Come inquadrarmi in agenzia?

[pasqual]

Salve a tutti sono un AI dal 2004 feci gli esami superai tutte le prove ecc ho esercitato la professione per un breve periodo da funzionario poi mi dedicai ad altro, ho ritirato il patentino un mese fa, detto questo volevo chiedere siccome mi hanno proposto di fare una società, ed io nn voglio responsabilità del tipo pagare il fitto dell agenzia i vari funzionari bollette spese ecc anche perchè a questa persona la conosco da un mese lui è procacciatore ed è evidente che mi vuole in agenzia per il mio patentino sembra una brava persona siamo stati presentati da amici, la domanda è questa io voglio mettere il patentino a disposizione come posso farmi inquadrare senza avere responsabilità....mi hanno detto di farmi inquadrare come preposto, oppure fare una società lui vorrebbe fare una s.a.s qualcuno mi ha detto se proprio devi farla fai una s.r.l sono confusissimo nn so cosa fare aiutatemiiiiiiii.....nn so se sono stato chiaro spero di si....grazie a tutti.

 

[jacopoge]

inquadrare

di profilo. scegli quello migliore.

senza avere responsabilità

devi scindere le responsabilità. Una è quella che deriva dal fatto che il patentino sia il tuo. Qualsiasi scorrettezza, imprecisione e mancanza dell'operato di chi agisce in tuo nome, perchè di questo si tratta, sarà sempre e comunque una tua responsabilità che non puoi ovviare in alcun modo. Altra responsabilità e' quella che deriva dalla forma societaria. Per permettere alla società di operare con il tuo patentino dovrai essere l'unico od uno degli amministratori con la conseguenza di essere responsabile per le azioni della società in via generale. Altra responsabilità ancora è quella economica che può essere limitata a seconda della forma sociale che sceglierete e di chi si farà carico di fornire alla società la liquidità necessaria ad operare.
Infine un commento sul fatto che qualcuno operi come agente immobiliare non essendolo e qualificandosi come procacciatore. Quest'ultimo è un inquadramento ben preciso e limitato che mai e poi mai può svolgere il ruolo di un agente immobiliare. Inaugurare il patentino offrendosi di "coprire" chi il patentino non l'ha non è, per restare leggeri, un bell'inizio di carriera oltre che una violazione di ben precise normative.

 

[GladiusAgenteEst]

Salve a tutti sono un AI dal 2004 feci gli esami superai tutte le prove ecc ho esercitato la professione per un breve periodo da funzionario poi mi dedicai ad altro, ho ritirato il patentino un mese fa, detto questo volevo chiedere siccome mi hanno proposto di fare una società, ed io nn voglio responsabilità del tipo pagare il fitto dell agenzia i vari funzionari bollette spese ecc anche perchè a questa persona la conosco da un mese lui è procacciatore ed è evidente che mi vuole in agenzia per il mio patentino sembra una brava persona siamo stati presentati da amici, la domanda è questa io voglio mettere il patentino a disposizione come posso farmi inquadrare senza avere responsabilità....mi hanno detto di farmi inquadrare come preposto, oppure fare una società lui vorrebbe fare una s.a.s qualcuno mi ha detto se proprio devi farla fai una s.r.l sono confusissimo nn so cosa fare aiutatemiiiiiiii.....nn so se sono stato chiaro spero di si....grazie a tutti.

Non vuoi responsabilità, ma per qualsiasi violazione della legge, il cu.... che salta sicuro è quello di chi mette il patentino. Per cui fare queste cose è interessante e serve spirito d' imprenditoria, sopratutto in momenti del genere, ma a prescindere da questo....oggettivamente se metti il nome, il patentino poi devi esserci e devi essere il punto di riferimento. Nel bene o nel male.

