Come comportarsi se ci danno da vendere una casa difforme?

[roberto.spalti]

Ci sono difformità e difformità!Se si possono sanare il problema nn si pone!
Un agente immobiliare che si rispetti, dovrebbe saperne piu di un geometra di difformita o di di Dia a sanatoria o di conformità urbanistica o di aumento di cubatura o di difformità sostanziali o formali! purtroppo il discorso e sempre lo stesso! vale a dire che molti colleghi purtroppo sono bravi solo ad aprire le finestre e far visionare gli immobili ai clienti ma quando si tratta di studiare un po di normativa urbanistica ed ediizia vanno in panico!

Dato il continuo cambio di normative anche molti geometri vanno in panico sugli argomenti da te citati .
Un agente immobiliare non deve sapere nulla (di specifico, ma solo una infarinatura) di normative (che titolo ha per esporsi?) deve circondarsi di tecnici (in tutti i settori) validi che diano risporte valide in tempi brevi.
Per quanto riguarda il trattare la casa fai fare una verifica urbanistica e se le difformità sono sanabili la tratti se non sono sanabili non la tratti

 

[alf]

Dato il continuo cambio di normative anche molti geometri vanno in panico sugli argomenti da te citati .
Un agente immobiliare non deve sapere nulla (di specifico, ma solo una infarinatura) di normative (che titolo ha per esporsi?) deve circondarsi di tecnici (in tutti i settori) validi che diano risporte valide in tempi brevi.
Per quanto riguarda il trattare la casa fai fare una verifica urbanistica e se le difformità sono sanabili la tratti se non sono sanabili non la tratti

Scusami Roberto ma non sono d'accordo con te!
Chi ci mette la faccia in un operazione immobiliare e in primis l'agente immobiliare!
Ora d'accordo con te che di fatto la ns.opera si conclude con il mettere in contatto la parte venditrice con quella acquirente, ma colui che si avvale della ns.opera e convinto che e in mano di un professionista preparato nella sua materia, e in realtà la ns. opera nn si esaurisce solo in questo, ma la differenza stà proprio nel capire al volo le problematiche relative ad un'immobile!Ora io opero da anni in costiera amalfitana e sorrentina, dove tutta la zona e soggetta a vincolo paesaggistico, dove anche per mettere un chiodo devi chiedere l'autorizzazione alla soprintendenza,
ma so benissimo quando un abuso e formale da quando e sostanziale in altre parole quando si puo sanare e quando invece e meglio lasciar perdere perche son grattacapi!
Il tecnico lo chiamo solo per farmi presentare la dia a sanatoria prima di mettere in vendita l'immobile!
E ti assicuro che il cliente queste cose le nota!!!
Un saluto!

 

[Seroli]

vedo che siete molto bravi......mi sa' che il mio suggerimento iniziale era rivolto principalmente a me..........a Firenze tutte le case all'inizio sono difformi e per la dia in sanatoria ce mettono almeno 18 mesi......se si usasse solo la dia in sanatoria staremmo freschi......

..........."apri e chiudi", fai prima.....

 

[alf]

La legge prevede 60 giorni per la dia a sanatoria dal momento di consegna della richiesta sempre che l'immobile sia conforme alle norme urbanistiche e 180 giorni in zone sottoposte a vincolo previo parere vincolante dell'ente preposto alla tutela del vincolo.
Le battute gentimente tienitele per te!

 

[roberto.spalti]

La legge prevede 60 giorni per la dia a sanatoria dal momento di consegna della richiesta sempre che l'immobile sia conforme alle norme urbanistiche e 180 giorni in zone sottoposte a vincolo previo parere vincolante dell'ente preposto alla tutela del vincolo.
Le battute gentimente tienitele per te!

Alf ogni tanto sdrammatizzare fa bene, non te la prendere.
Tu lavori in Costiera Amalfitana, io all'Isola d'Elba, Seroli a Firenze; ti assicuro che siamo tutti sulla stessa barca.
Giusto per farti capire una cosuccia io sono diplomato Geometra e ho alle spalle una decina di anni di direzione cantieri e solo da poco faccio l'agente immobiliare, pertanto sono perfettamente in grado di distinguere un abuso sanabile da uno che non lo è e sono anche in grado di farmi da solo ogni verifica urbanistica o catastale; però non posso in prima persona certificare la cosa al cliente e da qui viene la mia esortazione a far certificare lo stato delle cose a tecnici abilitati a farlo.

 

[Seroli]

alf, mica ce l'ho con la tua persona....era una battuta a me stesso e tanto per ridere....scusa se l'hai reputata invece una critica a te.....
leggi bene, se hai capito l'ultima frase "apri e chiudi", fai prima.. era proprio in relazione al mio primo post, cioè siccome davvero a Firenze prima di 18 mesi non ti danno un bel nulla allora un po' tutti i tencici hanno trovato una scorciatoia illegale, la battuta quindi del post era da leggere:

"mi sa' che il mio primo post vale soprattutto per me e cioè devo essere io quello che deve stare attento a parlare, non voi"

e la frase:
se si usasse solo la dia in sanatoria staremmo freschi..... era uno sfogo/constatazione di come le risolviamo qui da noi certe cose.

