Come selezionare l agente immobiliare

[Achenar]

Mi sto approcciando per la prima volta alla vendita di un immobile e ho capito quanto sia importante scegliere la giusta agenzia. Ho già parlato con 3 agenzie e ognuno dice la sua naturalmente. La mia idea è di parlare con diverse.Volevo chiedere consigli su come "testare" già al primo incontro l agenzia e con quali step procedere. Nello specifico quali domande per metterli alla prova e quali sono le informazioni più importanti che mi devono dare? vi chiedo inoltre un parere in merito alle 3 agenzie visitate. Premetto che sono agenzie tradizionali (no franchising).una (storica agenzia e considerata da molti molto seria nella zona) mi consiglia di non dare esclusiva a nessuno e avvalersi di massimo 3 agenzie.il più bravo la vende. Sono rimasto perplesso.. perché mi dice così? Non è contro il suo interesse? Inoltre l agente mi chiede di mandargli le foto e planimetria per una valutazione. Alla mia richiesta di preferire un sopralluogo non mi ha detto ," no" ma era un po' reticente. un'altra agenzia mi dice tutte cose positive e su domanda legata all esclusiva mi dice che richiedono esclusiva, non sulla vendita ma sull annuncio. Uscito perplesso anche lì.la terza, esce a fare sopralluogo e inizia a dire a me quanto voglio venderla? Io gli dico.. secondo te ? Che valutazione fai? Per farla breve nel vedere la casa mi sembrava molto "s****ato". Mi ha chiesto se poteva fare foto gli ho risposto..per ora no.devo valutare. Cosa ne pensate? Grazie

 

[Zagonara Emanuele]

Personalmente scarterei tutte e 3 le agenzie che già hai contattato, per le motivazioni da te stesso evidenziate

Sceglierei:

- Agenzia che chiede esclusiva di vendita (per un periodo ragionevole 3-6 mesi);
- che collabori con altre agenzie (ampliando così le possibilità e la visibilità dell'immobile) ma che agisca da "capofila";
- che sia in grado di valutare l'immobile dopo aver fatto il sopralluogo e verificato "le carte";
- che valuti l'immobile effettivamente "per quello che vale" comparandone il valore con altro in zona o con quelli venduti di recente, in zona e/o con caratteristiche simili, senza "gonfiare" il prezzo per "fare bella figura" e ottenere l'incarico;
- che pubblichi l'annuncio su portali, con "discrezione e professionalità";
- che sia conosciuta come seria e affidabile (meglio se si leggono anche le recensioni che si possono trovare sul loro sito, su Google, Faceboock, ecc... e ancor meglio se le recensioni non sono tutte positive - poichè sarebbero edulcorate e non realistiche - e/o se sono recensioni brevi - in quanto quelle romanzate e e prolisse sanno tanto di "preconfezionato");
- che sia rappresentata da "agente" capace, serio, affidabile e capace anche di stabilire un certo feeling con te.

Continua nella ricerca e selezione.

 

[francesca63]

Personalmente scarterei tutte e 3 le agenzie che già hai contattato

Concordo.

Anche su tutto il resto .

 

[Manzoni Maurizio]

le 3 menzionate sono da scartare, darei incarico ad agenzia che mi fa valutazione dopo una visita e mi presenta le azioni che intende fare per la vendita.

 

[IL TRUCE]

Mha..nessuni ti ha chiesto la documentazione...
Scusami sicuramente nonmi occupo del tuo genere di casa ma poniamo che tu mi interpelli.
La stima gia costa perche non vendo folletto e sono in grado di dirti tutto cio che e stato venduto negli ultimi anni e a che cifra, Il resto e' una vita di esperienza.
nulla di strano: il primario prende 400 a visita e il medico della mutua niente..ma tutti dal primario al primo sentore di qualcosa di serio
E ricchi o poveri quando vendono casa giudicano la cosa molto seria.
Era il punto primo, passiamo al punto secondo.
La documentazione: se devo lavorare per te deco accertarmi cosa sia in regola e cosa no ed intervenire PRIMA.
Se non ho le carte in mano posso nemmeno sapere se la casa sia vendibile o di chi sia: quindi di cosa stiamo parlando ?
Punto terzo: probabilmente al tuo livello no ma generalmente per promuovere una casa uso un agenda che si e costruita in TRE generazioni
Quella E MIA e la uso IO.
Ci manca solo non avere l esclusiva
SE tutto e in regola perfetta ovviamente: diversamente mi lasci una somma per mettere tutto a posto.
E ti conviene ovviamente...non ricarico certo su queste quisquiglie.
Ecco..io sceglierei uno cosi, perche vedi NON E UN GIOCO.
Un agente chiede al compratore di staccare un assegno e di prepararsi a spendere una somma che ripeto , ricchi o poveri che si sia, e SEMPRE importante: pensi che possa farlo con due foto e un "non saprei il propietario non me lo ha detto ?"

Nemmeno commento la domanda "quanto vuoi?"
E come andare da un medico che ti chieda " lei cosa pensa di avere ?"
IO a volte credo si tratti di candid cameras a sfondo umoristico.

