Come non fare una valutazione immobiliare

[Carlo Garbuio]

e come nelle altre discussioni, nel forum e nella realtà, il tema è occasione per parlare delle solite cose trite e ritrie invece che trattare il tema e dimostrare
in questo caso che


un portale immobiliare non è abilitato a redigere valutazioni immobiliari

per questo, se c'è VERAMENTE intenzione di fare qualcosa di concreto e utile per il mercato e per la categoria

• si pubblicizzi questa "anomalia" in tutti i modi possibili,
• anche attraverso il forum e
• chi firma disdica la sottoscrizione ai servizi non professionali promossi da soggetti non abilitati.

ed io sto facendo già, e continuerò a fare, la mia parte con questa discussione e con altre iniziative

il resto sono le solite chiacchiere

e poi c'è il problema, più volte segnalato e ignorato, della modalità valutativa e del suo fondamento e altro ancora ...
ma qui non mi aspetto più confronti sereni e costruttivi e sarei contento di esser smentito

 

[beppebre]

Perché un portale non dovrebbe essere abilitato a valutare immobili?
Chiunque lo può fare come chiunque può valutare automobili, cavalli o altro, l'attendibilità della stima è proporzionale alla competenza.
Tu che sei esperto dovresti gioire della presenza di tanti incompetenti che non dovrebbero fare altro che mettere in luce la tua professionalità.
Per quanto mi riguarda non capisco a cosa serva e a cosa possa portare questa ossessione per il Valore. L'unica cosa che conta è a quanto è possibile vendere un bene in un dato momento, indipendentemente dal suo valore, sia esso calcolato sui più puri parametri scientifici o sulla base delle fasi lunari.

 

[topcasa]

Perché un portale non dovrebbe essere abilitato a valutare immobili?
Chiunque lo può fare come chiunque può valutare automobili, cavalli o altro, l'attendibilità della stima è proporzionale alla competenza.
Tu che sei esperto dovresti gioire della presenza di tanti incompetenti che non dovrebbero fare altro che mettere in luce la tua professionalità.
Per quanto mi riguarda non capisco a cosa serva e a cosa possa portare questa ossessione per il Valore. L'unica cosa che conta è a quanto è possibile vendere un bene in un dato momento, indipendentemente dal suo valore, sia esso calcolato sui più puri parametri scientifici o sulla base delle fasi lunari.

Si sta parlando di abilitazione a poterlo fare.

 

[Carlo Garbuio]

L'unica cosa che conta è a quanto è possibile vendere un bene in un dato momento

tu come fai o come suggerisci di procedere?
per il resto un maggiore approfondimento sicuramente ti potrà essere utile

 

[topcasa]

tu come fai o come suggerisci di procedere?
per il resto un maggiore approfondimento sicuramente ti potrà essere utile

Evidentemente io avevo dato un'altra interpretazione al tuo post

 

[Carlo Garbuio]

Evidentemente io avevo dato un'altra interpretazione al tuo post

non so come avevi interpretano il mio post ma
i soggetti abilitati a redigere valutazioni immobiliari sono molti, sono professionisti
i portali immobiliari non sono professionisti e non sono abilitati a fare valutazioni immobiliari con questo comportamento danneggiano il mercato ed gli stessi professionisti che pagano i loro servizi (che non si lamentano perchè non vogliono o non comprendono), illudono chiunque pensi di ricevere una valutazione immobiliare che possa avere una qualsiasi utilità
...
siccome c'è sempre da imparare vediamo cosa l'utente propone come alternativa

 

[topcasa]

non so come avevi interpretano il mio post ma
i soggetti abilitati a redigere valutazioni immobiliari sono molti, sono professionisti
i portali immobiliari non sono professionisti e non sono abilitati a fare valutazioni immobiliari con questo comportamento danneggiano il mercato ed gli stessi professionisti che pagano i loro servizi (che non si lamentano perchè non vogliono o non comprendono), illudono chiunque pensi di ricevere una valutazione immobiliare che possa avere una qualsiasi utilità
...
siccome c'è sempre da imparare vediamo cosa l'utente propone come alternativa

allora avevo capito bene

 

[Carlo Garbuio]

ecco le indicazioni operative di immobiliare.it



Cosa serve indicare?

