Come condurre correttamente la compravendita?

[schott]

Ciao a tutti vi scrivo per capire adesso come devo iniziare a muovermi ovvero,sono arrivato ad un accordo sul prezzo (solo verbalmente) per un appartamento e sottotetto (non abitabile),da un privato,e il mio dubbio è adesso cosa fare:
Poichè non c è nessuno come tramite tra noi non volevo correre nessun rischio e capire come muovermi,mi consigliate di incaricare un intermediarlo e chiaramente pagarlo(è possibile sapere indicativamente quanto),oppure raccogliere tutti i documenti necessari(quali sono questi documenti?) e sottoporli alla visione del notaio direttamente?

Sottolineerei il fatto d aprofittare della vostra gentilezza e professionalita,per evitare eventuali seccature,percio confido in voi per un elenco di documenti che il venditore deve obbligatoriamente sottopormi.

Di nuovo grazie

 

[bruno80]

Ciao, puoi chiedere intanto tutta la documentazione inerente l'immobile, quindi atto di provenienza, visura catastale, planimetria catastale, copia della concessione edilizia, agibilità. Poi dovrai fare delle visure in Conservatoria per verificare che non vi siano ipoteche e trascrizioni... Ora puoi portare il tutto al Notaio. Se devi fare un preliminare di compravendita puoi farti aiutare da un Agente Immobiliare serio, che dovrai pagare. Ma poi: devi fare mutuo? Se si vai in banca e fatti fare una fattibilità, per essere sicuro di non incorrere in brutte sorprese poi. Insomma... come vedi non è facile comprare o vendere da soli, ci possono essere mille problematiche da risolvere. Ripeto, è meglio farsi aiutare da un Agente Immobiliare capace. Sul prezzo della sua prestazione accordati, naturalmente sarà ridotto rispetto alla mediazione completa visto che l'accordo lo hai già trovato tu. Saluti!

 

[acquirente]

Ciao a tutti vi scrivo per capire adesso come devo iniziare a muovermi ovvero,sono arrivato ad un accordo sul prezzo (solo verbalmente) per un appartamento e sottotetto (non abitabile),da un privato,e il mio dubbio è adesso cosa fare:
Poichè non c è nessuno come tramite tra noi non volevo correre nessun rischio e capire come muovermi,mi consigliate di incaricare un intermediarlo e chiaramente pagarlo(è possibile sapere indicativamente quanto),oppure raccogliere tutti i documenti necessari(quali sono questi documenti?) e sottoporli alla visione del notaio direttamente?

Sottolineerei il fatto d aprofittare della vostra gentilezza e professionalita,per evitare eventuali seccature,percio confido in voi per un elenco di documenti che il venditore deve obbligatoriamente sottopormi.

Di nuovo grazie

puoi anche comprare da solo, l'importante e' che almeno verbalmente siate d'accordo tu ed il venditore, sulla cifra da pagare, sui tempi del rogito, sul tipo di pagamento.................magari con mutuo etc etc
l'agente immobiliare di solito vuole il 3% sia da te che dal venditore. forse in questo caso un po' di meno.....
cosa devi fare:
preliminare o compromesso trascritto dal tuo notaio e poi rogito.
i documenti che ti serviranno e che devono essere dati dal venditore:
1. Documento di identità del proprietario/i
2. Codice fiscale del proprietario/i
3. Estratto dell’atto di nascita del proprietario/i
4. Atto di provenienza (atto di acquisto, donazione, successione, divisione, permuta, ecc.)
5. Atti precedenti dell’immobile (fino al ventennio) cioe' al fine di appurare che l'immobile NON provenga da donazione
6. Licenzia Edilizia ed eventuali altri titoli abilitativi successivi (varianti in corso d’opera, Dia-dichiarazione di inizio attività, concessioni edilizie in santoria, ecc.)
7. Certificato di abitabilità/agibilità
8. Planimetria catastale
9. Visura catastale
10. ACE – attestazione di certificazione energetica
11. Relazione tecnica di un professionista abilitato, attestante la regolarità urbanistica e catastale dell’immobile
12. Certificazione di conformità dell’impianto elettrico
13. Certificazione di conformità dell’impianto idro-termoidraulico
14. Libretto Caldaia
15. Regolamento di condominio, ultimo rendiconto consuntivo e bilancio preventivo, copia delle delibere condominiali almeno degli ultimi due anni
16. Elenco delle eventuali iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli (ipoteche ecc.)
comunque ci pensera' il tuo notaio a consigliarti...............
Ciao

 

[Antonello]

oppure raccogliere tutti i documenti necessari(quali sono questi documenti?) e sottoporli alla visione del notaio direttamente?

