Come rilanciare il settore immobiliare

[noelferra]

Se riesci a parlarci un minuto di fila sara' tanto.
Devi prepararti una piccola sintesi (piu' piccola possibile) delle tre o quattro cose da chiedere, le piu' impellenti, sia per Tremonti, che per Bossi( messe per iscritto e consegnate agli stessi).
Appunto due listine, ma ripeto piccole piccole, accennando a voce chi sei e chi rappresenti, cosa vorresti per gli AI e soprattutto per il mercato immobiliare o meglio per gli utenti dello stesso.
!) Garanzia da parte dello Stato per il rilascio dei mutui bancari ( con determinati parametri da determinare e sottoscritti con dichiarazione penale dagli AI) con relativo obbligo da parte delle banche del rilascio di detti mutui.
2) Detassazione acquisto prima casa, o riduzione della stessa per un importo di detrazione pari al 50% di quanto pagato all'AI, che sottoscrive il preliminare , nonche' la richiesta di mutuo.
3) Impegno degli AI di praticare un compenso max del 2%, su dette transazioni.
Per Tremonti.

Per Bossi
!) Eliminazione della burocrazia, per le ristrutturazioni casa, tipo DIA Permessi di costruire e quant'altro, con la responsablita' penale di chi costruisce o ristruttura, nonche' del tecnico incaricato quale direttore lavori, che dovranno costruire o ristrutturare secondo le norme urbanistiche previste.
2) Eliminazione a carico degli AI delle norme attualmente in vigore, come l'antiriciclaggio, non che' del pagamento in solido delle imposte per la registrazione dei contratti preliminari, attraverso una norma obbligatoria che preveda la registrazione dei contratti di cui sopra, attraverso l'AI, che e' obbligato quindi alla registrazione dei poreliminari
3) Aiuti concreti alle giovani coppie nonche' agli anziani, con eliminazione delle imposte di qualsiasi tipo per l'affitto della prima casa, nonche' la relativa cedolare secca del 20% sui redditi da fabbricato.
E' solo un piccolo spunto, sicuramente migliorabvile da tutti voi.
Cordalmente
Noel
2)

 

[Medsim]

noelferra, non sono d'accordo su una cosa, stabilire un tetto sul compenso del mediatore.

Già nel settore c'è molta improvvisazione e vedo "professionisti" svendersi con compensi all'!% o anche meno in alcuni casi.

Personalmente riesco ancora ad ottenere spesso il 3% ed al di sotto del 2% lascio che le case se le vendano per i fatti loro.

Abbiamo tantissime responsabilità, più di quante ne hanno notai, banche e broker ed il nostro onorario è il riconoscimento di tali responsabilità.

 

[noelferra]

Medesim ciao
A prescindere che quegli spunti erano essessialmente tali, tanto per tracciare delle ipotesi, comunque io intendevo per le transazioni che obbligatoriamente dovevano passare attraverso l'AI, quelle per i suddetti mutui e prima casa.
Tanto per metterci un po' anche del nostro al risanamento delle cose.
Per facilitare anche la possiblita' di maggior coinvolgimento da parte nostra nelle compravendite e nei mutui.
Comunque non ewra un deprezzamento del lavoro di noi tutti.
Cordialmente
Noel

 

[Maurizio Zucchetti]

Ritengo che elevare la deduzione ( anche al 100% della stessa ) della ns. fattura di intermediazione, sia positivo per il cliente,lo stato e anche per noi .

Quoto al 100% !!
Normalmente sono IO che devo litigare con il cliente per fargli la fattura, mentre nell'immaginario collettivo è esattamente il contrario (Agente evasore - Cliente Taglieggiato)!
Se potessero scaricarsi il 100% la pretenderebbero eccome!

 

[Medsim]

E' chiaro che una forma di impianto legislativo che renda essenziale la figura del mediatore darebbe lustro alla categoria e permetterebbe un aumento del livello di professionalità.

Resta solo da capire se sia realmente fattibile come cosa.

Sicuramente, Noel, il tuo punto di vista è condivisibile e agevolare chi si rivolge a noi in queste condizioni con tariffe agevolate potrebbe essere condivisibile ma stabilendo un tetto che sia massimo e minimo allo stesso tempo.

