Come posso verificare che l'agenzia immobiliare abbia registrato il compromesso?

[licia59]

Salve, come posso controllare che l'agente immobiliare abbia provveduto regolarmente alla registrazione del compromesso? Quanto tempo ha per farlo?
Grazie

 

[mosca]

Ha 20 giorni di tempo, dalla data di sottoscrizione del Compromesso.
Con una copia dello stesso dove sono riportati i timbri dell'avvenuta registrazione, se pensi che siano falsi, puo recarti all'Ufficio dell'Entrate, dove è stato registrato e verificarne l'originalità.

 

[licia59]

Trascorsi i 20 gg, l'agente è obbligato a darmene una copia, oppure si può rifiutare dicendo per esempio che me la darà al momento del contratto?

 

[mosca]

Non vedo nessun motivo per non darti una copia o anche fotocopia, se sei una delle Parti nel contratto
E anche se non volesse darla...pui sempre andare all'Agenzie delle entrate a chiederne una Copia, l'importatante è che lo chieda una della Parti indicate nel compromesso

 

[roberto.spalti]

Se vai all'Agenzia delle Entrate risalgono a tutte le scritture registrate a tuo nome dal codice fiscale, quindi (a parte la perdita di tempo) il controllo è semplice.

 

[Umberto Granducato]

Non vedo nessun motivo per non darti una copia o anche fotocopia, se sei una delle Parti nel contratto
E anche se non volesse darla...pui sempre andare all'Agenzie delle entrate a chiederne una Copia, l'importatante è che lo chieda una della Parti indicate nel compromesso

quoto

 

[licia59]

Scusate, ma ho ancora dei dubbi: abbiamo nominato un tecnico che controlla tutti i dati tecnici dell'immobile. Se dovesse trovare delle inesattezze, tipo per esempio differenze fra le misure indicate sulla cartina e quelle reali, il venditore le deve sistemare giusto?
E se non ce la dovesse fare per il termine ultimo indicato sul compromesso che succede? Grazie

 

[roberto.spalti]

Succede che puoi recedere dal contratto e chiedere indietro il doppio delle somme versate.

 

[licia59]

Grazie mille, sono un pò più tranquilla, ma c'è scritto da qualche parte (tipo codice civile o altro?) Faccio per essere pronta nel caso

 

[roberto.spalti]

Il promittente venditore è obbligato ,di solito è scritto su tutti i documenti (proposta, preliminare ecc.), a consegnare l'immobile conforme alle leggi e strumenti urbanistici, privo da vincoli e ............ qualsiasi cosa che possa risultare pregiudizievole alla vendita (per semplificare).
Quindi se il venditore non è in grado di adempiere, tu hai la facoltà di chiedere la rescissione del contratto per sua colpa e quindi avere indietro il doppio di quanto versato.

Ti sembrerò impiccione ma perché questa domanda?
Hai dubbi sulla conformità o non vorresti più la casa e cerchi di uscirne in maniera da non avere tu colpe?