Come decidere le cifre alla proposta d'acquisto

[Utente Cancellato 11082]

Chiedo Scusa, vorrei fare una proposta di acquisto a 266k, suddivisi così:
1) 10K alla proposta
2) 30k al compromesso
3) il resto al rogito

L'AI ha detto di essere disposto a essere pagato solo ad avvenuta firma del compromesso. E diciamo che una volta fatto il compromesso, penso che 40K sono sufficienti a rifarmi della spesa all'AI, qualora il proprietario non venda.
Ma se il venditore accetta e poi non viene al compromesso, l'agente può comunque chiedere la sua parcella? anche se sulla proposta c'è scritto che il pagamento dell'AI avverrà solo dopo la firma del compromesso e che all'AI nulla sarà dovuto qualora i proprietari non firmino il compromesso?
La domanda sembrerà stupida, ma non mi fido molto dell'AI, e ho paura di eventuali richieste dopo eventuali rifiuti a venire al compromesso.

Magari allora in quel caso do di più alla proposta. Che dite?

Grazie mille a tutti coloro che vorranno rispondermi...

 

[Miciogatto]

A che titolo sono i primi due importi?

Caparra + integrazione caparra?

Caparra + acconto prezzo?

La proposta, una volta accettata, diventa preliminare di vendita?

Sono tutti elementi che ricavi leggendo il testo della proposta.

 

[Utente Cancellato 11082]

Tutti gli importi sono a titolo di ACCONTO PREZZO E CAPARRA CONFIRMATORIA.
Quindi se loro non vendono io prendo il doppio.
Ora se però accettano e non vengono al compromesso, i 10K mi bastano per spese legali e rimborso agenzia, oppure mi devo tutelare dando di più alla proposta?
A questo punto, la proposta deve essere registrata? Per registrarla come si fa? Bisogna che andiamo entrambi? E va scritto che la proposta va registrata?
Tieni conto che la proposta è preparata da un notaio...

 

[Rosa1968]

Ma è un acquisto tra privati?

 

[PyerSilvio]

Chiedo Scusa, vorrei fare una proposta di acquisto a 266k, suddivisi così:
1) 10K alla proposta
2) 30k al compromesso
3) il resto al rogito

L'AI ha detto di essere disposto a essere pagato solo ad avvenuta firma del compromesso. E diciamo che una volta fatto il compromesso, penso che 40K sono sufficienti a rifarmi della spesa all'AI, qualora il proprietario non venda.
Ma se il venditore accetta e poi non viene al compromesso, l'agente può comunque chiedere la sua parcella? anche se sulla proposta c'è scritto che il pagamento dell'AI avverrà solo dopo la firma del compromesso e che all'AI nulla sarà dovuto qualora i proprietari non firmino il compromesso?
La domanda sembrerà stupida, ma non mi fido molto dell'AI, e ho paura di eventuali richieste dopo eventuali rifiuti a venire al compromesso.

Magari allora in quel caso do di più alla proposta. Che dite?

Grazie mille a tutti coloro che vorranno rispondermi...

Ma secondo te..?

Uno è così fesso da non voler vendere più e renderti il doppio della caparra..??

 

[PyerSilvio]

Ma è un acquisto tra privati?

Ha detto che non si fida dell' A I..

Il soggetto è uno di quelli che vuole fare la proposta evitando moduli dell'agenzia.

Convinto che abbia piu tutele facendo formulare dall'avvocato o dal notaio.

Mi capita pure a me il tipo di cliente.

Lo faccio fare, in fondo è tutto lavoro risparmiato.

L'ultimo come questo, mi ha presentato uno strumento di 8 pagine
Formulato dal suo avvocato.

La prima cosa che mi chiedo di solito e quale sia il costo di tutta sta pappardella.

Dal punto uno al punto sette per un totale di circa 5 pagine, c'era scritto in maniera ripetitiva, quanto poteva essere scritto sulle due facciate di un qualunque modulo prestampato, di quelli che tutti noi usiamo.

Poi a seguire una hit parade di sospensive e clausole risolutive da brividi.

Bene.

Sgraniamo a priori tutto quanto poteva essere verificato prima, in modo da diminuire i vincoli posti in essere e presentare al venditore, uno strumento più semplice possibile.

Alla fine del teatro e del "ping pong" tra l'agenzia e l'avvocato, ormai non si contavano piu le varie versioni aggiornate della proposta, che tuttavia alla fine si riduce ad una doppia sospensiva della durata di 60 giorni.
Una per il mutuo e l'altra relativa ad un parere preventivo da farsi rilasciare dal comune di riferimento.

Ovunque in maniera ripetitiva e petulante vi è scritto che il deposito lasciato all'agenzia non dovrà essere incassato se non alla stipula del contratto e dell'avverarsi delle condizioni e bla bla bla che quasi vien la nausea.

Arriviamo (finalmente) alla sottoscrizione e alla (agognata) consegna dell'assegno.

Come da copione, quando si arriva al capitolo provvigioni, cominciano i pianti greco antichi, per la richiesta dello sconto.

Prima di discutere di provvigioni, chiedo al cliente se effettivamente secondo lui lo strumento presentato sia efficace nella sua tutela.

Mi risponde pieno di sè, che ormai lo strumento lo conosceva a memoria e che erano settimane che assieme all'avvocato ci lavoravano.

Peccato che fra tutte quelle clausolette non si sono avveduti che sin dall'inizio, il deposito (25.000 euro) era previsto in assegno circolare.

