Commerciabilità immobile abusivo...

[francesca63]

La mancanza del titolo del gazebo comporterebbe nullità del rogito?

Direi proprio di no.

 

[Erold27]

Direi proprio di no.

Perfetto, come pensavo, grazie per la risposta.

 

[Erold27]

Direi proprio di no.

Mi son dimenticato di chiederle, ciò varrebbe anche nelle zone di vincolo? La sentenza andrebbe a coprire quelle zone?

 

[francesca63]

Mi son dimenticato di chiederle, ciò varrebbe anche nelle zone di vincolo? La sentenza andrebbe a coprire quelle zone?

Non può essere nullo un rogito di un immobile, per un gazebo abusivo.
Al massimo , se non fosse possibile regolarizzarlo, si dovrà eliminare il gazebo.

 

[cristian casabella]

Concordo con @francesca63: basta citare il titolo edilizio (o, nel caso, ante '67), e l'atto non può essere nullo.

Dovrebbe essere annullabile quando si parla di aliud pro alio (vendita di una cosa per un'altra), altrimenti, in caso di difformità, il tutto si dovrebbe risolvere con un risarcimento dei danni.

Tuttavia, la cosa è complicata: supponiamo che io stessi cercando un trilocale, e non nessuno mi dice che una stanza è abusiva.

L'immobile presenta la concessione edilizia, dunque l'atto è valido.

Quando scopro di avere una stanza abusiva, posso chiedere un risarcimento o sto nel caso di aliud pro alio (vendita di un bilocale al posto del trilocale)?

Probabilmente aliud pro alio vale nel caso di vendita di una cantina al posto di un'abitazione, mentre il caso di bipocale al posto del trilocale si dovrebbe risolvere con un risarcimento dei danni.

anche perché i mq non variano ad uso abitativo