Come inserire il garante nei contratti di locazione

[donatella 75]

ciao, questo lo so bene, non ho capito il perchè è uscita questa cosa da chiarire.. La tassazione ai fini del contratto è diversa, qui (il nostro uff. entr) richiede l'0.50 sull'importo della fidej con un minimo di 168€ e in più il 2% canone annuo; la garanzia personale la tassano cmq! ovvero tassa registo + garazia € 168 (sempre che il 2%non sia maggiore!)

in riferimento a quanto scritto da me, forse non molto chiaramente: io ho fatto un contratto con una firma di un garante e in più una fidej. bancaria....
qui tassano sia una che l'altra!!!! forse è quello che è stato frainteso!!! e la fidej banc. la tassano con un minimo di 168€!!! ogni a.e. ha la sua!!

 

[enrikon]

qui tassano sia una che l'altra!!!! forse è quello che è stato frainteso!!! e la fidej banc. la tassano con un minimo di 168€!!! ogni a.e. ha la sua!!

Vuoi ridere? da noi ci sono 2 uffici del registro. Uno tassa quella bancaria (e non quella personale) l'altro fa il contrario. E entrambi dicono che è l'altro ufficio a sbagliare.
A me va bene così almeno posso scegliere di volta in volta dova andare a registrare il contratto...

 

[donatella 75]

beato tu!... io invece nello stesso uff. : uno mi ha detto una cosa e uno un'altra! quindi sono in bilico per questo!, l'unica è provare, mal che vada andrò a fare un secondo versamento! (tanto i clienti li ho avvisati)

 

[Artan]

in riferimento a quanto scritto da me, forse non molto chiaramente: io ho fatto un contratto con una firma di un garante e in più una fidej. bancaria....
qui tassano sia una che l'altra!!!! forse è quello che è stato frainteso!!! e la fidej banc. la tassano con un minimo di 168€!!! ogni a.e. ha la sua!!

L'ufficio del registro di Asti tassa la fidejussione se nel contratto con l'imposta dello 0,50% sull'importo senza nessun minimo dei 168 euro come tassa fissa.
La tassa fissa di 168 euro viene pagata solo sui preliminari oppure nei contratti di comodato

 

[donatella 75]

mi sembra proprio assurdo che ogniuno faccia come preferisce!... sembra un po' il franchising... ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma! sarà cosi!

 

[Artan]

Versamento dell'imposta di registroL’importo dovuto varia a seconda dell’immobile locato o affittato.

IMMOBILE PERCENTUALE
Fabbricati a uso abitativo 2% del canone annuo moltiplicato per il numero delle annualità
Fabbricati strumentali per natura 1% del canone annuo, se la locazione è effettuata da soggetti passivi IVA
2% del canone, negli altri casi
Fondi rustici 0,50% del corrispettivo annuo moltiplicato per il numero delle annualità
Altri immobili 2% del corrispettivo annuo moltiplicato per il numero delle annualità

Il versamento per la prima annualità non può essere inferiore a 67 euro.

Il locatore e il conduttore rispondono in solido del pagamento dell’intera somma dovuta per la registrazione del contratto.

Sul deposito cauzionale versato dall’inquilino non è dovuta l’imposta di registro. Se però il deposito è pagato da un terzo estraneo al rapporto di locazione, va versata l’imposta nella misura dello 0,50

FONTE AGENZIA delle ENTRATE

In pratica lo 0,50 se la fidejussione è compresa nel contratto di locazione ; se invece è fuori, cioè come foglio a parte, sempre lo 0,50 ma con un minimo di € 168

 

[Limpida]

Versamento dell'imposta di registroL’importo dovuto varia a seconda dell’immobile locato o affittato.

IMMOBILE PERCENTUALE
Fabbricati a uso abitativo 2% del canone annuo moltiplicato per il numero delle annualità
Fabbricati strumentali per natura 1% del canone annuo, se la locazione è effettuata da soggetti passivi IVA
2% del canone, negli altri casi
Fondi rustici 0,50% del corrispettivo annuo moltiplicato per il numero delle annualità
Altri immobili 2% del corrispettivo annuo moltiplicato per il numero delle annualità

Il versamento per la prima annualità non può essere inferiore a 67 euro.

Il locatore e il conduttore rispondono in solido del pagamento dell’intera somma dovuta per la registrazione del contratto.

Sul deposito cauzionale versato dall’inquilino non è dovuta l’imposta di registro. Se però il deposito è pagato da un terzo estraneo al rapporto di locazione, va versata l’imposta nella misura dello 0,50

FONTE AGENZIA delle ENTRATE

In pratica lo 0,50 se la fidejussione è compresa nel contratto di locazione ; se invece è fuori, cioè come foglio a parte, sempre lo 0,50 ma con un minimo di € 168

Sbaglio o ti sei dimenticato di citare l'imposta di registro dei canoni concordati?

 

[Artan]

Limpida ho citato le fonti dell'Agenzia delle Entrate non facendo altro che un copia incolla dal loro sito.
i canoni concordati di differenza hanno la sola riduzione della tassa di registro del 30 % sul 2% dell'imposta

 

[donatella 75]

confermo, con la riduzione del 30% sempre dal 2°anno, il primo il minimo c'è sempre!
cmq. resta il fatto che ogni uff interpreta a suo modo ed è sempre un ? quando devi registrare, sperando che non abbiamo cambiato idea...

 

[Artan]

Al di là delle interpretazioni dei vari uffici, sulla tassa di registro esiste un regolamento nazionale dell'Ufficio delle Entrate, non è che si possa derogare o interpretare le direttive nazionali.