Come preoccuparsi di qualche goccia d'acqua mentre una cascata può travolgerti.

"Mettiamo bancario..?"

Questa sì che è tutela mica quella del tuo avvocato!

 

[Utente Cancellato 11082]

Non commento i toni, e le velate parolacce, chiedo a proposito l'intervento dei moderatori.
Chiederei a coloro che vogliono partecipare alla discussione di rispondere sul tema, o altrimenti ignorare il post.
L'agente in questione non usa moduli prestampati, ma una proposta scritta in word.
Chiederei consiglio solo su come distribuire le cifre per evitare (in caso di rifiuto a fare il preliminare) di andarci sotto con le spese.
Grazie.

 

[Miciogatto]

Tutti gli importi sono a titolo di ACCONTO PREZZO E CAPARRA CONFIRMATORIA.
Quindi se loro non vendono io prendo il doppio.

Il doppio della sola caparra confirmatoria.

Ora se però accettano e non vengono al compromesso, i 10K mi bastano per spese legali e rimborso agenzia, oppure mi devo tutelare dando di più alla proposta?

Se la proposta e' scritta in modo tale da diventare preliminare alla sua accettazione, l'agente matura in quel momento il diritto alla provvigione.

Poi gli accordi possono anche essere diversi.

Per il resto io non mi fascerei la testa adesso con spese legali ecc.
Se non hai fiducia non fare proposte.

A questo punto, la proposta deve essere registrata? Per registrarla come si fa? Bisogna che andiamo entrambi? E va scritto che la proposta va registrata?
Tieni conto che la proposta è preparata da un notaio...

La legge prevede che tutte le proposte devono essere registrate.
Il tuo agente dovrebbe occuparsene o almeno darti indicazioni.


A meno che tu non volessi dire trascrizione che e' tutto un altro argomento.

 

[Utente Cancellato 11082]

Grazie mille miciogatto. Sì non ho fiducia, ma la casa mi piace.
Sostanzialmente non ho fiducia perché l'AI voleva nascondere a me e ai proprietari il fatto che i proprietari dovessero estinguere il diritto di prelazione che devono pagare loro stessi prima di vendere all'ATER (inizialmente l'AI nemmeno sapeva che ci fosse).
Vorrei fare con l'AI il seguente accordo:
se i venditori non vengono al compromesso, nulla è dovuto all'agenzia; l'AI matura la commissione da parte mia solo dopo la firma del compromesso.
E' possibile? Oppure, anche se scriviamo un tale accordo sulla proposta, l'AI può rivalersi su di me qualora i venditori non vengano al compromesso dopo aver firmato la proposta?

Grazie mille.

 

[Umberto Granducato]

Ha detto che non si fida dell' A I..

Il soggetto è uno di quelli che vuole fare la proposta evitando moduli dell'agenzia.

Convinto che abbia piu tutele facendo formulare dall'avvocato o dal notaio.

Mi capita pure a me il tipo di cliente.

Lo faccio fare, in fondo è tutto lavoro risparmiato.

L'ultimo come questo, mi ha presentato uno strumento di 8 pagine
Formulato dal suo avvocato.

La prima cosa che mi chiedo di solito e quale sia il costo di tutta sta pappardella.

Dal punto uno al punto sette per un totale di circa 5 pagine, c'era scritto in maniera ripetitiva, quanto poteva essere scritto sulle due facciate di un qualunque modulo prestampato, di quelli che tutti noi usiamo.

Poi a seguire una hit parade di sospensive e clausole risolutive da brividi.

Bene.

Sgraniamo a priori tutto quanto poteva essere verificato prima, in modo da diminuire i vincoli posti in essere e presentare al venditore, uno strumento più semplice possibile.

Alla fine del teatro e del "ping pong" tra l'agenzia e l'avvocato, ormai non si contavano piu le varie versioni aggiornate della proposta, che tuttavia alla fine si riduce ad una doppia sospensiva della durata di 60 giorni.
Una per il mutuo e l'altra relativa ad un parere preventivo da farsi rilasciare dal comune di riferimento.

Ovunque in maniera ripetitiva e petulante vi è scritto che il deposito lasciato all'agenzia non dovrà essere incassato se non alla stipula del contratto e dell'avverarsi delle condizioni e bla bla bla che quasi vien la nausea.

Arriviamo (finalmente) alla sottoscrizione e alla (agognata) consegna dell'assegno.

Come da copione, quando si arriva al capitolo provvigioni, cominciano i pianti greco antichi, per la richiesta dello sconto.

Prima di discutere di provvigioni, chiedo al cliente se effettivamente secondo lui lo strumento presentato sia efficace nella sua tutela.

Mi risponde pieno di sè, che ormai lo strumento lo conosceva a memoria e che erano settimane che assieme all'avvocato ci lavoravano.

Peccato che fra tutte quelle clausolette non si sono avveduti che sin dall'inizio, il deposito (25.000 euro) era previsto in assegno circolare.

Come preoccuparsi di qualche goccia d'acqua mentre una cascata può travolgerti.

"Mettiamo bancario..?"

Questa sì che è tutela mica quella del tuo avvocato!

Io direi che ci vuole un po piu di calma. Ciò che scrivi è successo a molti di noi, credo, ed è una cosa fastidiosa, tuttavia sentiero76 potrebbe essere una persona in difficoltà, assalito dai dubbi legati ad un acquisto importante quindi gli diamo il beneficio del dubbio limitandoci a fornirgli una soluzione alle sue richieste?