Indica almeno la tipologia, lo stato e la superficie dell'immobile.
Indicando anche il piano e il numero di locali e di bagni potremo fornirti una stima più esatta del valore dell'immobile.

Come funziona la nostra valutazione online?

La valutazione online di Immobiliare.it prende in esame diverse fonti, tra cui i dati dell'Agenzia del Territorio (Quotazioni Immobiliari OMI) e i prezzi degli immobili pubblicati sul nostro sito negli ultimi tre mesi. Il valore stimato può quindi variare nel tempo in base all'andamento del mercato immobiliare.
Le valutazioni immobiliari che forniamo hanno un valore medio, uno minimo e uno massimo, poiché l'effettivo valore di ogni immobile è influenzato anche da altri fattori.

La valutazione di un professionista

Ogni immobile ha caratteristiche uniche, per una valutazione più esatta ti consigliamo di inviare una richiesta di valutazione alle agenzie di zona, inserendo le tue informazioni di contatto nella pagina successiva.

​

La valutazione proposta ​

non ha nessun valore, ​

è completamente inaffidabile​

per metodo e fonti utilizzate ​

e quindi ​

dannosa per ​

il mercato, ​

i professionisti ed ​

i clienti!!!​

 

[Ponz]

Perché un portale non dovrebbe essere abilitato a valutare immobili?
Chiunque lo può fare come chiunque può valutare automobili, cavalli o altro, l'attendibilità della stima è proporzionale alla competenza.
Tu che sei esperto dovresti gioire della presenza di tanti incompetenti che non dovrebbero fare altro che mettere in luce la tua professionalità.
Per quanto mi riguarda non capisco a cosa serva e a cosa possa portare questa ossessione per il Valore. L'unica cosa che conta è a quanto è possibile vendere un bene in un dato momento, indipendentemente dal suo valore, sia esso calcolato sui più puri parametri scientifici o sulla base delle fasi lunari.

C'è un ottimo motivo, che assomiglia a quelo che molti privati addebitano alle agenzie: la falsità delle quotazioni.

Tale "non stime" sono fatte secondo metodologie a campione, che nulla hanno di scientifico ne di valido. Sono semplici numeri incrociati secondo logiche da qualche informatico che si diverte, la loro utilità è vicina allo zero.

Servono al massimo a capire il trend della richiesta nell'offerta, ma non puoi tirarci fuori nient'altro di buono.

Si parte infatti da valutare la richiesta cioè l'aspettativa di incasso o addirittura una cifra costruita ad hoc con un plusvalore, una forbice di trattativa aggiunta che non è nemmeno costante. (es. voglio incassare 100 puliti la metto fuori da 120 a 150) il che non ha proprio nulla a che vedere con il prezzo pagato.

Poi si valuta il prezzo al mq partendo da superfici che non sono attendibili: la metratura indicata è netta, lorda, computata, finta, a occhio, a caso...

Inoltre perfino i tagli sono fasulli, complice l'import-export spesso el tipologie finiscono nella lista sbagliata, e abbiamo un loft che in realtà è un monolocale, una villetta che in realtà è un terratetto scacio scacio... ma i portali mica lo sanno, incrociano i dati per come sono immessi...

Poi c'è lo STATO dell'immobile, che non è obiettivo nemmeno quello, in quanto essendo annunci con sistemi di misurazione non standard, quello che per qualcuno è "buono stato" per altri è "da rimodernare" e quindi... di cosa si parla?

Poi dulcis in fundo, le stime sono falsate dai doppioni se in una via 5 agenzie hanno lo stesso appartamento, molto probabilmente il portale farà la media ponderata (nella migliore delle ipotesi ) su 5 immobili che in realtà sono uno, quindi falsando ulteriormente i dati falsati.

Per concludere: tali quotazioni non sono buone per niente, sono quasi sicuramente fasulle e falsanti, sono dati tirati fuori da giochini informatici che hanno il valore di una pernacchia.

Il brutto è che la stampa e l'informazione li presenta come affidabili, perchè l'informazione, come altre cose, è in mano a incompetenti, troppo spesso.