Come si valuta un lastrico solare attualmente non accessibile ?

[irma]

il 10% è quello che solitamente si applica dalle mie parti per le superfici scoperte, poi certo bisognerebbe vedere tanti altri parametri (per es. dimensione).
Cmq le mie volevano semplicemente essere le obiezioni di un venditore che continuerà ad avere come vicino di casa; solitamente in queste occasioni gli affari migliori si concludono trovando un accordo bonario che faccia contenti entrambi.

 

[vaseboy]

proprio per trovare l'accordo bonario, ci occorre un punto di partenza e una metodologia. per evitare di offrire 10 e sentirsi chiedere 1000

il 10% è stato trovato in rete in varie pubblicazioni , credo sia anche una norma uni .... qualcosa.

il discorso dell'auto incidentata ti fila ?

 

[irma]

il discorso dell'auto incidentata ti fila ?

Ha dei vizi a cui rimediare tipo infiltrazioni?

Aggiungo solo che essendo anche tu un condomino, qualora diventerai il proprietario esclusivo o per parte del lastrico, ricorda che il proprietario per la manutenzione deve concorrere, anche nel pagamento dei due terzi della somma complessiva che spettano al condominio, questo oltre al terzo che resta fermo e che il proprietario deve sulla base dell’art.1126 c. c.
L'idea della % in aumento sarebbe una sorta di indennità di sopraelevazione.

 

[Carlo Garbuio]

il 10% è stato trovato in rete in varie pubblicazioni , credo sia anche una norma uni

tutti gli indici mercantili sono di fonte accademica, normativa o legale, fiscale ... ma il mercato opera diversamente da queste esemplificazioni semplicistiche che, purtroppo, normalmente vengono applicate

 

[vaseboy]

Aggiungo solo che essendo anche tu un condomino, qualora diventerai il proprietario esclusivo o per parte del lastrico, ricorda che il proprietario per la manutenzione deve concorrere, anche nel pagamento dei due terzi della somma complessiva che spettano al condominio, questo oltre al terzo che resta fermo e che il proprietario deve sulla base dell’art.1126 c. c.
L'idea della % in aumento sarebbe una sorta di indennità di sopraelevazione.

il discorso delel future spese è ben chiaro.
oggi 50% a testa tra me e venditore (entrambi sotto loastrico) -- domani io 2/3 (1/3 per proprietà e 1/3 per abitazione sotto lastrico) e 1/3 al venditore

l'eventuale indennità di sopraelevazione, per la quale esistono calcoli precisi e normative, si applicherà il giorno che si sopraeleverà, sempre che ciò sia possibili, ed a oggi non lo è. io non voglio sopraelevare nulla, vorrei solo "regolarizzare" con l'acquisto un qualcosa che potrei cmq usare anche lasciando le cose come stanno, ma che creerebbe sicuramente litigi/incomprensioni future.

 

[irma]

vorrei solo "regolarizzare" con l'acquisto un qualcosa che potrei cmq usare anche lasciando le cose come stanno, ma che creerebbe sicuramente litigi/incomprensioni future.

Il lastrico solare, ai sensi dell'art. 1117 c.c., è oggetto di proprietà comune dei diversi proprietari dei piani o porzioni di piano dell'edificio, ove non risulti il contrario, in modo chiaro ed univoco, da un atto di compravendita o regolamento condominiale

 

[vaseboy]

Il lastrico solare, ai sensi dell'art. 1117 c.c., è oggetto di proprietà comune dei diversi proprietari dei piani o porzioni di piano dell'edificio, ove non risulti il contrario, in modo chiaro ed univoco, da un atto di compravendita o regolamento condominiale

non capisco, ho scritto che vorrei regolarizzare con l'acquisto della parte mancante; non avere la proprietà piena non mi impedisce di creare accesso e accedere ed utilizzare il bene in toto, e potendo accedere solo io avrei la piena godibilità anche senza piena proprietà.

 

[irma]

potendo accedere solo io avrei la piena godibilità anche senza piena proprietà.

Non è proprio così che funziona. Dipende da cosa contempla il Regolamento condominiale e il tuo Atto di acquisto.
L'articolo 1102 c.c. regolarizza le l’uso delle parti comuni: modifiche sostanziali ad unico vantaggio del singolo non devono impedire ad altri condomini di fare lo stesso e non alterare la destinazione d’uso. Il singolo può apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il
migliore godimento della cosa ma non può estendere il suo diritto sulla cosa comune in danno degli altri partecipanti, se non compie atti idonei a mutare il titolo del suo possesso.
Ciao

 

[vaseboy]

io non impedisco; ma unica accessibilità attraverso mio appartamento, quindi io accedo e uso, non impedisco ad altri di usare, ma gli altri (in questo caso altro) non avendo di fatto accessibilità ..non usano ..
a dirla tutta, se lasciassi così .. non ho ne piena proprietà ne uso esclusivo, quindi dovrò partecipare per il 50% delle future spese per il lastrico (invece del 66%), utilizzandolo di fatto in "esclusiva" il bene ... è una forzatura/provocazione ma seguendo quello che scrivi ..