Come comprare bene una casa

[Bagudi]

Perchè no ?
La seconda volta si notano cose che magari non si sono viste la prima...

 

[francesca63]

Mi suggerisci quindi una seconda visita?

A me pare ragionevole; non sempre nella prima visita si riescono ad analizzare tutti gli aspetti importanti.
Non solo relativi alle reali condizioni di manutenzione, ma anche, ad esempio, alla quantità di prese elettriche , alla loro corretta collocazione, agli scarichi della cucina (se non rilevi l'esistente, e pensavi di modificarla), alla luminosità in un orario differente rispetto alla prima visita, alla rumorosità del circondario, ai rumori dalle pareti dei vicini...Insomma, ci si fa un'idea più precisa...

 

[Felix666]

Buonasera ! Grazie innanzitutto Francesca per le sempre esaurienti risposte.

visionato nuovamente l’immobile, visionatii documenti (atto di provenienza, planimetria catastale, visura catastale e ipotecaria, ape e doc. Urbanistici)
fatta una proposta di 135.000 con caparra di 5000€.

l’agenzia diceva che la somma era bassa ma era obbligata a prenderla per legge, tuttavia siamo rimasti fermi sulla nostra posizione anche per non perdere di credibilità.
la proposta scade il 30 aprile (ho voluto un termine breve)
Il prezzo richiesto era di 155.000 e da atto di compravendita il prezzo pagato dal precedente proprietario è di 143.000 più IVA al 4%quindi circa 149.000€

cosa dite che succederà??

 

[francesca63]

Probabilmente ti faranno una controproposta.

 

[Perizio]

Quello che ha detto Francesca

 

[Felix666]

La mia offerta comunque sembra ragionevole aldilà delle valutazioni dell’AI.
Sbaglio.?

 

[Perizio]

È al venditore che deve andare bene.
Se ha detto all AI di non accettare meno di tot vedrà rigettata la sua offerta.
La casa è prima di tutto del venditore è ha pieno potere di scelta

 

[Felix666]

È al venditore che deve andare bene.
Se ha detto all AI di non accettare meno di tot vedrà rigettata la sua offerta.
La casa è prima di tutto del venditore è ha pieno potere di scelta

Compreso, grazie.

altro dubbio: nel caso di controproposta, se volessimo accettarla è possibile chiedere di mettere per iscritto che nel prezzo pattuito è compresa la cucina? È necessario fare un allegato a parte o si può scrivere direttamente in proposta?

 

[francesca63]

nel caso di controproposta, se volessimo accettarla è possibile chiedere di mettere per iscritto che nel prezzo pattuito è compresa la cucina?

E' possibile, ma non è detto che gli vada bene.
Se rialzi di 5 (ad esempio), ma chiedendo che lascino una cucina che vale 5, la sostanza non cambierebbe.
Vedi cosa ti rispondono, e poi valuti come procedere.

 

[specialist]

...l’agenzia diceva che la somma era bassa ma era obbligata a prenderla per legge,

Non esiste nessuna legge che obbliga a ritirare tutte le proposte, quindi se l'ha fatto vuol dire che non era in realtà così bassa.

La mia offerta comunque sembra ragionevole aldilà delle valutazioni dell’AI.
Sbaglio.?

Sbagli pensando che debba essere ragionevole solo perché lo è per te. Se al contrario considerassi la tua proposta indecente ma paradossalmente fosse accettata, non la riterresti a posteriori ragionevole?