Come registrare un preliminare con saldo prezzo prima del rogito

[sarda81]

Ciao, avrei un dubbio su come registrare un compromesso con caparra e saldo del prezzo prima del rogito.
Vi spiego meglio:
L acquirente poco prima di versare la caparra ha avuto una spesa inaspettata, per cui non ha materialmente i danari per il rogito, ( che si sarebbe dovuto svolgere entro il 30 gennaio 2014)
Non essendo daccordo il proprietario ad aspettare alcuni mesi, ci siamo accordati per dare ora la caparra ed il saldo prezzo di tutta la somma a gennaio, spostando la data del rogito di qualche mese!
Ora vi chiedo:
1- nel registrare il preliminare pagheremo lo 0.5% sulla caparra, e per il saldo prezzo che avverra a gennaio?
Che somme si devono pagare non essendo un acconto sul prezzo e neanche un integrazione di caparra ma un saldo prezzo definitivo?
L impiegata del notaio mi ha consigliato di registrare il preliminare cosi com era senza la modifica ( ovvero con la caparra e la scadenza il 30 gennaio per il rogito) e poi a gennaio fare un integrazione al preliminare ma solo con una scrittura privata senza registrarla, in cui si specifica il saldo prezzo e il posticipo del rogito! ma non so se e la soluzione migliore, non vorrei avere problemi al rogito.
Sapete aiutarmi?
Spero di essermi spiegata bene...
Vi ringrazio!

 

[Rosa1968]

L impiegata del notaio mi ha consigliato di registrare il preliminare cosi com era senza la modifica ( ovvero con la caparra e la scadenza il 30 gennaio per il rogito) e poi a gennaio fare un integrazione al preliminare ma solo con una scrittura privata senza registrarla, in cui si specifica il saldo prezzo e il posticipo del rogito! ma non so se e la soluzione migliore, non vorrei avere problemi al rogito.

Le cose possono cambiare, io opterei per fare il preliminare con la data del 30 gennaio dove ci sarà il saldo del prezzo oggi e poi piuttosto cercherei di tutelare questo acquirente che salda l'immobile senza avere la proprietà.

 

[sarda81]

Ciso rosa, quindi tu dici di fare il preliminare con caparra ora, e saldo prezzo il 30 gennaio?
Come si puo tutelare l acquirente?
Lui sa gia che e l unico a rischiare e ne e consapevole. Cosa mi consigli?[DOUBLEPOST=1385918147,1385918105][/DOUBLEPOST]Ciso= ciao

 

[Rosa1968]

Intanto trascriverei il preliminare si una spesa in più ma credo sia una tutela necessaria. Sull'immobile c'e un ipoteca?

 

[sarda81]

Non ce nessuna ipoteca, quanto potrebbe costare la trascruzione del preliminare? Si tratta di un terreno agricolo con un piccolo magazzino, importo della vendita 30.000 €

 

[Rosa1968]

Chiedi al notaio un preventivo se fai da lui il rigito vi verrà incontro. Non capisco però una cosa hai parlato che non aveva il saldo entro gennaio sposti il rogito ma non il saldo prezzo? Quindi non sono i soldi che mancano ma ha un problema di intestazione?

 

[sarda81]

Allora ha tutti i soldi per l acquisto, ma ha avuto una spesa imprevista pertanto non riesce ad avere tutto l importo del rogito entro i termini stabiliti (gli mancano circa 3.000 €)
Avevo pensato ad effettuare il rogito con riserva ( dove avremmo specificato che l acquirente si impegnava a saldare il prezzo al proprietario (di 3.000€ ) entro sei mesi, o in unica rata o con dei versamenti mensili)
Ma non va bene al propriatario.
Pertanto l acquirente ha deciso comunque di prendersi il rischio.
Ora gli consiglio la trascrizione, sperando che non comporti un costo troppo elevato.

 

[Rosa1968]

Anche il rogito con riserva. Chiedi al notaio il preventivo di costi tra trascrizione e riserva.

 

[sarda81]

Purtroppo il proprietario non e d accordo al rogito con riserva,
Invece per la registrazione del compromesso so che deve pagare lo 0,5% sulla caparra, invece per il saldo prezzo gli faranno pagare al 3% come se fosse un acconto? Oppure tutto allo 0,5% ?

 

[Rosa1968]

Si 3% che recupera comunque.