Buonasera,
scusate il titolo provocatorio ma vorrei riuscire ad attrarre l'attenzione il più possibile per chiedervi se ad oggi questa professione sia ancora conveniente in quanto dopo alcuni anni fuori dal settore ho ricevuto una proposta
per ritornare a lavorare come agente ma con lo scopo che nel giro di un anno mettermi in proprio e come da prassi mi sono informato anche per quanto riguarda i contributi che dovrò versare e vorrei chiedere a voi una vostra opinione anche senza mettere i panni sporchi in piazza (mi andrebbe bene anche ricevere delle vostre informazioni o medie su alcuni risultati che ottenete).
Allora a livello contributivo sarei in regime ordinario avrei 3400 di inps annui sotto i 15 000€ di fatturato e inoltre l'IRPEF al 23% sempre se rimango sotto questa soglie e cosi ho cominciato a fare i miei conticini.
Premessa abito in una cittadina del nord est e la medie degli appartamenti e intorno ai 100/150 000 e per fare una sorta di business plan tengo i 150.000 e credo di riuscire a concludere 6 vendite
(e qui vorrei capire da voi se ad oggi è una media fattibile,pessimista o ottimista e vi chiedo la cortesia di non tirar fuori la media che ogni operatore ne vende 4 cosa che avevo già letto nelle precedenti conversazioni ma chiedo la vostra media +/- di questi ultimi anni)
in un anno ni cui mi ero posto l'idea che su 3 trattative prendo la provvigione da ambo le parti mentre i restanti riceverò il compenso solo da una parte ora facendo conto che la provvigione sia il 3% cosa che vedo difficile tenere costante e io del 3% incasserò il 40% per rendere la cosa più schematica riporto sotto i risultati
Vendita Appartamento a 150 000 Provvigione da Compratore e Venditore 9000*3 Appartamenti=27000=Provvigione Agenzia
27000*40%= 10 800=Mio compenso
Vendita degli altri 3 appartamenti dove prendo solo il compenso da 1 delle due parti =4500*3=13500 Provvigione Agenzia*40%=5400 Mio compenso
Poi avevo calcolato una decina di affitti a 400 euro =4000*40%=1600
Totale mio compenso =17800
e già qui sarebbe un compenso mensile da normale dipendente solo che io devo toglierci le tasse
Allora IRPEF arrotondo e facciamo il 23% e siamo già a 13706
Inps 3400 e arriviamo a 10306 commercialista 900 e arriviamo a 9406 che diviso 12 mesi= 780 euro mensili senza contare benzina ecc..
Vi chiedo cosa ne pensate è un analisi corretta la vostra media di vendite è simile? non voglio che mi si riporti quello che effettivamente producete ma giusto per capire se sono dati sovrastimati o sottostimati o se il problema è il compenso che prendo dall'agenzia...Io ripeto vorrei ricominciare per poi mettermi in proprio e anche mettendomi in proprio vedevo che i risultati sono più o meno i medesimi mettendo le provvigioni piene ma con i costi fissi per questo mi domando come fanno le agenzie normali a stare in piedi.
Vi ringrazio e se ci fosse la necessità di trasferirvi ulteriori informazioni non esitate a domandare chiedo solo la vostra partecipazione e cercare di rimanere il più possibile nel tema di questa discussione senza ipotesi del tipo...si ma se vendi 2 ville da 500.000 euro ecc. cercare di rimanere il più razionali possibili per quanto probabilistico sia "sparare cifre a caso".
Augurandomi di avere la vostra partecipazione vi ringrazio e mi scuso gli eventuali errori ortografici e di sintassi ma ho scritto come si usa dire dalle mie parti "di pancia"
Enrico
scusate il titolo provocatorio ma vorrei riuscire ad attrarre l'attenzione il più possibile per chiedervi se ad oggi questa professione sia ancora conveniente in quanto dopo alcuni anni fuori dal settore ho ricevuto una proposta
per ritornare a lavorare come agente ma con lo scopo che nel giro di un anno mettermi in proprio e come da prassi mi sono informato anche per quanto riguarda i contributi che dovrò versare e vorrei chiedere a voi una vostra opinione anche senza mettere i panni sporchi in piazza (mi andrebbe bene anche ricevere delle vostre informazioni o medie su alcuni risultati che ottenete).
Allora a livello contributivo sarei in regime ordinario avrei 3400 di inps annui sotto i 15 000€ di fatturato e inoltre l'IRPEF al 23% sempre se rimango sotto questa soglie e cosi ho cominciato a fare i miei conticini.
Premessa abito in una cittadina del nord est e la medie degli appartamenti e intorno ai 100/150 000 e per fare una sorta di business plan tengo i 150.000 e credo di riuscire a concludere 6 vendite
(e qui vorrei capire da voi se ad oggi è una media fattibile,pessimista o ottimista e vi chiedo la cortesia di non tirar fuori la media che ogni operatore ne vende 4 cosa che avevo già letto nelle precedenti conversazioni ma chiedo la vostra media +/- di questi ultimi anni)
in un anno ni cui mi ero posto l'idea che su 3 trattative prendo la provvigione da ambo le parti mentre i restanti riceverò il compenso solo da una parte ora facendo conto che la provvigione sia il 3% cosa che vedo difficile tenere costante e io del 3% incasserò il 40% per rendere la cosa più schematica riporto sotto i risultati
Vendita Appartamento a 150 000 Provvigione da Compratore e Venditore 9000*3 Appartamenti=27000=Provvigione Agenzia
27000*40%= 10 800=Mio compenso
Vendita degli altri 3 appartamenti dove prendo solo il compenso da 1 delle due parti =4500*3=13500 Provvigione Agenzia*40%=5400 Mio compenso
Poi avevo calcolato una decina di affitti a 400 euro =4000*40%=1600
Totale mio compenso =17800
e già qui sarebbe un compenso mensile da normale dipendente solo che io devo toglierci le tasse
Allora IRPEF arrotondo e facciamo il 23% e siamo già a 13706
Inps 3400 e arriviamo a 10306 commercialista 900 e arriviamo a 9406 che diviso 12 mesi= 780 euro mensili senza contare benzina ecc..
Vi chiedo cosa ne pensate è un analisi corretta la vostra media di vendite è simile? non voglio che mi si riporti quello che effettivamente producete ma giusto per capire se sono dati sovrastimati o sottostimati o se il problema è il compenso che prendo dall'agenzia...Io ripeto vorrei ricominciare per poi mettermi in proprio e anche mettendomi in proprio vedevo che i risultati sono più o meno i medesimi mettendo le provvigioni piene ma con i costi fissi per questo mi domando come fanno le agenzie normali a stare in piedi.
Vi ringrazio e se ci fosse la necessità di trasferirvi ulteriori informazioni non esitate a domandare chiedo solo la vostra partecipazione e cercare di rimanere il più possibile nel tema di questa discussione senza ipotesi del tipo...si ma se vendi 2 ville da 500.000 euro ecc. cercare di rimanere il più razionali possibili per quanto probabilistico sia "sparare cifre a caso".
Augurandomi di avere la vostra partecipazione vi ringrazio e mi scuso gli eventuali errori ortografici e di sintassi ma ho scritto come si usa dire dalle mie parti "di pancia"
Enrico
ttimo portale.Ottimo brand.