 

[pasqual]

Innanzitutto Vi ringrazio per le risposte, poi volevo precisare io in agenzia ci sarò e controllerò tutto perchè ci tengo che le cose siano fatte a modo, le responsabilità che nn voglio sono solo quelle economiche e soprattutto quelle ke l eventuale socio potrebbe apportare debiti e cose varie io vorrei lavorare mettere a disposizione il mio patentino visto che lui nn c è l ha ma vorrei tutelarmi. Lui nn potrebbe inquadrarmi come collaboratore? se apro una partita IVA nn posso lavorare in agenzia senza essere legata ad essa direttamente io voglio che lui resti il proprietario tra l altro di agenzie ne ha due io dovrei essere responsabile di entrambe se fossi un supervisore?? a quanto pare se ho capito bene se voglio usufruire del patentino devo essere io in prima persona il responsabile principale quindi nn posso tutelarmi in alcun modo?? voi al mio posto cosa fareste?? io nn ho attualmente la possibilità economica di aprire un agenzia tutta mia lui mi offre le due sue anke al 50% è disposto a mettere lui il capitale ma a livello di fisco se qualcosa va storto sono sempre io il responsabile?? anche se il proprietario resta lui??? grazie per tutti i consigli...

 

[GladiusAgenteEst]

Innanzitutto Vi ringrazio per le risposte, poi volevo precisare io in agenzia ci sarò e controllerò tutto perchè ci tengo che le cose siano fatte a modo, le responsabilità che nn voglio sono solo quelle economiche e soprattutto quelle ke l eventuale socio potrebbe apportare debiti e cose varie io vorrei lavorare mettere a disposizione il mio patentino visto che lui nn c è l ha ma vorrei tutelarmi. Lui nn potrebbe inquadrarmi come collaboratore? se apro una partita IVA nn posso lavorare in agenzia senza essere legata ad essa direttamente io voglio che lui resti il proprietario tra l altro di agenzie ne ha due io dovrei essere responsabile di entrambe se fossi un supervisore?? a quanto pare se ho capito bene se voglio usufruire del patentino devo essere io in prima persona il responsabile principale quindi nn posso tutelarmi in alcun modo?? voi al mio posto cosa fareste?? io nn ho attualmente la possibilità economica di aprire un agenzia tutta mia lui mi offre le due sue anke al 50% è disposto a mettere lui il capitale ma a livello di fisco se qualcosa va storto sono sempre io il responsabile?? anche se il proprietario resta lui??? grazie per tutti i consigli...

Guarda questa è una bella domanda ma mi sfugge, che io sappia il proprietario o diciamo il titolare per l' appunto di un agenzia imm. deve avere il patentino necessario, ragion per cui non lo so, di preciso se tu responsabile puoi essere do fatto scusatemi il termine la "titolare". Credo comunque di no.
L' unico discorso fattibile che io sappia (e non sono molto sicuro) è che di due soci, uno ha il patentino ed è di fatto il responsabile dell' operato dell' agenzia. Poi bisogna vedere che cosa scegli di fare, magari puoi fare una ditta individuale, però se così fosse agli atti ufficiali l' altra persona potrebbe essere un collaboratore/segnalatore non certo un socio. Magari quando hai tempo, spiegami come fa a essere proprietario/titolare di due agenzie essendo privo di regolare patentino.
E' come dire Oreste, il mio vicino di casa meccanico gestisce due studi medici senza laurea

 

[pensoperme]

il rappresentante legale deve avere il patentino, ci mancherebbe, quindi se il socio non ce l'ha potrà essere accomandante o socio di capitale, non sarà possibile società di persone, secondo me,tu dovrai essere amministratore o accomandatario, con tute le responsabilità del caso, come indicato dai tuoi colleghi.

 

[Maria Antonia]

Forse ti conviene rispolverare quello che hai studiato al corso...

 

[pasqual]

