Come acquisire case per affitti a brevi periodi?

[Giacomo_153]

Buonasera a tutti,
aiuto mio padre nella sua agenzia immobiliare da 4 anni circa, io faccio il geometra, lui l'agente immobiliare.
Sto notando che alcune agenzie nella mia zona si sono specializzate in affitti brevi, e parlando con un agente di Roma che gestisce alcuni immobili per affitti a notti o settimane, lui mi diceva che fa tutto da casa o dall'ufficio con il pc, praticamente.
Mi interesserebbe un lavoro del genere, sò benissimo che bisogna prendere il patentino per esercitare la professione di agente immobiliare, mio padre non è specializzato nel settore degli affitti per brevi periodi e non sa usare bene il computer, gli piace più chiacchierare con la gente e magari a volte ci scappa la notizia di una casa in vendita, così mi dice, lui lavora soprattutto con le compravendite ed è più alla "vecchia maniera".
Quello che vorrei sapere è se conoscete dei siti internet dove posso trovare case o proprietari interessati alla gestione di immobili per affitti per brevi periodi? O dovrei andare in giro a suonare i campanelli?
Chiaramente se vedo che va la cosa prenderò il patentino però la parte più dura è chiaramente l'acquisizione, come spesso mi dice mio padre. Lui lavora molto con il passa parola ormai, facendo l'agente immobiliare da 30 anni, delle volte gli capitano in agenzia le persone che vogliono vendere, ma chi vuole affittare per brevi periodi non capita così spesso, anzi mai praticamente. Grazie mille a chi mi vorrà dare dei consigli

 

[PyerSilvio]

O dovrei andare in giro a suonare i campanelli?

..e si Giacomino.

Ricerca in zona e ricerca telefonica.

Se vuoi vendere o locare Non esistono valide alternative.

Del resto, se vi fossero siti piattaforme o altri strumenti digitali, non si comprende perche’ dovrebbero pagarti le commissioni per la tua attivita’, considerato che domanda e offerta gia’ si incontrano da se’, senza la necessita’ di spese aggiuntive.

Che siano di locazione o di vendita L’agente immobiliare deve reperire affari.

Perche’ vive di quello.

Senza prodotti sei fermo al palo.

Se invece li hai, ma sono pessimi perche’ facilmente reperibili da chiunque, e’ ancora peggio; Perche’ giri a vuoto.

Gia’ quegli agenti, che se ne stanno tutto il giorno a fare i direttori in ufficio, combinano poco e nulla.
Arrabattati nella loro costante rincorsa, per vendere l’impossibile, proponendolo agli improbabili.

Addirittura tu vorresti perfino esercitare senza muoverti da casa.

Per definizione l’agente agisce.

Se sta seduto in ufficio o addirittura in pantofole a casa agente non puo essere.

Detto questo bene fa tuo padre a snobbare gli affitti.
Perdite di tempo con pessime clientele.
Con il rischio, tutt’altro che remoto, di finire in cattiva luce con i proprietari, quando gli inquilini si comportano male.

Se tuo Padre ha gia’ un agenzia tanto storica, non si capisce che aspetti ad andare per strada, imparando ad acquisire.

Fissi gli appuntamenti e poi vai con lui a farvi conferire il mandato.
Un anno di incarico al prezzo giusto e’ pane sicuro.

Dai una mano a tuo padre ma sopratutto a te stesso.
Crescendo, dandoti da fare e Portando avanti l’impresa fondata da tuo padre.

Tutte Voci del verbo, inverosimili da realizzare, se te ne vuoi stare a casa in babbucce.

 

[Giacomo_153]

Allora queste sono tutte cavolate? 7 Tecniche di Acquisizione immobiliare [Online]

La ricerca telefonica si può fare anche dall'ufficio o da casa però, con le telefonate a freddo.

