Come si capisce se un prezzo di immobile è congruo in base ai comparabili degli annunci immobiliari ?

[SBIRI2011]

Buongiorno,
Vorrei sottoporre un quesito.... Si dice sempre per capire se quell'immobile ha un prezzo "idoneo" guarda immobili di caratteristiche simili nella zona....
Premesso che ritengo che ogni immobile sia unico, a meno che non valuti villette uguali dello stesso complesso e non di testa... Ma poi scopro che immobili a cui io darei un basso valore sono esposti negli annunci con prezzo mq elevato, ed altri a cui avrei dato molto hanno un valore basso. Nella stessa zona trovo immobili con prezzi dai 600 euro al mq a 1400 euro al mq... Eppure cerco di confrontare cose che possono apparire simili... Ad es casa indipendente con casa indipendente, appartamento con appartamento... Ma allora cosa sbaglio?
Nota di chiarimento.... Non sono un professionista, ma un privato che cerca di capirci qlc...perché deve esserci una ratio.. Grazie

 

[schisanoa]

Ad es casa indipendente con casa indipendente, appartamento con appartamento...

ci sono tanti fattori, non puoi valutare l'idoneità di un prezzo dagli annunci, non è solo questione di tipologia di immobile, ma ci sono troppi elementi da considerare, per esempio esposizione, anno di costruzione, piano, contesto, zona, servizi, finiture, stato dei luoghi, classe energetica, stato del palazzo, se la tipologia di immobile per le caratteristiche rientra tra quelli più richiesti, numero locali, se ci sono abusi, se c'è un giardino, box, posto auto, ecc...ecc...

non è facile fare una valutazione

 

[Carlo Garbuio]

Il prezzo di compravendita è sempre giusto perchè è la conseguenza di una trattativa che si è conclusa dopo il reciproco soddisfacimento di molte esigenze di acquirente e venditore.
Il prezzo non è tutto nella vendita /acquisto
Ci sono tanti altri tipi di prezzo: il prezzo richiesto dal venditore (o di offerta) il prezzo di proposta dell'acquirente, il prezzo a base d'asta ...
Su tutti gli annunci trovi i prezzi di offerta, non i prezzi di compravendita, e sono tutti descritti con regole personali = ognuno ha il proprio metodo ( che ritiene migliore di tutti ) = gli annunci non sono confrontabili
Per molti motivi, fra cui quelli esposti, gli annunci non vanno utilizzati per calcolcare il valore di mercato. Per calcolare correttamente il valore di mercato servono dati certi (compravendite) e competenze professionali aggiornate

 

[Zagonara Emanuele]

Come ti è già stato spiegato, non si può stabilire il valore di un immobile comparando i prezzi di altri immobili simili posti in vendita.
I prezzi che appaiono nelle inserzioni corrispondono a ciò che il venditore chiede (giusto o sbagliato che sia, sia che si tratti di un prezzo equo e corretto, sia che si tratti di pura fantasia).

I fattori da prendere in considerazione per valutare un immobile, sono svariati e molteplici, e una "corretta valutazione" passa necessariamente attraverso uno o più esperti del settore (nel campo della vendita immobiliare e non nel campo tecnico).

Il "fai da te" porta solamente ad avere un'idea di massima ed è altamente rischioso.

 

[specialist]

Ma allora cosa sbaglio?
Nota di chiarimento.... Non sono un professionista, ma un privato che cerca di capirci qlc...perché deve esserci una ratio..

Sbagli proprio perché ti ostini nel cercare di capirci qualcosa. Seleziona quello che ti piace e fai un'offerta più o meno indecente. Il valore dell'immobile corrisponderà a quello che pagherai se riuscirai a comprarlo.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno,
Vorrei sottoporre un quesito.... Si dice sempre per capire se quell'immobile ha un prezzo "idoneo" guarda immobili di caratteristiche simili nella zona....
Premesso che ritengo che ogni immobile sia unico, a meno che non valuti villette uguali dello stesso complesso e non di testa... Ma poi scopro che immobili a cui io darei un basso valore sono esposti negli annunci con prezzo mq elevato, ed altri a cui avrei dato molto hanno un valore basso. Nella stessa zona trovo immobili con prezzi dai 600 euro al mq a 1400 euro al mq... Eppure cerco di confrontare cose che possono apparire simili... Ad es casa indipendente con casa indipendente, appartamento con appartamento... Ma allora cosa sbaglio?
Nota di chiarimento.... Non sono un professionista, ma un privato che cerca di capirci qlc...perché deve esserci una ratio.. Grazie

Calma, respira...
Vai a vedere solo case nel tuo budget e compra quella che ti piace di più.
Fine.
Buon acquisto.

 

[Carlo Garbuio]

Il valore dell'immobile corrisponderà a quello che pagherai se riuscirai a comprarlo.

... ed ecco il solito errore
mah!!

 

[francesca63]

ento.... Non sono un professionista, ma un privato che cerca di capirci qlc.

Onestamente non ho capito se devi vendere o comprare.

 

[cafelab]

Come ti è già stato spiegato, non si può stabilire il valore di un immobile comparando i prezzi di altri immobili simili posti in vendita.
I prezzi che appaiono nelle inserzioni corrispondono a ciò che il venditore chiede (giusto o sbagliato che sia, sia che si tratti di un prezzo equo e corretto, sia che si tratti di pura fantasia).

magari sono immobili in vendita da 5 anni, nessuno li vuole ma il venditore non può o non vuole fare diversamente