Come si legge una visura ipotecaria?

[sallentum]

salve a tutti, chiedo il vostro parer riguardo una visura ipocatastale che ho effettuato su di una casa.
non riesco a capire se l'immobile è libero oppure vi sono ipoteche o altro.
ve lo sintetizzo qui.
1) anno 2001 ipoteca volontaria drivante da concessione a garanzia di mutuo
poi ci sono ben 13 annotazioni per "restrizione di beni"
2) anno 2005 trascrizione pubblico ufficiale giudiziario corte d'appello - verbale pignoramento immobili. anche qui una serie di annotazioni per "restrizione dei beni".
3) anno 2008 trascrizione atto giudiziario - decreto trasferimento immobili
4) anno 2008 annotazione a trascrizione - restrizione dei beni.
5) anno 2009 atto tra vivi - donazione accettata.
6) anno 2010 atto tra vivi - compravendita.

Ora mi sembra di capire la seguente situazione (vi sarei grato di darmene conferma o smentita):
ipoteca sull'immobile apposta nel 2001, successivamente probabilmente il mutuo non è stato pagato per cui si è proceduto inizialmente al pignoramento (nel 2005) e poi alla vendita all'asta dell'immobile (2008). Ancora nel 2009, colui il quale l'ha comprato all'asta giudiziaria lo ha donato e nel 2010 è stato nuovamente venduto.
Quello che non capisco è se sull'immobile grava ancora un'ipoteca, dal momento che non c'è alcun riferimento ad eventuali cancellazioni della stessa.
VI ALLEGO LA COPIA DELLA VISURA IPOTECARIA.

grazie in anticipo.

 

[sfilasto]

Questo è solo l'elenco delle formalità che dovrebbero essere verificate singolarmente per visurare. Tuttavia da quanto si evince si potrebbe presagire che l'immobile è libero, per cui intanto si potrebbero visurare le ultime due formalità. Per il pregresso contatterei il
Notaio che ha fatto la vendita e chiederei una certificaZione di libera disponibilità. Per quanto riguarda la donazione, quella forse ti crea più problemi del resto. Buon lavoro

 

[sallentum]

grazie, molto chiaro e gentile, buon lavoro a te.

 

[jacopoge]

io andrei a vedere l'atto del tribunale di restrizione dei beni cosa dice. Dovrebbe riportare la cancellazione dei provvedimenti precedenti. Per come è messo l'elenco potrebbe essere che via via l'ipoteca sia stata ristretta solo su quell'immobile. L'ultimo atto di compravendita e l'atto di donazione dovrebbero fare riferimento ad eventuali cancellazioni o provvedimenti ancora in essere. Comunque la sequenza con pignoramenti, trasferimenti del tribunale (non è detto che sia stata un'asta) e donazione con rapida vendita, consigliano molta prudenza.

 

[Umberto Granducato]

Questo è solo l'elenco delle formalità che dovrebbero essere verificate singolarmente per visurare. Tuttavia da quanto si evince si potrebbe presagire che l'immobile è libero, per cui intanto si potrebbero visurare le ultime due formalità. Per il pregresso contatterei il
Notaio che ha fatto la vendita e chiederei una certificaZione di libera disponibilità. Per quanto riguarda la donazione, quella forse ti crea più problemi del resto. Buon lavoro

ma cosa possono essere tutte quelle restrizioni dei beni?

 

[sfilasto]

@Umberto:
Le restrizioni dei beni sono la "riduzione" della consistenza immobiliare offerta in garanzia mediante ipoteca. Se un costruttore, ad esempio, realizza 10 unità mediante mutuo assistito da ipoteca, man mano che le vende, "ridurrà" la consistenza della garanzia estinguendo le quote del mutuo, di conseguenza la garanzia si "restringe" ai beni residui

 

[Umberto Granducato]

@Umberto:
Le restrizioni dei beni sono la "riduzione" della consistenza immobiliare offerta in garanzia mediante ipoteca. Se un costruttore, ad esempio, realizza 10 unità mediante mutuo assistito da ipoteca, man mano che le vende, "ridurrà" la consistenza della garanzia estinguendo le quote del mutuo, di conseguenza la garanzia si "restringe" ai beni residui

si lo so, ma le restrizioni successive al pignoramento?

 

[sfilasto]

suppongo siano derivanti dalle cancellazioni eseguite mediante procedura telematica (legge 40/2007) ma ovviamente se non si visurano non si può sapere