 

[specialist]

Se fosse così semplice ed efficace lo farebbero tutti.
Mi sa proprio che se vuoi sopravvivere non potrai fare a meno di "sporcarti".

 

[cristian casabella]

Sto notando che alcune agenzie nella mia zona si sono specializzate in affitti brevi, e parlando con un agente di Roma che gestisce alcuni immobili per affitti a notti o settimane, lui mi diceva che fa tutto da casa o dall'ufficio con il pc, praticamente.

Guarda...è moto semplice. Invece di fare il mediatore, ti prendi in affitto appartamenti con l'autorizzazione al sub-affitto. Tu fai un contratto 4 + 4 anni e poi gli affitti settimanali, mensili, giornalieri; insomma turistici.

Per pubblicizzarli e operare da casa poi diventa semplice, certo che poi devi organizzare i chek in/chek out; le pulizie, le piccole riparazioni/magagne, ecc ecc

Devi aprirti partita IVA e rispettare tutte le leggi e le normative del settore ma se è quello che interessa non ha senso farlo come mediatore

 

[Giacomo_153]

Non è semplice per niente, il rischio se lo faccio in subaffitto me lo prendo io, se non arriva nessuno nell'appartamento, per me l'affitto è solo un costo, mentre invece con la gestione immobiliare se viene la gente guadagno, se non viene nessuno non guadagno ma non spendo niente

 

[Giacomo_153]

La formula del subaffitto va bene solo nei posti dove c'è un afflusso costante, città turistiche come Roma, Firenze, Milano e Venezia.
Dove sto io, da ottobre a febbraio non c'è abbastanza gente per giustificare un subaffitto con lo scopo di guadagnarci con le locazioni a notti

 

[PyerSilvio]

Allora queste sono tutte cavolate?

Si.

Tutte minkiate da ciabattini immobiliari.

Le letterine di acquisizione, il web marketing e tutti gli altri alambicchi e formule, che promettono fortuna.

Quelli che li espongono poi sono tutti autentici Ciarlatani.

Sembra di vedete quelli che ti propongono le diete miracolose.

Sette chili in sette giorni!

Senza far fatica e senza svolgere attivita’ fisica.

Tutte prescrizioni e suggerimenti inutili.

Quando non sono dannosi.

 

[Giacomo_153]

Non ci posso credere che però tutti o la maggior parte degli agenti immobiliari, anche i più vecchi ed esperti, ancora vanno a suonare i campanelli a 50 anni o più! Esisteranno metodi meno logoranti e che disturbano i potenziali clienti di meno, nel 2019 soprattutto???!! Mio padre ha suonato i campanelli all'inizio della sua carriera per 6 anni, negli anni 90, ma ora sfrutta di più il passaparola e le conoscenze, le chiacchere al bar, ma vedo che per esempio ora quasi tutti gli acquirenti vengono dai portali immobiliari, non esistono metodi online ugualmente efficaci per l'acquisizione, nel 2019? Gli altri liberi professionisti come avvocati, geometri, architetti, ingegneri ecc. ecc. non vanno a suonare i campanelli o fanno le telefonate a freddo per trovare clienti, perchè gli agenti immobiliari invece dovrebbero ancora farlo?

 

[PyerSilvio]

Non ci posso credere che però tutti o la maggior parte degli agenti immobiliari, anche i più vecchi ed esperti, ancora vanno a suonare i campanelli a 50 anni o più! Esisteranno metodi meno logoranti e che disturbano i potenziali clienti di meno, nel 2019 soprattutto???!! Mio padre ha suonato i campanelli all'inizio della sua carriera per 6 anni, negli anni 90, ma ora sfrutta di più il passaparola e le conoscenze, le chiacchere al bar, ma vedo che per esempio ora quasi tutti gli acquirenti vengono dai portali immobiliari, non esistono metodi online ugualmente efficaci per l'acquisizione, nel 2019? Gli altri liberi professionisti come avvocati, geometri, architetti, ingegneri ecc. ecc. non vanno a suonare i campanelli o fanno le telefonate a freddo per trovare clienti, perchè gli agenti immobiliari invece dovrebbero ancora farlo?

