Come fare se manca il collaudo statico?

[Travis]

Salve, vi espongo un problema:Appartamento (Comune di Latina) in condominio di 10 appartamenti, costruzione Anno 1995, compromesso già fatto, rogito previsto per la metà di Giugno, la banca richiede l'AGIBILITA',(mai richiesta) il venditore procede ma manca il Collaudo Statico, trova tutto il resto (regolare Lic. Edilizia,Planimetria, visure catastali, ipotecarie) compreso il Calcolo Cementizio. L'amministratore (insieme ai condomini tutti) delibera in assemblea straordinaria l'avvio delle pratiche per l'ottenimento dello stesso, sentendo un professionista prevede (lo dice ai condomini) una spesa di 7.000 euro circa. Le mie domande sono: la cifra del collaudo è verosimile? che tempi occorrono? posso rogitare apponendo sul rogito una clausola di esclusione di responsabilità derivante dal mancano ttenimento del Collaudo? e con la banca come la mettiamo?Grazie Tante.....

 

[alessandro66]

Salve, vi espongo un problema:Appartamento (Comune di Latina) in condominio di 10 appartamenti, costruzione Anno 1995, compromesso già fatto, rogito previsto per la metà di Giugno, la banca richiede l'AGIBILITA',(mai richiesta) il venditore procede ma manca il Collaudo Statico, trova tutto il resto (regolare Lic. Edilizia,Planimetria, visure catastali, ipotecarie) compreso il Calcolo Cementizio. L'amministratore (insieme ai condomini tutti) delibera in assemblea straordinaria l'avvio delle pratiche per l'ottenimento dello stesso, sentendo un professionista prevede (lo dice ai condomini) una spesa di 7.000 euro circa. Le mie domande sono: la cifra del collaudo è verosimile? che tempi occorrono? posso rogitare apponendo sul rogito una clausola di esclusione di responsabilità derivante dal mancano ttenimento del Collaudo? e con la banca come la mettiamo?Grazie Tante.....

Già è strano che la banca chieda l'agibilità visto che la mancanza di questa non è ostativa alla stipula del rogito, comunque il problema è superabile con una perizia giurata di un tecnico e di sicuro provvederà lo stesso che farà il collaudo.
I costi non competono comunque a te ma al proprietario che senza collaudo statico non può vendere...il problema infatti, non è l'agibilità che è relativa ma manca una certificazione fondamentale sulla sicurezza dell'edificio, il collaudo statico appunto...il rogito è l'atto definitivo di compravendita quindi saldo prezzo e consegna...se volete mettere una condizione sospensiva la dovete inserire nel preliminare e comunque devi sentire la banca per il discorso del mutuo...se già ti hanno fatto storie per l'agibilità, a maggior ragione che non c'è nemmeno il collaudo, la vedo complicata...

 

[FabioRoma]

Ecco i MOTIVI

La banca richiede la certificazione di agibilità perchè vorrei accedere ad un mutuo "agevolato INPDAP" e quindi mi dicono che per accedervi le "esigenze" sono superiori.....ma ciò è servito per far uscire un "inghippo" di cui il venditore (credo in assoluta buonafede) non ne sapeva nulla, però la mia domanda è la seguente: se fossi ancora interessato all'immobile potrei far fare una Perizia Asseverata Giurata e risolvere il tutto????.....ovvero se la facessi fare e la banca concede il mutuo potrei un domani vedermi demolire la casa dal comune perchè priva di tale certificazione "essenziale"????

 

[roberto.spalti]

No è necessario che un Ingegnere provveda a fare il collaudo statico dell'edificio e poi un tecnico, con tutta la documentazione a posto, asseveri l'agibilità.

 

[FabioRoma]

Scusa se approfitto ulteriormente della vostra disponibilità ma: Mi sbaglio o un tecnico inscritto all'albo, consultando la documentazione disponibile (ovvero anche in presenza parziale o carenze totali di un qualche documento come ad esempio il Collaudo Statico, o Dichiarazione di fine lavori, calcolo cementi, o certificazioen impianti) è nella facoltà di rilasciare una sorta di Perizia di qualche genere dove si assume la responsabilità di ciò che viene dichiarato?

 

[Umberto Granducato]

No è necessario che un Ingegnere provveda a fare il collaudo statico dell'edificio e poi un tecnico, con tutta la documentazione a posto, asseveri l'agibilità.

Roberto una cosa che interessa anche a me: i costi in linea di massima per il collaudo quali possono essere?

 

[roberto.spalti]

Mi posso informare ma comunque variano un pò a seconda delle regioni e dell'immobile che deve collaudare, ovviamente un conto è una palazzina e un altro è un condominio.
Conviene sentire l'Ordine degli ingegneri o un ingegnere con cui hai rapporti.

 

[FabioRoma]

Grazie Roberto, nel mio caso palazzina di 6 appartamenti, due piani + mansarde costruzione 1995.....per curiosità mi piacerebbe sapere i costi

 

[roberto.spalti]

Ho chiesto ad un tecnico con cui collaboro e mi ha risposto che senza un sopralluogo non è possibile fare un preventivo, neanche di massima, perché dovranno essere fatti dei sondaggi sulle strutture portanti dell'edificio e quindi sono preventivi da farsi dopo aver visto la cosa.
Il suggerimento è di rivolgersi ad un ingegnere con esperienza, che già operassse in quegli anni, che probabilmente riesce a fare una relazione statica con meno problemi.
A questo punto ti suggerisco di andare in Comune e verificare sui progetti depositati chi fosse il tecnico strutturale e rivolgerti direttamente a lui, se non ci fossero gli strutturali chiama il tecnico che ha depositato la pratica.

In bocca al lupo

 

[jhonny]

CIAO,
ovviamente con la documentazione in regola si semplifica il tutto,se no senza nessun problema dai un incarico a un ingegnere.
Ovviamente un preventivo preciso nn si può fare se nn si fa il sopralluogo ma se vuoi un idea circa 3000.00 euro