Scusa se mi sono spiegato male

 

[alf]

Alf ogni tanto sdrammatizzare fa bene, non te la prendere.
Tu lavori in Costiera Amalfitana, io all'Isola d'Elba, Seroli a Firenze; ti assicuro che siamo tutti sulla stessa barca.
Giusto per farti capire una cosuccia io sono diplomato Geometra e ho alle spalle una decina di anni di direzione cantieri e solo da poco faccio l'agente immobiliare, pertanto sono perfettamente in grado di distinguere un abuso sanabile da uno che non lo è e sono anche in grado di farmi da solo ogni verifica urbanistica o catastale; però non posso in prima persona certificare la cosa al cliente e da qui viene la mia esortazione a far certificare lo stato delle cose a tecnici abilitati a farlo.

Nessun problema, equivoco chiarito!!!!!!
Si e giusta la tua tesi questo non si discute e lungi da me l'idea che l'Agenti Immobiliari possa sostituire il tecnico, nn avrebbe nemmeno giuridicamente la possibilità di farlo!!!!
Però e pur vero che noi A.I di queste problematiche le affrontiamo per via del ns.lavoro ogni giorno e volente o nolente con la pratica si diventa se non esperto quantomeno conoscitore della materia, che poi gira e rigira le problematiche son sempre le stesse!
Ora io quanto sento colleghi che mi chiedono cose del tipo:" Posso vendere un immobile sottoposto a pignoramento? o posso vendere un immobile difforme? o addirittura come e successo l'altro giorno un collega di napoli mi ha chiesto se poteva vendere un immobile co decreto di abbattimento?Sinceramente mi dispiace per la ns.categoria e per tutti quei colleghi seri e preparati! Tutto qua!
Un Saluto!

 

[alf]

alf, mica ce l'ho con la tua persona....era una battuta a me stesso e tanto per ridere....scusa se l'hai reputata invece una critica a te.....
leggi bene, se hai capito l'ultima frase "apri e chiudi", fai prima.. era proprio in relazione al mio primo post, cioè siccome davvero a Firenze prima di 18 mesi non ti danno un bel nulla allora un po' tutti i tencici hanno trovato una scorciatoia illegale, la battuta quindi del post era da leggere:

"mi sa' che il mio primo post vale soprattutto per me e cioè devo essere io quello che deve stare attento a parlare, non voi"

e la frase:
se si usasse solo la dia in sanatoria staremmo freschi..... era uno sfogo/constatazione di come le risolviamo qui da noi certe cose.

Scusa se mi sono spiegato male

Sciocchezze nn ti preoccupare!!!!!abbiamo chiarito tutto!
Salutami la tua bella Firenze,sicuramente quest'estate verrò a trascorerci qualche settimana!
Un Saluto!

 

[alessandro66]

gentilissimi colleghi...
poniamo il caso che abbiate da vendere una casa o un appartamento un po datato, dove sono stati fatti lavori (senza chiedere nessun tipo di permesso), dove non ci sono gli impianti a norma e quindi se si controllano le planimetrie catastali non corrisponde nulla...
Voi come vi comportate in un caso del genere (dalla visita al rogito) quali sono i passi da fare?

Innanzitutto...no panic...l'appartamento è vendibile a patto che i lavori fatti siano sanabili e, se non ci sono aumenti di volumetria che comportano un condono ad oggi non realizzabile, ma solo diversa distribuzione interna basta una semplice DIA in sanatoria che ha un costo, chiavi in mano di 3/4.000 euro circa e qui si che ti conviene sentire un tecnico che spieghi a te e al proprietario la giusta procedura, comunque a grandi linee, bisognerà presentare un progetto ante e post-operam con relazione asseverata del tecnico, variazione catastale e probabilmente ( dipende dal comune o dalla circoscrizione) un certificato di collaudo, il fine lavori credo di no in quanto DIA in sanatoria.
Per gli impianti non c'è nessun problema in quanto non esiste più l'obbligo della certificazione se però, il proprietario è disposto può sempre farle fare a parte, pagandole ovviamente per gas, elettrico e idraulico.
E ricorda anche il certificato energetico che, invece, è obbligatorio per ogni immobile ma se è in classe G basta l'autocertificazione.
Ovviamente, la prima cosa da fare è informare il proprietario delle sue responsabilità in quanto se non provvede a sanare la situazione non può vendere, il notaio non può stipulare, l'acquirente avrà problemi col mutuo e anche se pagasse in contanti avrebbe lui il problema dopo, perchè se volesse rifare i lavori non potrebbe farli in regola vista l'irregolarità (scusa il gioco di parole) della situazione pregressa.
Una volta ottenuta la disponibilità del proprietario (non credo ci saranno problemi se veramente vuole vendere) informa pure i visitatori che non ci sono problemi e che tutto sarà sistemato entro il rogito notarile...senti il parere di un tecnico per calcolare bene i tempi.