Come avere la cessione dell'usufrutto di un Malato di Alzeheimer

[valeria1970]

Buonasera
ho la nuda proprietà di un appartamento ed i miei genitori l'usufrutto: mio padre è venuto a mancare nel 2012 mentre mia madre è ricoverata in una casa di riposo per persone con Alzeihmer.
per motivi economici devo vendere la casa e nel frattempo ne ho prenotata una in nuova costruzione per non perdere l'occasione.
da circa 2 settimane il mio avvocato ha inviato l'istanza al giudice tutelare affinché io possa diventare amministratore di sostegno ma sembra ci vogliano almeno tre mesi prima della mia convocazione davanti al giudice...
Inoltre L'agenzia che si occupa della nuova costruzione prima mi aveva detto che avrei potuto presentare al giudice la proposta di acquisto di un eventuale acquirente, invece la settimana scorsa mi è stato detto che devo avere prima l'autorizzazione del giudice alla vendita (ovviamente vorrei che il giudice mi cedesse l'usufrutto per vendere la piena proprietà e non la nuda proprietà).
Quale è l'azione più corretta da fare a livello legale?
Esiste un modo per accelerare i tempi?

Grazie a chi mi risponderà

V.

 

[francesca63]

Difficilmente il giudice ti cederà l’usifrutto; al massimo potrà stabilire che insieme alla tua nuda proprietà si venda l’usufrutto di tua madre , e il ricavato servirà per il suo mantenimento.
Non ci sono modi per velocizzare la risposta del giudice , soprattutto la tua nomina quale amministratore di sostegno o più probabilmente quale tutore.
Temo tu sia stato un po’ frettoloso ad impegnarti in un acquisto prima di aver risolto il problema con tua madre, ma nel frattempo puoi cominciare a cercare un acquirente,

 

[valeria1970]

Grazie infinite per la risposta!
Ma non ho capito che vuol dire 'insieme alla tua nuda proprietà si venda l’usufrutto di tua madre'....
Inoltre il ricavato andrà per l'acquisto di un'altra casa con minori spese di gestione e soprattutto minor mutuo!

 

[GEO_DGE_1]

Grazie infinite per la risposta!
Ma non ho capito che vuol dire 'insieme alla tua nuda proprietà si venda l’usufrutto di tua madre'....
Inoltre il ricavato andrà per l'acquisto di un'altra casa con minori spese di gestione e soprattutto minor mutuo!

Chinque sia il tutore devi avere autorizzazione del giudice a vendere, dovrai presentare perizia asseverata sul valore della casa redatta da tecnico abilitato e poi allora venderai dopo autorizzazione del giudice, ad esempio fatto 100 il valore dell'immobile e mettiamo che la mamma abbia 83 anni allora la mamma incassa 20 e tu 80.
Inizia a cercarti un tecnico che ti guardi che la casa non abbia difformità (così risparmi tempo)

 

[francesca63]

insieme alla tua nuda proprietà si venda l’usufrutto di tua madre'....

Lei venderà l’usufrutto, tu la nuda proprietà.

Inoltre il ricavato andrà per l'acquisto di un'altra casa con minori spese di gestione e soprattutto minor mutuo!

Il ricavato ( la sua parte) andrà investita secondo le direttive del giudice

 

[specialist]

Esiste un modo per accelerare i tempi?

No, anzi i tempi saranno probabilmente molto più lunghi e sei stata intempestiva a impegnarti nel frattempo per una nuova casa.
Il giudice, ammesso e non concesso che lo ritenga opportuno, autorizzerà l'utilizzo del ricavato della vendita dell'usufrutto solo per il sostentamento di tua madre in rsa.

 

[plutarco]

Grazie infinite per la risposta!
Ma non ho capito che vuol dire 'insieme alla tua nuda proprietà si venda l’usufrutto di tua madre'....
Inoltre il ricavato andrà per l'acquisto di un'altra casa con minori spese di gestione e soprattutto minor mutuo!

Difficilmente il giudice accetterà, ma qualora lo facesse sarà sempre riservando l'usufrutto della nuova abitazione alla stessa madre.

 

[cristian casabella]

Forse...e dico forse... potresti provare a vedere (se puoi a livello economico) comprarlo tu l'usufrutto.

Una volta diventato proprietario al 100% allora potresti mettere la casa in vendita senza menate (non a tutti piace dover passare per giudici e similari) e rimanere legati per mesi ad un primo OK

Magari poi avresti un cliente che deve pure fare mutuo.... figurati i tempi

 

[specialist]

Forse...e dico forse... potresti provare a vedere (se puoi a livello economico) comprarlo tu l'usufrutto.
Una volta diventato proprietario al 100% allora potresti mettere la casa in vendita senza menate (non a tutti piace dover passare per giudici e similari) e rimanere legati per mesi ad un primo OK

Non credo che il problema sia economico (non è una gran spesa).
Il problema è che potrebbe acquistare l'usufrutto solo come ads, quindi dovrebbe comunque sottostare agli umori del giudice di turno.