Gli agenti più vecchi ed esperti ingaggiano e pagano personale qualificato da diramare costantemente sul territorio.

Quelli che se lo possono permettere.

Gli altri galleggiano con tanta sofferenza.

Mentre gli opportunisti dei network, sfuggono agli oneri, ingaggiando in via perpetua giovani agenti alle prime armi.
Dozzine di soggetti diversi che curano lo stesso apparato.
Per la stragrande maggioranza di loro, vuoi per slealta’ o per burocrazie, quando e’ arrivato il tempo di incassare le loro prime compravendite, hanno gia’ cambiato mestiere da mesi.

Naturalmente la qualita’ e l’assortimento degli affari proposti e’ quella che e’.

La rigidita’ e le dilatazioni del tempo vendita consente di correre ai ripari per poter alzare il livello della loro offerta.
Erodendo le notizie e gli incarichi della concorrenza, che li aveva immessi prima sulla piazza.
Che rappresenta l’andamento di quel mercato e dell’offerta corrente ad esso connessa.
Gli incarichi non hanno una durata infinita.
Mentre le cose col trascorrere del tempo cambiano.
Specie con riferimento al prezzo.

Per quello che riguarda gli affari all’onore al merito pregresso.
Pur restando da tutti noi Benedetti, al pari o sommati a quelli provenienti dalle emittenti locali del passaparola, non puoi sperarci di campare.

Come sperare, tutte le volte che devi mangiare, che arrivi un amico a dover provvedere al posto tuo.

Avvocati, geometri, tecnici e professionisti vari, restano fermi al palo come stagisti, senza procacciarsi il lavoro.
Posto che svolgono tutt’altro mestiere.
Riscuotono anche quando sbagliano clamorosamente.
Fanno tutti tanta teoria e pochissime pratiche.
Senza trovare qualcuno disposto o costretto a pagarli.

Mentre per la maggior parte dei tecnici, quanto meno quelli connessi all’edilizia, gli occorre utilizzare risorse proprie, se vogliono muoversi nella loro rete di clientela piu’ o meno liquida eo solvibile.

Per la maggior parte di quelli che conosco, fortuna loro, che siano sempre d’estratto di benestanti ceppi familiari.

Diverso lo stato, anche in relazione a colleghi e concorrenti, per quell’intermediario Connesso e capace di scandagliare fisicamente il proprio territorio.
Come fosse un orticello.
Anche senza risparmiare i trucchi e i sotterfugi di mestiere.

Terapia intensiva.
Altro che connessioni remote dal web marketing.

Nel campionario delle menzogne, la piu’ stupida delle superstizioni che viene diffusa dai guru o dagli avanguardisti del web, e’ quella che i risultati, rigorosamente immediati, possano scaturire perfino esercitando da posizioni remote.

Harry Potter e la camera dei segreti.

L’azione intensiva diretta prevede l’acquisizione al mattino e la vendita al pomeriggio.
Di giorno si semina.
Di sera si raccoglie.

Se pianti un seme oggi difficilmente vedrai l’albero domani.
Anche se ai più bravi a volte capita anche quello.
Curando la semina giorno per giorno avrai i tuoi prodotti da proporre.

Se sono sani e trattenuti saldamente nella tua disponibilta’, la circostanza ti consente di selezionare gli acquirenti che incontri al pomeriggio, nella fase della raccolta.

Mantenere alla larga i perditempo e snobbare con sdegno i mercatari.
Che spesso vedi ritornare in ginocchio coi soldi in bocca proprio da te che scampanelli.

Suonare i campanelli seminando al mattino resta una pratica faticosa.

Tuttavia proprio per questo alla sera non hai bisogno di svendere il tuo raccolto al primo venuto.