Come si calcola la plusvalenza nella rivendita immobiliare

[Harisa]

Buongiorno a tutti, ho un dubbio sul calcolo della plusvalenza nella rivendita entro i 5 anni.
Se il proprietario dell'immobile è persona fisica si calcola al 20% e se società al 30%, giusto?
E una seconda informazione, la devo calcolare detraendo dal prezzo di vendita tutti i costi sostenuti o solo una parte?

Grazie!

 

[brina82]

Buongiorno a tutti, ho un dubbio sul calcolo della plusvalenza nella rivendita entro i 5 anni.
Se il proprietario dell'immobile è persona fisica si calcola al 20% e se società al 30%, giusto?
E una seconda informazione, la devo calcolare detraendo dal prezzo di vendita tutti i costi sostenuti o solo una parte?

Grazie!

Giusto! Cosa si può detrarre?

- Eventuale ristrutturazione;
- Eventuale sostituzione di porte, finestre, giardino ecc.;
- Spese notarili;
- Tassa di registro.

In caso di acquisto in asta ad esempio, si possono detrarre anche le spese per la cancellazione delle ipoteche, se a carico dell'aggiudicatario?

 

[Umberto Granducato]

si possono detrarre anche le spese di agenzia

 

[er4clito]

Ciao domanda sulla plusvalenza.

Dai costi si detraggono le spese dell'agenzia pagate al momento dell'acquisto. Ma si possono detrarre spese di agenzia per la vendita??

Compro a 140.000 e pago 3500 agenzia e 3800 spese notarili

Vendo a 150.000 e pago 4000 agenzia


Calcolo come plusvalenza: 150.000 - 140.000 -3500 -3800 - 4000? O si conta solo l'agenzia dell'acquisto?
Le spese notarili contano nel conteggio delle spese sostenute?


Se ci sono spese non di ristrutturazione ma di progetto, si possono calcolare nelle spese?

Ho incaricato un tecnico di progettare una ristrutturazione integrale, che poi non eseguo.
Le spese del tecnico posso inserirle tra le spese fatte sull'immobile da detrarre su eventuale plusvalenza???

Grazie mille per le risposte!

 

[Gapito]

Salve, qualcuno può farmi chiarezza su questa frase? "La plusvalenza è inoltre immune da tassazione qualora l'immobile sia stato adibito ad abitazione principale (residenza anagrafica) del cedente o dei suoi familiari per la maggior parte del periodo intercorso tra l’acquisto (o la costruzione) e la cessione dello stesso." Se compro ad agosto e metto la resistenza a settembre, vendendo a dicembre non pago plusvalenza perché il tempo che ho avuto la residenza è maggiore di quello senza residenza? Spero di essermi spiegato.

 

[Miciogatto]

Se compro ad agosto e metto la resistenza a settembre, vendendo a dicembre non pago plusvalenza perché il tempo che ho avuto la residenza è maggiore di quello senza residenza? Spero di essermi spiegato.

Esatto, è proprio così.

 

[brina82]

Esatto, è proprio così.

Ma quindi la cosa non è legata alla prima casa: anche se fosse una seconda casa, basta trasferirci la residenza ed abitarci per la metá+1gg...

Altrimenti si paga: nel caso, è possibile detrarre le spese di ristrutturazione???