Come si aggiorna il canone di locazione con variazione ISTAT negativa

[Carlo Garbuio]

Per la seconda volta dal secondo dopoguerra l'ISTAT rileva una variazione negativa dell'indice dei prezzi al consumo: come si aggiorna il canone di locazione?

 

[topcasa]

Ma qual'e' il tuo patere (punto di vista)?

 

[Tobia]

La legge 431/98 a cui fanno riferimento i soli contratti locativi ad uso abitativo non contiene norme stringenti che regolano gli aggiornamenti ISTAT, quindi dovrebbe essere lasciata facoltà di scelta al conduttore ed al locatore mediante apposita scrittura sul contratto:

Se nel contratto è presente una scrittura che demanda al locatore la facoltà di aumentare il canone allora non si pone il problema:
Lui decide cosa fare

Se nel contratto è presente una scrittura che lascia intendere un aggiornamento del canone solo in positivo tipo :
"il canone sarà aggiornato annualmente nella misura contrattata che comunque non potrà superare il 75% della variazione ISTAT” allora :
no riduzione

Se nel contratto è presente una scrittura che riporta ad un automatico adeguamento del canone senza consenso del locatore o menzione ai soli aumenti tipo:
“il canone sarà aggiornato annualmente nella misura del 100% della variazione ISTAT” allora :
si riduzione

Ovviamente tutto IMHO

 

[smoker]

Ma qual'e' il tuo patere (punto di vista)?

Lui non ha punto di vista gli IVS o come si chiamano non lo prevedono...... hi hi hi

Smoker

 

[topcasa]

Smoker............Smoker................fuma e pipa!!!!!

 

[Irene1]

Confedilizia si è espressa in tal senso:

"La Confedilizia fa presente che la risposta alla questione relativa alla possibilità che la variazione Istat comporti un aggiornamento in diminuzione dei canoni è fuor di dubbio negativa, sulla base anzitutto dei lavori parlamentari, nei quali non si trova traccia di una previsione (e neppure di una ipotetica possibilità) del genere, e si trova – anzi – il continuo riferimento all’aggiornamento come mezzo di mantenimento costante della remunerazione della proprietà immobiliare contro la perdita di potere d’acquisto della moneta. Che solo a questa si volesse rimediare risulta chiaro dal fatto che la limitazione al 75% dell’indice Istat (attualmente valida solo per alcune tipologie di contratti) venne costantemente giustificata considerando “la buona difesa dell’investimento immobiliare contro la svalutazione” (Relazione Ministri di grazia e giustizia, e dei lavori pubblici). Allo stato, la Confedilizia ritiene quindi che il testo delle disposizioni in materia non possa portare alla diminuzione dei canoni."

 

[Bastimento]

Confedilizia si è espressa in tal senso:

Che è poi il contenuto del link (curiosa la modalità di inserimento) non molto evidente, di Carlo Garbuio: diamone atto. La sua opinione? Risponderei: ubi major, minor cessat.

 

[Irene1]

Che è poi il contenuto del link (curiosa la modalità di inserimento) non molto evidente, di Carlo Garbuio: diamone atto. La sua opinione? Risponderei: ubi major, minor cessat.

Ahahahahah grazie @Bastimento, non avevo cliccate sopra l'inserimento di Garbuio........ Forse non avevo visto il colore diverso........ Pensavo fosse una domanda e non un link........ Va be' porta pazienza e non me ne voglia @Carlo Garbuio, oggi piove

 

[Bastimento]

Non c'è problema...: volevo solo rendere merito a Garbuio ... che però ci dovrebbe spiegare come ha inserito questo link..
Riconosco che è tecnicamente elegante ... ma anche poco visibile.

 

[Tobia]

Pensavo fosse una domanda e non un link........

anche io..

dovrebbe spiegare come ha inserito questo link

• scrivi una frase tipo: "questo è un link"
• la evidenzi con il mouse
• con la linea evidenziata clicchi il pulsante dell'inserimento Link (come simbolo ha un anello di catena) dal menù
• inserisci il collegamento

et voilà