 

[noelferra]

Certamente, ma ripeto lo sforzo e' anche per arrivare ad essere noi interlocutori nelle compravendite e nei mutui, anche se perdessimo un po' di retribuizione la recupereremmo dalla quantita' del lavoro.
Almeno credo e spero
Cordialmente
Noel

 

[Bagudi]

Certamente, ma ripeto lo sforzo e' anche per arrivare ad essere noi interlocutori nelle compravendite e nei mutui, anche se perdessimo un po' di retribuizione la recupereremmo dalla quantita' del lavoro.
Almeno credo e spero
Cordialmente
Noel

Sono d'accordo con noelferra: se si riuscisse a entrare in un maggior numero di transazioni, potremmo tranquillamente lavorare al 2% e camperemmo tutti...

Le richieste essenziali, ma soprattutto quelle che potrebbero seriamente essere prese in considerazione dal governo (leggi Tremonti...), secondo me sono:

- la detrazione al 100% delle nostre fatture;

- detassazione della prima casa;

- riduzione della tassazione di qualche punto per le seconde case (non dimentichiamo gli investitori che ultimamente sono latitanti...);

- allargamento dei parametri di Basilea 2 per le banche, che si nascondono dietro queste restrizioni per non concedere mutui;

- eliminazione o riduzione di tutti quegli adempimenti ridicoli di cui ci hanno sommerso come categoria (soprattutto le responsabilità in solido che nessuna categoria ha come noi, considerando la specificità del nostro lavoro...) e che ci fanno solo spendere soldi (che attualmente non abbiamo) e arricchire qualcuno (politici ?) che sta dietro a tutti i Kit, alle "black list" ecc.

e soprattutto
- trovare il sistema per rendere anche le transazioni tra privati piene di adempimenti e oneri come le nostre, così forse, una svolta svaniti alcuni oggettivi vantaggi odierni, i privati potrebbero guardarci con un occhio migliore e affidarsi a noi (per la certificazione energetica devono rivolgersi a un tecnico ?)

Forse sono davvero sogni, ma ogni tanto qualcosa di buono potrebbe capitare anche a noi Agenti Immobiliari, no ?????
Ciao a tutti
Silvana

 

[roberto.spalti]

I privati hanno gli stessi adempimenti nostri (antiriciclaggio a parte) e quindi il motivo per cui non si rivolgono a noi sono due:
1) scarsa informazione sugli obblighi derivanti dalla stipula di scritture private (preliminari) e rischi, per ambo le parti, a compare a scatola chiusa (verifiche ipo-catastali ed urbanistiche).
2) ci ritengono accompagnatori agli immobili (quindi un costo inutile) e non consulenti, per cui preferiscono fare da soli e poi andare in cartoleria a prendere i moduli buffetti per la stipula del preliminare; o nella migliore delle ipotesi dal geometra, avvocato o commercialista che conoscono.

La registrazione dei preliminari non è a carico nostro è a carico delle parti, noi siamo solidalmente responsabili se non lo fanno e abbiamo mediato, e quindi anche un preliminare stipulato fra privati è soggetto a registrazione.
L'antiriciclaggio va comunque fatto perché quando vai dal notaio vuole copia degli assegni già trasmessi perché deve citarli in atto.

Per rilanciare il settore è necessaria una forte campagna informativa che spieghi ai clienti cosa significa vendere una casa e cosa comporta, spieghi agli acquirenti cosa chiedere prima di acquistare una casa e poi in fondo dica: "fate come vi pare le agenzie non sono indispensabili ma se andate in agenzia risparmiate tempo, trattano loro per voi e comprate sereni perché risolvono gli imprevisti"

 

[Manlio]

Per rilanciare il settore è necessaria una forte campagna informativa che spieghi ai clienti cosa significa vendere una casa e cosa comporta, spieghi agli acquirenti cosa chiedere prima di acquistare una casa e poi in fondo dica: "fate come vi pare le agenzie non sono indispensabili ma se andate in agenzia risparmiate tempo, trattano loro per voi e comprate sereni perché risolvono gli imprevisti"

Roberto concordo pienamente con quanto postato, ho quotato unicamente una parte perchè, a proposito della campagna informativa citata, mi sono chiesto il motivo per cui le maggiori associazioni di categoria non hanno mai sensibilizzato l'opinione pubblica con spot o altre iniziative del genere affinchè si conosca meglio la figura dell'agente immobiliare e l'attività che svolge. Penso possa essere un privilegio per coloro che versano la quota economica annuale.

 

[andrea boschini]

certo...un "diritto " priveligio per gli associati...ma un dovere per le associazioni