Come Recedere da Proposta di Acquisto

[sigma]

Salve a tutti!!
abbiamo firmato proposta di acquisto , versando una caparra confirmatoria (nella proposta è indicato"...a far valere, al momento del contratto preliminare..").
Poichè abbiamo un bel tirante per tutta l'estensione della stanza da letto che si trova sotto il tetto,abbiamo chiesto il perchè di questa soluzione,, tenuto in considerazione che l'edificio ci è stato venduto come nuova edificazione.
La ditta costruttrice ci fa intendere che "per ragioni strutturali" non ben specificate forse non c'è il cordolo...
Possiamo recedere dal contratto senza pagare nessuna penale????

 

[Antonello]

Una nuova edificazione con sistemi arcaici.
Se hai fatto una proposta vuol dire che quantomeno hai visionato l'immobile.
Non ti sei accorto dell'elastico che tiene in piedi le pareti?
Con queste motivazioni la vedo difficile che tu possa recedere senza danni.
Puoi invece recedere per giusta causa se la proposta rimanda ad un preliminare, che di fatto la rende nulla.
Se leggobene:

nella proposta è indicato"...a far valere, al momento del contratto preliminare.."

.
In pratica un preliminare che rimanda ad un altro preliminare rende tutto nullo.

 

[rossana25]

Si infatti se non c è stato preliminare potresti recedere, il problema è che sicuramente l 'agenzia vorrà tenersi la caparra versata.

 

[ccc1956]

bravo Antonello
Caro sigma sei fortunato...........................proposta NULLA, non devi neanche pagare la provvigione all'agente.
Cassazione Sentenza n. 8038 del 2 aprile 2009

Si infatti se non c è stato preliminare potresti recedere, il problema è che sicuramente l 'agenzia vorrà tenersi la caparra versata.

niente caparra......................l'agenzia non ha diritto alla provvigione e la caparra deve essere restituita indietro altrimenti sarebbe reato.

 

[rossana25]

bravo Antonello
Caro sigma sei fortunato...........................proposta NULLA, non devi neanche pagare la provvigione all'agente.
Cassazione Sentenza n. 8038 del 2 aprile 2009

Si Si so che non è legale ma solitamente ci provano!


niente caparra......................l'agenzia non ha diritto alla provvigione e la caparra deve essere restituita indietro altrimenti sarebbe reato.

 

[Antonello]

L'agenzia deve solo tacere, fare mea culpa e studiare le normative.

 

[rossana25]

L'agenzia deve solo tacere, fare mea culpa e studiare le normative.

Spero vivamente sia cosi'.

 

[Antonello]

Accennagli della sentenza evidenziata da ccc1956 e vedrai che sarà come diciamo.
Fai sapere.

 

[gcaval]

bravo Antonello
Caro sigma sei fortunato...........................proposta NULLA, non devi neanche pagare la provvigione all'agente.
Cassazione Sentenza n. 8038 del 2 aprile 2009

Io leggerei prima cosa c'è scritto veramente nella proposta, prima di pronunciarmi con tanta sicurezza. Stiamo passando da un eccesso all'altro, e troppa gente adesso vuole appellarsi a queste cose, ma il problema vero è che si cambia idea con troppa facilità. Comprare una casa non è come comprare un paio di scarpe.

A mio avviso, supponendo anche che il contratto sia nullo per i motivi suddetti, trovo non sia corretto far saltare le trattative, perché il vero motivo, da quanto si evince, è un ripensamento. E non è giusto nemmeno nei confronti degli Ai che hanno lavorato su questa mediazione. Differente è il caso se sono stati taciuti dei vizi nascosti, o se l'agenzia ha prodotto una proposta con altri intenti (poco seri).

Ripeto, qui a me sembra, da quanto riportato, che ci sia un semplice ripensamento dopo aver visto meglio la casa.

 

[Bagudi]

Quoto Gcaval.

Stiamo rasentando l'assurdo...

Silvana