Come annullare un contratto di locazione

[topcasa]

Ieri ho registrato un contratto di locazione redatto tra privati.
Parlando con il locatore e' venuto fuori che l'appartamento in realta' e'di proprieta' della societa' di cui lui e' l'Amm.re, per cui considerato che hanno fatto un 3+2 residenziale il contratto e' da annullare.
Penso di chiamare l'AdE e vedere la procedura di Annullamento e' rifare il contratto non piu' 3+2 ma bensi 4+4. A qualcuno e' mai successo?

 

[topcasa]

Se ben ricordo una societa' non puo' locare facendo un 3+2 ne tanto meno fare opzione fiscale della cedolare secca.

 

[Tobia]

con entratel e Fisconline

http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Home/Servizi online/Servizi fiscali/Servizi fiscali con reg/Come inviare o annullare i documenti/

mio suggerimento:
prendi i documenti necessari, compreso il nuovo contratto e fai un salto all'AdE

 

[elisabettam]

Se ben ricordo una societa' non puo' locare facendo un 3+2 ne tanto meno fare opzione fiscale della cedolare secca.

sapevo della cedolare ma non del concordato . siete sicuri ?

 

[topcasa]

Io non ne sono sicuro oggi vado in ufficio a verificare.

 

[Luca1978]

Cmq considera che l'importate è che loro non usufruiscano di aliquote agevolate in dichiarazione dei redditi o in IMU, per cui non comunicano al comune nessun contratto 3+2 e dicano al loro commercialista di considerare quel contratto un 4+4 senza agevolazioni.

 

[topcasa]

Si ma dimentichi che registrando in c.s. non si paga imposta e bolli per cui ci sarebbe evasione con conseguente sanzione

 

[topcasa]

Per non parlare del fatto che ne sarei solidamente responsabile

 

[Studio Roversi]

Ieri ho registrato un contratto di locazione redatto tra privati.
Parlando con il locatore e' venuto fuori che l'appartamento in realta' e'di proprieta' della societa' di cui lui e' l'Amm.re, per cui considerato che hanno fatto un 3+2 residenziale il contratto e' da annullare.
Penso di chiamare l'AdE e vedere la procedura di Annullamento e' rifare il contratto non piu' 3+2 ma bensi 4+4. A qualcuno e' mai successo?

I contratti di locazione registrati in via telematica non possono essere annullati telematicamente. E' possibile annullare un 730 o un 770, ma non un documento contrattuale. Nel tuo caso, salvo che il contratto non sia in cedolare, non è richiesto l'annullamento del contratto in quanto la presenza di una società in qualità di locatore è valida ed efficace in merito alla locazione in regime ordinario. In caso d immobile abitativo, l'immobile non può essere considerato strumentale all'attività dell'impresa e, nel caso la locazione sia esente IVA, l'imposta di registro rimane al 2% sul canone pattuito.

 

[topcasa]

Il problema e' che l'immobile e' di una societa' sas e l'amm.re me lo ha fatto registrare come se fosse suo in ced secca. Per cui !!!