Come si valuta il prezzo di vendita di una edicola

[Antonello]

E comunque sono attività sotto continuo e costante controllo da parte delle forze dell'ordine...................
Non ci credete?
Visitate il reparto Barzellette 2010 di questo forum................capirete tutto..........

 

[anty2011]

salve..è in vendita un'edicola della mia cittadina (circa 30 000 abitanti con con 5 edicole abbastanza distanziate), il prezzo buttato lì dal proprietario è di 100 000 euro..tra qualche giorno dovremmo incontrarci..si tratta di un chiosco..

quali documenti devo visionare per farmi un'idea dell'utile lordo? e quali documenti posso richiedere da sottoporre eventualmente al mio commercialista per farmi consigliare?
nel caso di acquisto, chi deve pagare il notaio? potete aiutarmi a farmi un'idea della parcella notarile?

grazie..

 

[Antonello]

quali documenti devo visionare per farmi un'idea dell'utile lordo? e quali documenti posso richiedere da sottoporre eventualmente al mio commercialista per farmi consigliare?
nel caso di acquisto, chi deve pagare il notaio? potete aiutarmi a farmi un'idea della parcella notarile?

Il tuo commercialista sa cosa chiedere.
Rivolgiti a lui con fiducia. Lui saprà individuare l'utile aziendale.
Di norma l'acquirente paga il notaio per l'autentica delle firme nella scrittura che voi gli consegnerete.
Sappi che lo Stato pretende il 3% fisso per le cessioni di azienda e dovrai aggiungere altri 1500/1800 euro per l'intervento notarile.

 

[gio88]

Io sapevo del triplo de fatturato annuo....

Il reddito d'impresa dell'edicola che vorrei acquistare ha avuto un reddito d'impresa nel 2009 di 16 000 euro e 13 200 nel 2008..proprio bassi
facendo una media sono 14 600 che al 300% darebbe il valore al massimo dell'edicola: 42 000 al quale aggiungere il valore del chiosco. Possibile che mi siano stati chiesti 85 000 euro?

Dove posso trovare indicazioni sui prezzi dei chioschi e siti specializzati? Anche se recentemente ritoccato, il chiosco è in ferro e un po' datato!

Grazie,Gio

 

[Tobia]

..si tratta di un chiosco..

prova a chiedere lumi in comune anche per una eventuale concessione demaniale del chiosco..
non ricordo bene ma mi sembra che in alcuni casi il terreno non sia di proprietà

 

[milanele]

Sono ancora contingentate, anche se la grande distribuzione ed i supermercati avendo spazi a gogò vendono.
Un'edicola che lavora presenta volumi di affari abbastanza sostanziosi.
Azzardare 700, 800 mila o addirittura 1 milione di euro l'anno non è una cifra buttata a caso.
Considera 1200- 1500 quotidiani + 500-700 euro dai settimanali, quindicinali, mensili ed altre varie ed arrivi a fine anno con:
media 1300 quotidiani x 1 euro = 1300 + 600 di varie = 1900 euro giornalieri x 355 giorni = 674.500 euro di incasso lordo annuo che moltiplicherai per il 22% ed ottieni circa 148.000 x 2 = 296.000,00 che è una cifra di tutto rispetto per un'edicola medio alta.

wow.......... sono rimasta affascinata!

 

[Antonello]

Il reddito d'impresa dell'edicola che vorrei acquistare ha avuto un reddito d'impresa nel 2009 di 16 000 euro e 13 200 nel 2008..proprio bassi

Fallimentari se si considera che sicuramente ci lavorano in due.
Chiosco in ferro compreso, potrebbe avere una valutazione massima di 40/45 mila euro.

 

[gio88]

Fallimentari se si considera che sicuramente ci lavorano in due.
Chiosco in ferro compreso, potrebbe avere una valutazione massima di 40/45 mila euro.

grazie della rapida risposta..che delusione! fallimentare..lo avevo intuito anch'io, ma volevo sentire qualche esperto..

ci lavora una sola persona che, occasionalmente, si fa sostituire da un parente.. come farei anch'io

chiedono una marea di soldi (85000 euro), con tasse e contributi che vado a intascare? Ho detto che avrei consultato un commercialista, ma penso proprio di lasciar perdere..

 

[Massimo65]

Salve Amici,
dopo tanto tempo rieccomi qua.
Dopo aver preso il patentino da immobiliarista (vi ricordate del "mitico" roseto da valutare?) ho rilevato una edicola aperta ormai da trent'anni. Si tratta di un chiosco in ferro che, con pazienza certosina rimesso completamente a nuovo. Per farla breve ci ho lavorato 380 ore, prima che riprendesse un aspetto umano. Non dico poi del tempo che c'è voluto per avere tutta la documentazione perfettamente in ordine per poter fare il rogito. E' stata una vera lotta con il catasto e con il comune per avere l'agibilità. Devo dire che l'ho pagata un prezzo onesto e poi... tra crisi e fattore forestiero (nel senso che lì nessuno mi conosceva), non sto a dire quanto c'è voluto per rimetterla in piedi. Adesso sto per avere il servizio di ricariche telefoniche, pagamento bollette, ecc, ecc. Comunque, per rispondere al quesito devo dire che, per valutare un'edicola correttamente si parla di 3 volte il prezzo dell'utile annuo lordo. A questo poi bisogna aggiungere il costo del chiosco che, nuovo di fabbrica si aggira sui 2000 - 2500 € al mq. Poi ci sono le spese notarili, ecc, ecc. Comunque, adesso, che l'ho riportata a questo punto, sto cercando di venderlo e la mia attuale richiesta tenendo, conto di tutto, si aggira sugli 80000 €. Sono già venute diverse persone, ma, come accade sempre... pecunia deficit.
Ciao Amici.A presto.

 

[topcasa]

La valutazione dell’edicola si può calcolare sulla base del reddito medio dell’ultimo triennio per tre.