Come funziona la perizia?

[Salvatore2]

Salve. Vorrei delucidazioni in merito al concetto di perizia bancaria per acquisto prima casa. Supponiamo un valore di 300.000 euro e 80% richiesta mutuo. Come funziona la determina del perito, nel caso dovesse confermare il valore, valutarlo più basso oppure (per assurdo?) più alto? Non riesco a trovare nulla di convincente in giro per il web e le banche, nei primi colloqui iniziali, tendono a dire sempre mezze verità.
Se poteste fare qualche esempio matematico sarebbe perfetto.
È importante perché non ho molta liquidità e la differenza anche di 10000 euro è tosta. Grazie mille.

 

[eldic]

in linea di massima la banca considera, in via tutelativa, il più basso tra il valore di perizie e quello di compravendita.

 

[francesca63]

È importante perché non ho molta liquidità e la differenza anche di 10000 euro è tosta

Se anche 10.000 euro di differenza per te sarebbe un problema, certo converrebbe orientarsi su immobili dal prezzo inferiore.
Gli imprevisti sono dietro l'angolo...

 

[Lopriore]

Salve. Vorrei delucidazioni in merito al concetto di perizia bancaria per acquisto prima casa. Supponiamo un valore di 300.000 euro e 80% richiesta mutuo. Come funziona la determina del perito, nel caso dovesse confermare il valore, valutarlo più basso oppure (per assurdo?) più alto? Non riesco a trovare nulla di convincente in giro per il web e le banche, nei primi colloqui iniziali, tendono a dire sempre mezze verità.
Se poteste fare qualche esempio matematico sarebbe perfetto.
È importante perché non ho molta liquidità e la differenza anche di 10000 euro è tosta. Grazie mille.

Beh su 300000 euro il perito può anche dare una perizia di 250000. Maggiore è il prezzo e la richiesta di mutuo e maggiore potrebbe essere la differenza del perito. 240000 euro di mutuo non sono briciole

 

[Salvatore2]

Grazie per queste prime risposte.
A me avevano detto tutt'altro, ovvero che il perito dovrebbe valutare una casa "molto più alta del prezzo di compravendita", poi calcolarci sopra l'80% e quindi determinare il valore finale. Tutte fesserie?

Ricapitolando, confermate che il perito fa una valutazione superpartes e quindi, preso il minore dei due valori, si calcola l'importo di mutuo richiesto?

Nel caso di esempio, se il perito dovesse valutare il tutto 275.000 anziché confermare i 300.000, è dal primo valore che si calcola l'80% (220.000 euro): significa che 80.000 vanno messi come liquidità iniziale.

Confermate? Ci sono altri calcoli o logiche dietrostanti che al momento non riesco a individuare?
Grazie mille.

 

[francesca63]

Nel caso di esempio, se il perito dovesse valutare il tutto 275.000 anziché confermare i 300.000, è dal primo valore che si calcola l'80% (220.000 euro): significa che 80.000 vanno messi come liquidità iniziale.

Confermate?

Si, normalmente funziona così; anche se spesso il perito chiede il prezzo pattuito, e, se non ci sono forti differenze, si allinea.

Oltre alla liquidità per il saldo prezzo, devi comunque calcolare le spese per i due atti di acquisto e mutuo (imposte, notaio), le provvigioni, le volture delle utenze e qualche inevitabile imprevisto; ovvero almeno un 10% del prezzo ( se prima casa, altrimenti ben di più).

 

[Lopriore]

Grazie per queste prime risposte.
A me avevano detto tutt'altro, ovvero che il perito dovrebbe valutare una casa "molto più alta del prezzo di compravendita", poi calcolarci sopra l'80% e quindi determinare il valore finale. Tutte fesserie?

Ricapitolando, confermate che il perito fa una valutazione superpartes e quindi, preso il minore dei due valori, si calcola l'importo di mutuo richiesto?

Nel caso di esempio, se il perito dovesse valutare il tutto 275.000 anziché confermare i 300.000, è dal primo valore che si calcola l'80% (220.000 euro): significa che 80.000 vanno messi come liquidità iniziale.

Confermate? Ci sono altri calcoli o logiche dietrostanti che al momento non riesco a individuare?
Grazie mille.

In assenza di abusi se l'immobile è allineato come prezzo ai reali valori dei mercato, il perito fa quello che gli dice la banca

 

[specialist]

È importante perché non ho molta liquidità e la differenza anche di 10000 euro è tosta. Grazie mille.

Su un immobile da 300mila euro 10mila in più o in meno sono spicci e se per te fanno la differenza vuol dire che non sei idoneo a un simile acquisto ma a spendere al massimo 100mila euro.

 

[Salvatore2]

Su un immobile da 300mila euro 10mila in più o in meno sono spicci e se per te fanno la differenza vuol dire che non sei idoneo a un simile acquisto ma a spendere al massimo 100mila euro.

scusa ma tu conosci le mie tasche? potrei non avere risparmi conservati oltre un certo limite, ma un ottimo stipendio per permettermi 1.000 euro di mutuo al mese.

 

[Lopriore]

scusa ma tu conosci le mie tasche? potrei non avere risparmi conservati ma un ottimo stipendio per permettermi 1.000 euro di mutuo al mese.

Hai scritto che una differenza di 10000 per te è tosta. Su 300000 euro di immobile sono briciole. C'è poco da offendersi. Se hai uno stipendio alto aspetta un paio di mesi in più e non polemizzare