A quanto pare altre soluzioni nn c è ne sono devo essere io il responsabile principale! l'opportunità che lui mi offre alla fine nn è male perchè essere socio senza mettere la mia quota di capitale è di fatto entrare a far parte di queste due agenzie, che lui sta mantenendo in vita, che lavoricchiano nn alla grande ma solo per mancanza d'organizzazione, ovviamente sarebbe un vantaggio per me anzicchè iniziare da zero con un agenzia tutta mia che tra l altro nn potrei aprire economicamente parlando, è ovvio che se lo fa nn è per la bella faccia che ho ma per il "patentino"!!GLADIUS quando io conobbi questa persona dopo un po gli chiesi ma come hai fatto fino ad oggi a vendere fittare ecc senza patentino?? La sua risposta fu "mi è andata bene" qualche volta mi hanno scavalcato e nn ho potuto fare niente proprio perchè nn ho il patentino! lui è iscritto come procacciatore e come tale nn potrebbe assolutamente occuparsi d'immobili, almeno sencondo le mie ricerche o sbaglio?? Attualmente sta frequentando un corso per poter fare l esame, ed è evidente che nn vuole perdermi 1 perchè ha visto che persona sono e 2 fondamentale nel caso nn dovesse passare gli esami ci sarei io a rendere le sue agenzie legali a tutti gli effetti!! Io sono disponibile a fare tutto questo solo che volevo tutelarmi quanto più possibile visto che come dici tu nel caso qualcosa va storto il primo cu.. a saltare sarebbe il mio!! Lui propone una s.a.s. dice costa di meno si ma le responsabilatà sarebbero tutte mie, invece con una s.r.l. sarei più tutelato tu che ne pensi?? ovviamente la domanda è rivolta a tutti grazie ancora per la vs disponibiltà e per la vs pasienza....

 

[Antonello]

Innanzitutto Vi ringrazio per le risposte, poi volevo precisare io in agenzia ci sarò e controllerò tutto perchè ci tengo che le cose siano fatte a modo, le responsabilità che nn voglio sono solo quelle economiche e soprattutto quelle ke l eventuale socio potrebbe apportare debiti e cose varie io vorrei lavorare mettere a disposizione il mio patentino visto che lui nn c è l ha ma vorrei tutelarmi. Lui nn potrebbe inquadrarmi come collaboratore? se apro una partita IVA nn posso lavorare in agenzia senza essere legata ad essa direttamente io voglio che lui resti il proprietario tra l altro di agenzie ne ha due io dovrei essere responsabile di entrambe se fossi un supervisore?? a quanto pare se ho capito bene se voglio usufruire del patentino devo essere io in prima persona il responsabile principale quindi nn posso tutelarmi in alcun modo?? voi al mio posto cosa fareste?? io nn ho attualmente la possibilità economica di aprire un agenzia tutta mia lui mi offre le due sue anke al 50% è disposto a mettere lui il capitale ma a livello di fisco se qualcosa va storto sono sempre io il responsabile?? anche se il proprietario resta lui??? grazie per tutti i consigli...

Se nella Società sei l'unica ad avere il "patentino", sarai l'unica amministratrice o legale rappresentante che dir si voglia.
Al limite sarai tu che inquadrerai il socio come collaboratore (per aprire le porte), ma sarai tu la responsabile se qualcosa va storto, a tutti i livelli.
Se lui non è proprietario dei muri dove insistono le agenzie e li detiene in affitto, dovete per forza volturare i contratti di affitto alla società. Lo stesso se è proprietario.
Per quanto riguarda la mobilia, dovrete anche questi affittarli alla società.
Non potrai aprire una partita IVA con finalità similari a quella della società in quanto incompatibile con la stessa.
Se non hai le idee chiare, parlane con il tuo commercialista.

 

[GFCase]

Mi piacerebbe saperlo anche a me perchè la cosa non è molto chiara !! come diceva in uno spot Clooney >> no patentino .... no agenzy

Guarda questa è una bella domanda ma mi sfugge, che io sappia il proprietario o diciamo il titolare per l' appunto di un agenzia imm. deve avere il patentino necessario, ragion per cui non lo so, di preciso se tu responsabile puoi essere do fatto scusatemi il termine la "titolare". Credo comunque di no.
L' unico discorso fattibile che io sappia (e non sono molto sicuro) è che di due soci, uno ha il patentino ed è di fatto il responsabile dell' operato dell' agenzia. Poi bisogna vedere che cosa scegli di fare, magari puoi fare una ditta individuale, però se così fosse agli atti ufficiali l' altra persona potrebbe essere un collaboratore/segnalatore non certo un socio. Magari quando hai tempo, spiegami come fa a essere proprietario/titolare di due agenzie essendo privo di regolare patentino.
E' come dire Oreste, il mio vicino di casa meccanico gestisce due studi medici senza laurea