L'imbiancatura: tu puoi consegnare l'immobile anche non imbiancato... quindi è una pattuizione a contratto.
Il locatore è tenuto a “consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione; mantenerla in stato da servire all’uso convenuto; garantirne il pacifico godimento durante la locazione” (1575cc.).
Il giorno dopo l'inquilino potrebbe decidere di tinteggiarla di altro colore... basta che alla fine del contratto te la riconsegni come l'ha ricevuta. E la tinteggiatura non è un impianto che necessita di manutenzione periodica costante.
La caldaia se è autonoma.... e tu vuoi addebitargliela o no... fa parte della tua pattuizione privata far pagare o no i 100€ di manutenzione, divisa e moltiplicata prima dell'ingresso dell'inquilino.
In condominio con riscaldamento centralizzato... tale spesa si addebita in base all'uso/beneficio. Quindi è giusto che venga ripartita e addebitata solo per i giorni di riferimento.
Se dovessimo essere pignoli... la pulizia caldaia e controllo fumi avviene quando l'impianto è spento. Quindi dopo che ha lavorato per scaldare nell'inverno = riguarda principalmente l'uso fatto in precedenza.
Ma c'è anche da dire che essa viene fatta anche per garantire il mantenimento e il buon funzionamento dell'impianto = in previsione del futuro utilizzo.
Addebitarla quindi per i giorni di utilizzo è corretto.
Il locatore è tenuto a “consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione; mantenerla in stato da servire all’uso convenuto; garantirne il pacifico godimento durante la locazione” (1575cc.).
Il giorno dopo l'inquilino potrebbe decidere di tinteggiarla di altro colore... basta che alla fine del contratto te la riconsegni come l'ha ricevuta. E la tinteggiatura non è un impianto che necessita di manutenzione periodica costante.
La caldaia se è autonoma.... e tu vuoi addebitargliela o no... fa parte della tua pattuizione privata far pagare o no i 100€ di manutenzione, divisa e moltiplicata prima dell'ingresso dell'inquilino.
In condominio con riscaldamento centralizzato... tale spesa si addebita in base all'uso/beneficio. Quindi è giusto che venga ripartita e addebitata solo per i giorni di riferimento.
Se dovessimo essere pignoli... la pulizia caldaia e controllo fumi avviene quando l'impianto è spento. Quindi dopo che ha lavorato per scaldare nell'inverno = riguarda principalmente l'uso fatto in precedenza.
Ma c'è anche da dire che essa viene fatta anche per garantire il mantenimento e il buon funzionamento dell'impianto = in previsione del futuro utilizzo.
Addebitarla quindi per i giorni di utilizzo è corretto.
