell'inquilino si cerca di trovare una persona che paghi regolarmente.
Prima selezione "per esperienza". Entra una persona in agenzia e si fa un interrogatorio su necessità e situazione degna di un carabinere.
Seconda selezione "carta canta". Chiedo contratto di lavoro, buste paga, faccio una visura per vedere se ha eventuali beni immobili (anche in altre città!), e se riesco mi faccio portare ricevuta dei canoni pagati regolarmente nell'abitazione precedente.

Poi quando mi impegno col proprietario rendo chiaro ed evidente che la scelta finale spetta a lui e basta.

E prometto che in base alla durata della locazione, valuterò di riaffittare l'immobile in caso si liberasse a breve con mediazione fortemente scontata, da valutare in base al periodo di permanenza.

Naturalmente nessuno ha una sfera di cristallo e certezza matematica su chi si ha di fronte, ma si possono prevenire situazioni a rischio cercando di fare una selezione il più accurata possibile.

 

[adimecasa]

più che chiedere informazioni di lavoro permanente o meno quali sono i ns. compiti, non vedo altro da fare se non andare un po a spanne, altrimenti certi contratti non vengono stipulati se non garantiti, ma da chi? e poi diciamo la verita, se un contratto 4+4 termina nei primi 4 anni non facciamo altro che trovare un altro locatario

 

[Francesco Moro]

l'agente immobiliare deve certamente fare una prima selezione in modo tale da proporre persone che sembrano corrette e puntuali. è anche vero che i proprietari dovrebbero essere più elastici.
Io capisco che affittare un appartamento non è proprio così semplice, anche dal punto di vista degli eventuali problemi e danni che possono esserci, ma purtroppo oltre che controlli e visure non possiamo fare.
a quel punto se un proprietario non riesce ad accettare l'eventuale rischio di rimanere a piedi lo metterà in vendita al posto di affittarlo!
non possiamo mica fare miracoli!