Come scrivere BENE sospensiva conformità urbanistica/catastale

[gamorand]

beh, se non è conforme nemmeno la scheda catastale i colleghi che non hanno fatto verifiche un po' brocchi lo sono...

Quindi come mi consigli di muovermi?

 

[francesca7]

Il piu delle volte, anche se l'agenzia le incongruenze le ha evidenziato fin da subito, sono i venditori che non fanno quello che devono fare con scuse e lungaggini di ogni tipo. Non bisognerebbe prendere l'immobile in vendita puntO!!!!

 

[gamorand]

Si, d'accordo, ma nel mio caso, da potenziale acquirente, come posso tutelarmi?

 

[Slartibartfast]

Quindi come mi consigli di muovermi?

1) valuta realisticamente la tua possibilità di ottenere il mutuo che ti serve (se chiedi il 100% o hai prestiti in corso o un reddito solo... magari lascia perdere)
2) sottoscrivi una proposta con sospensiva relativa all'effettiva sanabilità dell'immobile verificata da un tuo tecnico
3) fai inserire in modo esplicito nella proposta che il venditore sanerà le difformità entro il rogito. E' già scritto sui prestampati come dice @PyerSilvio , lo scrivi esplicitamente per essere sicuro della volontà del venditore ad adempiere.

 

[Abacus]

devi prendere un tecnico e metterlo in contatto con il tecnico dei venditori per capire di quale difformità si parla ovvero,
- se è solo una difformità catastale e/o planimetriche (piccole opere murarie all'interno dell'abitazione o simili) allora non ci sono problemi. Vengono regolarizzate in tempi brevi
- se le irregolarità sono esterne, di prospetto, bacloni, verande, che non possono essere demoliti e per i quali occorre una pratica di sanatoria allora c'è da fare attenzione non tanto per l'acquisto quanto per la pratica di mutuo che potrebbe essere non deliberato fino a che l'immobile non è conforme al 100%. in questo caso occorre quindi parlare con la banca che eroga il mutuo per sapere se loro possono erogano con una sanatoria in corso.
se la banca non da mtuo allora dovrete decidere se ritirarvi o trovare insieme al proprietario un'altra soluzione...

 

[gamorand]

1) valuta realisticamente la tua possibilità di ottenere il mutuo che ti serve (se chiedi il 100% o hai prestiti in corso o un reddito solo... magari lascia perdere)

Già valutato. Mutuo 50% valore. Rata sotto il 30% del reddito mensile.

2) sottoscrivi una proposta con sospensiva relativa all'effettiva sanabilità dell'immobile verificata da un tuo tecnico

Quindi la sospensiva cesserebbe al rilascio di un documento da parte del mio tecnico riportante gli interventi da fare per sanare le situazioni?

3) fai inserire in modo esplicito nella proposta che il venditore sanerà le difformità entro il rogito. E' già scritto sui prestampati come dice @PyerSilvio , lo scrivi esplicitamente per essere sicuro della volontà del venditore ad adempiere.

Si, ok, ma se non ha ancora sanato quando esce la perizia della banca???

 

[gamorand]

devi prendere un tecnico e metterlo in contatto con il tecnico dei venditori per capire di quale difformità si parla ovvero,
- se è solo una difformità catastale e/o planimetriche (piccole opere murarie all'interno dell'abitazione o simili) allora non ci sono problemi. Vengono regolarizzate in tempi brevi
- se le irregolarità sono esterne, di prospetto, bacloni, verande, che non possono essere demoliti e per i quali occorre una pratica di sanatoria allora c'è da fare attenzione non tanto per l'acquisto quanto per la pratica di mutuo che potrebbe essere non deliberato fino a che l'immobile non è conforme al 100%. in questo caso occorre quindi parlare con la banca che eroga il mutuo per sapere se loro possono erogano con una sanatoria in corso.
se la banca non da mtuo allora dovrete decidere se ritirarvi o trovare insieme al proprietario un'altra soluzione...

Grazie della risposta dettagliata.
Alcune difformità sono del primo tipo.
Una parete che divide 2 camere originariamente locale unico. (chiederei di sanare)
Alcune pareti in cartongesso nella cantina. (chiederei di riportare allo stato originario).

Altre difformità non so se possono rientrare nel secondi tipo. Dimmi tu.
-Un ripostiglio nel sottotetto (senza possibilità di renderlo abitabile) che è stato trasformato in bagno.
-Una lavanderia in cantina che è un bagno a tutti gli effetti.

Secondo voi sono difformità possibili da sanare o cmq da rendere "digeribili" al perito della banca?

 

[Slartibartfast]

Grazie della risposta dettagliata.
Alcune difformità sono del primo tipo.
Una parete che divide 2 camere originariamente locale unico. (chiederei di sanare)
Alcune pareti in cartongesso nella cantina. (chiederei di riportare allo stato originario).

Altre difformità non so se possono rientrare nel secondi tipo. Dimmi tu.
-Un ripostiglio nel sottotetto (senza possibilità di renderlo abitabile) che è stato trasformato in bagno.
-Una lavanderia in cantina che è un bagno a tutti gli effetti.

Secondo voi sono difformità possibili da sanare o cmq da rendere "digeribili" al perito della banca?

Con i dati di mutuo che hai inserito secondo me la banca non farà particolari problemi (dalle mie parti spesso non è così facile...), comunque sono tutte difformità da poco, a parte il bagno al sottotetto. Quello è un abuso vero e proprio. Se ti è utile lo lasci sussistere e fate finta che non esiste, se non ci dormi la notte puoi chiedere di smantellare ma non ne vedrei proprio l'utilità.

 

[gamorand]

Con i dati di mutuo che hai inserito secondo me la banca non farà particolari problemi (dalle mie parti spesso non è così facile...), comunque sono tutte difformità da poco, a parte il bagno al sottotetto. Quello è un abuso vero e proprio. Se ti è utile lo lasci sussistere e fate finta che non esiste, se non ci dormi la notte puoi chiedere di smantellare ma non ne vedrei proprio l'utilità.

Sicuramente non vorrei farlo smantellare il bagno nel sottotetto. Il dubbio è se la cosa può passare al vaglio del perito della banca. Non è che per sta cosa blocca tutto?

Nessuno sa dirmi se la presenza di quel bagno potrebbe rendere difficile, se non impossibile, la concessione del mutuo?

 

[Abacus]

Grazie della risposta dettagliata.
Alcune difformità sono del primo tipo.
Una parete che divide 2 camere originariamente locale unico. (chiederei di sanare)
Alcune pareti in cartongesso nella cantina. (chiederei di riportare allo stato originario).

Altre difformità non so se possono rientrare nel secondi tipo. Dimmi tu.
-Un ripostiglio nel sottotetto (senza possibilità di renderlo abitabile) che è stato trasformato in bagno.
-Una lavanderia in cantina che è un bagno a tutti gli effetti.

Secondo voi sono difformità possibili da sanare o cmq da rendere "digeribili" al perito della banca?

- la parete che divide le 2 camere non dovrebbe essere un problema a patto che le due camere realizzate abbiamo i rapporti areazione/illuminazione che la rendono appunto catastalmente una camera.
- per quanto riguarda il ripostiglio e la cantina dove è stato realizzato 2 servizi... beh se la sua finalità è di mantenere i due servizi senza complicazione basta che il venditore smonti il wc (che è il sanitario che definisce un bagno) nei 2 locali ed ha già ripristinato lo stato dei luoghi senza che il perito possa obiettare.