Devi fare questo e sarà lui a consigliarti per il meglio.

i documenti che ti serviranno e che devono essere dati dal venditore:

Aggiungerei:
- residenza dei venditori;
- estratto dell'atto di matrimonio dei venditori;
- ultima ricevuta del condominio pagata;
- dichiarazione dell'amministratore che non esistono pendenze o prossimi lavori da eseguire nel condominio e se sono da eseguire la delibera approvata e l'importo;
- se in presenza di mutuo, ultima rata pagata.
Se il venditore ti consegna il tutto sopra descritto, sei già al 99% dell'operazione di compravendita.

 

[COTO]

Grazie enormemente per il vostro contributo e vi scrivo gli sviluppi,ho scelto un tecnico del settore per farmi seguire nella compravendita,e prima di tutto mi ha detto di fare una proposta scritta al venditore,alchè io gli ho detto che prima volevo vedere i documenti e verificare che tutto sia in ordine,lui mi ha detto che prima si fa una proposta con una eventuale clausola che vincolera il tutto solo se i documenti richiesti sono idonei.In piu nella piantina catastale non è disegnato il foro che dall appartamento porta al sototetto poichè l agibilita di tale sottotetto è stata data in un secondo momento,e quest intermediario mi ha detto che tale aggiornamento lo possiamo richiedere dopo la proposta;sinceramente queste due cose mi puzzano un po e vorrei sapere da voi cosa scrivere esattamente sulla proposta per non incorrere in problemi futuri.
Grazie moltissimo poichè come vedete che se anche ci si affida a degli intermediari i dubbi e le perplessita non cessano.

 

[Antonello]

e quest intermediario mi ha detto che tale aggiornamento lo possiamo richiedere dopo la proposta

Inserisci nel compromesso anche detta clausola.
Se non produranno la documentazione entro e non oltre X giorni il tutto si straccia e amici come prima.
Certo è che se hanno in mano la documentazione, dico io, perchè non produrla già da subito?

 

[andrea boschini]

puoi anche comprare da solo

puoi anche curarti da solo...prenotarti le vacanze da solo...dipengerti la casa da solo...imparare a sciare da solo.....etc etc., ma poi non lamentiamoci se tutte queste cose che si ritiene di " poter fare da soli" al sorgere di problemi, complicanze, etc., siano altri a doverle risolvere pagando di piu' di quello che un buon medico, una buona agenzia di viaggi,un buon pittore o un buon maestro di sci , ti avrebbero fatto risparmiare.
Auguri

@coto ho scelto un tecnico del settore

..bravo e oculato!!

Questo e' una delle moltitudine di variabili che devi affrontare...

Fonte: Consiglio N. Notariato –1-Pericolosità di utilizzo di termini impropri -2- La proposta irrevocabile di acquisto -3- ConsiglioNotariato Venezia –4) Parere de Il Sole 24 ore

- 1 -“ Capita che inesperti utilizzino la frase " vendo, acquisto " invece di " prometto di vendere, prometto di acquistare ".- Quando succede, si ha una vendita vera e propria che vincola però solo le parti che l' hanno sottoscritta . Se sorgono liti e si è costretti a registrare questo tipo di accordo si pagano pesanti imposte sull'avvenuta vendita. Finché comunque un contratto non passa nelle mani del notaio ed è trascritto presso la Conservatoria dei registri immobiliari non ha alcuna efficacia nei confronti di terze persone, Stato compreso”

 

[goldsilver]

puoi anche curarti da solo:wall:...prenotarti le vacanze da solo...dipengerti la casa da solo...imparare a sciare da solo.....etc etc., ma poi non lamentiamoci se tutte queste cose che si ritiene di " poter fare da soli" al sorgere di problemi, complicanze, etc., siano altri a doverle risolvere pagando di piu' di quello che un buon medico, una buona agenzia di viaggi,un buon pittore o un buon maestro di sci , ti avrebbero fatto risparmiare.
Auguri..bravo e oculato!!

beh e' vero.................uno puo' anche comprare casa senza usare le agenzie immobiliari. io l'ho fatto ed e' andato tutto bene.
basta informarsi bene, usare un notaio di fiducia, far controllare l'immobile da un geometra di fiducia e andare subito al preliminare che sara' naturalmente trascritto.
diciamo che le agenzie immobiliari sono necessarie ma non indispensabili.
ciao

 

[andrea boschini]

certo...quando hai tempo ..vai a fare un giretto in tribunale nella sezione civile...e vedi quante sono le cause in corso derivate da transazioni fra privati

 

[goldsilver]

certo...quando hai tempo ..vai a fare un giretto in tribunale nella sezione civile...e vedi quante sono le cause in corso derivate da transazioni fra privati

e' un discorso che e' lungo, lunghissimo.................... ho premesso infatti di farlo solo se si e' sufficientemente informati.
del resto, sull'altro piatto della bilancia...............ci sono tutte le Agenti Immobiliari che operano male solo per prendere
la provvigione facendo firmare proposte di acquisto capestro.
c'e' il bello ed il brutto in tutte le cose.
ciao