Come avere un mutuo al 100%

[alexfin]

Salve a tutti, è da parecchio che non scrivo sul Vostro forum e oggi ho un bel quesito da porVi: una mia conoscente vuole comprare una casa ma avrebbe bisogno del mutuo al 100% che di questi tempi nessuna banca è disposta ad erogare. Un noto mediatore finanziario sostiene che si puo’ ovviare al problema se il venditore (un privato) fosse disposto a dichiarare nel preliminare e nel rogito un prezzo di vendita superiore del 20% . In parole povere venditore e compratore concordano 100, ma dichiarano 120 affinchè la banca gli finanzi 100. Immagino che tutta la faccenda venga “pilotata” dal mediatore che dovrebbe trovare prima di tutto un perito disposto a gonfiare il valore della casa. Al di la’ della dichiarazione mendace in atto pubblico, e del fatto che ovviamente nel rogito figurerà, presumo, un assegno che non verrà mai incassato ma molto probabilmente “strappato” di li’ a poco…chi e cosa si rischia? Le tasse si pagano comunque fino in fondo, il venditore puo’ essere liberissimo di rinunciare a incassare la famosa differenza di 20, la banca avrà fatto i suoi calcoli e il perito si assume le responsabilità di quello che fa… dove starebbero i rischi per la mia amica e il venditore? A Voi l’ardua sentenza...

 

[studiopci]

SENTENZA

Non mi sembra questa la sede adatta per richiedere consigli su queste tipologie di operazione che contravvengono ad ogni elementare legge sia giuridica che deontologica. Fabrizio

 

[alexfin]

la mia domanda era appunto volta a capire dove sta l'inghippo... perchè piu' mi sforzo e meno capisco se qualcuno ci rimette e dove sta l'illegale...visto che non mi pare leda gli interessi di nessuno...tanto meno del fisco.comunque chiedevo solo una opinione, non ho detto che qualcuno lo voglia fare, anzi, era solo una occasione per raccontare pure dove arrivano certi personaggi... comque grazie lo stesso

 

[Umberto Granducato]

la mia domanda era appunto volta a capire dove sta l'inghippo... perchè piu' mi sforzo e meno capisco se qualcuno ci rimette e dove sta l'illegale...visto che non mi pare leda gli interessi di nessuno...tanto meno del fisco.comunque chiedevo solo una opinione, non ho detto che qualcuno lo voglia fare, anzi, era solo una occasione per raccontare pure dove arrivano certi personaggi... comque grazie lo stesso

dichiarazione falsa dei contraenti, dichiarazione falsa del perito con relative conseguenze penali x entrambi i casi, preliminare rgistrato a una cifra che nn corrisponde al rogito (la registrazione è stata resa obbligatoria anche x questo) quindi supposizione dell'ADE di un passaggio di denaro in nero con relative conseguenze sanzionatorie (tassazione sul valore reale anzichè sulla rendita)
ce n'è abbastanza?

 

[studiopci]

la mia domanda era appunto volta a capire dove sta l'inghippo...

scusa alexfin ma ... davvero non vedi dove stà l'inghippo.

perchè piu' mi sforzo e meno capisco se qualcuno ci rimette e dove sta l'illegale...

Dichiarazione mendace in atto pubblico ti dice qualcosa??? chiunque rilascia dichiarazioni mendaci è punito ai sensi del codice penale e dalle leggi speciali in materia (art. 76 del D.P.R. 28.12.2000, n. 445) e lo hai anche scritto, tralasciando la false dichiarazione alla banca, la falsa dichiarazione e stima peritale, ed in ultimo l'assegno circolare ( obbligatorio per legge ) che si strapperebbe .... rimarrebbe appeso senza che nessuno lo incassi mai, o meglio ancora questo noto mediatore finanziario consiglierebbe di incassare e restituire a nero la somma eccedente ... in questo caso possiamo anche aggiungere contravvenzione alla normativa antiriciclaggio ... tanto oramai.

Un noto mediatore finanziario sostiene che si puo’ ovviare al problema

Mi chiedo quale sia la sua notorietà

Fabrizio

 

[alexfin]

avete ragione ... ma quello che impressiona è che sul web, sui principali forum generici, se ne parla come di una prassi piuttosto diffusa e frequentemente proposta da chi è del mestiere...

 

[Bagudi]

Probabilmente (e sono ...clemente) è uno dei motivi per cui siamo nella situazione economica mondiale in cui ci troviamo...

 

[Umberto Granducato]

ma quello che impressiona è che sul web, sui principali forum generici, se ne parla come di una prassi piuttosto diffusa e frequentemente proposta da chi è del mestiere

forse lo era prima , ora non più.

 

[Graziano Cavallini]

Se la tua conoscente è lavoratrice dipendente e magari ha un compagno/marito anch'esso dipendente può ottenere un 100% con BHW, se sono anche alti biondi e con gli occhi azzuri potrebbero ottenerlo anche da Credem o Intesa SanPaolo.
Non mi dilungo oltre sulle false dichiarazioni, non credo servano altri commenti.
Dipende da dove risiedono. Se vuoi chiarimenti scrivimi un messaggio privato.

 

[Miky]

Prima del 2008 gonfiare la perizia era una prassi straordinariamente normale, dopo mi hanno detto che hanno stretto molto le maglie.
Chi rischia più che altro mi pare essere la banca. Se il tizio non paga il mutuo e viene pignorato l'immobile, si accorgeranno quanto vale sul serio quando va all'asta, e lì c'è ben poco da gonfiare !!!... Ad ogni modo, prima del 2008 erano le stesse banche a tollerare questa pratica, non c'è da scandalizzarsi granchè. Oggi però se lo fanno mi stupisce molto questo loro atteggiamento. Non vedo come si possa finanziare il 100% del valore di un immobile con questi chiari di luna, e pensare di guadagnarci qualcosa. Certamente è un'operazione ad alto rischio, soprattutto per la banca...