 

[mamicri]

Perdonami ma che immobile vorresti vendere? Perché non è assolutamente facile trovarne una di agenzia che faccia di tutto per non metterlo in listino, figuriamoci addirittura tre…

 

[Giuseppe Di Massa]

Mi sto approcciando per la prima volta alla vendita di un immobile e ho capito quanto sia importante scegliere la giusta agenzia. Ho già parlato con 3 agenzie e ognuno dice la sua naturalmente. La mia idea è di parlare con diverse.Volevo chiedere consigli su come "testare" già al primo incontro l agenzia e con quali step procedere. Nello specifico quali domande per metterli alla prova e quali sono le informazioni più importanti che mi devono dare? vi chiedo inoltre un parere in merito alle 3 agenzie visitate. Premetto che sono agenzie tradizionali (no franchising).una (storica agenzia e considerata da molti molto seria nella zona) mi consiglia di non dare esclusiva a nessuno e avvalersi di massimo 3 agenzie.il più bravo la vende. Sono rimasto perplesso.. perché mi dice così? Non è contro il suo interesse? Inoltre l agente mi chiede di mandargli le foto e planimetria per una valutazione. Alla mia richiesta di preferire un sopralluogo non mi ha detto ," no" ma era un po' reticente. un'altra agenzia mi dice tutte cose positive e su domanda legata all esclusiva mi dice che richiedono esclusiva, non sulla vendita ma sull annuncio. Uscito perplesso anche lì.la terza, esce a fare sopralluogo e inizia a dire a me quanto voglio venderla? Io gli dico.. secondo te ? Che valutazione fai? Per farla breve nel vedere la casa mi sembrava molto "s****ato". Mi ha chiesto se poteva fare foto gli ho risposto..per ora no.devo valutare. Cosa ne pensate? Grazie

Potresti fartene consigliare una da persone di cui ti fidi, spesso è la miglior strada. Al momento credo che tu abbia incontrato agenti inadeguati.
Francamente non so come si possa riconoscere un buon agente o una buona agenzia con un incontro, però intanto se ti ispira fiducia, chiede l'esclusiva, ti spiega i primi passi da fare, dice chiaramente cosa farà e quanto costerà è già un bel inizio. Poi guarda le sue recensioni, i suoi social e magari vai nella sua agenzia.
Però fartene consigliare qualcuno da persone che tu pensi possano avere rapporti solo con agenzie serie è la cosa migliore.

 

[KatiaB]

Mi sto approcciando per la prima volta alla vendita di un immobile e ho capito quanto sia importante scegliere la giusta agenzia. Ho già parlato con 3 agenzie e ognuno dice la sua naturalmente. La mia idea è di parlare con diverse.Volevo chiedere consigli su come "testare" già al primo incontro l agenzia e con quali step procedere. Nello specifico quali domande per metterli alla prova e quali sono le informazioni più importanti che mi devono dare? vi chiedo inoltre un parere in merito alle 3 agenzie visitate. Premetto che sono agenzie tradizionali (no franchising).una (storica agenzia e considerata da molti molto seria nella zona) mi consiglia di non dare esclusiva a nessuno e avvalersi di massimo 3 agenzie.il più bravo la vende. Sono rimasto perplesso.. perché mi dice così? Non è contro il suo interesse? Inoltre l agente mi chiede di mandargli le foto e planimetria per una valutazione. Alla mia richiesta di preferire un sopralluogo non mi ha detto ," no" ma era un po' reticente. un'altra agenzia mi dice tutte cose positive e su domanda legata all esclusiva mi dice che richiedono esclusiva, non sulla vendita ma sull annuncio. Uscito perplesso anche lì.la terza, esce a fare sopralluogo e inizia a dire a me quanto voglio venderla? Io gli dico.. secondo te ? Che valutazione fai? Per farla breve nel vedere la casa mi sembrava molto "s****ato". Mi ha chiesto se poteva fare foto gli ho risposto..per ora no.devo valutare. Cosa ne pensate? Grazie

1. Comportamento - la procedura deve essere trasparente, per entrambi voi, non devono essere il se.

2. Professionalità - agente deve controllare tutti i documenti e verificare conformità. Proprietario può essere simpatico, ma io metto il mio nome e garanzia sopra. Per questo se ha da vendere la casa con 26 abusi - no grazie. Se vuole vendere per 100 mila invece di 50 da statistica del mercato - no grazie.
Se agente pronto promuovere il bene per qualsiasi prezzo - è un dilettante.
Se unico sogno d'agente è incarico in esclusiva - è un furbo, che vuole approfittare da Lei, prendendo accordi scritti per un certo periodo. Perchè tante persone pensano: c'è l'incarico - guadagno è garantito, solamente da aspettare. Spoiler "non è garantito".

Riguarda la valutazione "gratuita" - non esiste, per valutare l'immobile davvero servono gli analisi profondi della documentazione e un soppralluogo. Si può dare solo parere personale, basato sulla esperienza nella zona e ricerche precedentemente svolte.

3. La personalità - se l'agente non le piace e non crea la fiducia, non lavorare con lui.

4. Tipologia della agenzia, se Lei possiede un immobile esclusivo o di pregio, o ha la proprietà con i vincoli artistiche, appoggiarsi sulla agenzia con la esperienza adeguata e che sa gestire tale immobili.

Parlando della sua esperienza con 3 agenzie.
Pubblicare da tre agenzie - svaluta immobile, perchè iniziano competere tra loro.
Dare esclusività completa - Lei deve prepararsi aspettare quando l'agente trova il suo acquirente e starà declinare tutti collaborazioni.
Dare esclusività per solo pubblicazione - si, inserendo clausola d'obbligo del collaborazione con altre agenzie. Perchè lo scopo non mettere in vendita e pubblicare, ma vendere prima possibile per il prezzo adeguato.

Quale scelta farà Lei? Vediamo in prossimo stagione