Commissione su consulenza non competente

[Federico Rossi]

Salve a tutti,

apro con una domanda probabilmente fastidiosa e fatta e rifatta.
Cerco casa da parecchio tempo e premetto che sono ingegnere.

Ho trovato un annuncio interessante sui classici portali di una vendita di immobile di proprietà dello stato. Contatto il numero sull'annuncio e dalla chiamata comprendo che si trattava del curatore della vendita. Vengo invece ricevuto in un ufficio da un agente immobiliare.

In questo caso l'agente si è limitato a ripubblicare l'annuncio su portale senza aver nemmeno mai visionato l'immobile. In aggiunta l'immobile presenta alcune criticità che vanno valutate con cura. Inoltre l'agente non accompagna nella visita che viene gestita dal custode in autonomia.

Dopo una chiacchierata priva di aspetti tecnici sono stato obbligato a firmare un foglio che mi impegna all'acquisto tramite l'agenzia con dovuta commissione. Io sarei interessato comunque a fare un'offerta, ma una commissione di 10 mila euro mi sembra eccessiva.

Posso presentare l'offerta in autonomia ugualmente essendo pubblica e non avendo avuto nessuna assistenza?

Grazie e scusate la domanda

 

[SALVES]

Occorre sapere cosa c'era esattamente trascritto nel foglio che hai firmato.

 

[francesca63]

sono stato obbligato a firmare un foglio che mi impegna all'acquisto tramite l'agenzia con dovuta commissione

In che senso “obbligato “ ?

 

[Federico Rossi]

Che mi impegno a non presentare offerte in autonomia.

Occorre sapere cosa c'era esattamente trascritto nel foglio che hai firmato.

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve a tutti,

apro con una domanda probabilmente fastidiosa e fatta e rifatta.
Cerco casa da parecchio tempo e premetto che sono ingegnere.

Ho trovato un annuncio interessante sui classici portali di una vendita di immobile di proprietà dello stato. Contatto il numero sull'annuncio e dalla chiamata comprendo che si trattava del curatore della vendita. Vengo invece ricevuto in un ufficio da un agente immobiliare.

In questo caso l'agente si è limitato a ripubblicare l'annuncio su portale senza aver nemmeno mai visionato l'immobile. In aggiunta l'immobile presenta alcune criticità che vanno valutate con cura. Inoltre l'agente non accompagna nella visita che viene gestita dal custode in autonomia.

Dopo una chiacchierata priva di aspetti tecnici sono stato obbligato a firmare un foglio che mi impegna all'acquisto tramite l'agenzia con dovuta commissione. Io sarei interessato comunque a fare un'offerta, ma una commissione di 10 mila euro mi sembra eccessiva.

Posso presentare l'offerta in autonomia ugualmente essendo pubblica e non avendo avuto nessuna assistenza?

Grazie e scusate la domanda

Sei stato obbligato come? Pistola, cani feroci, ti hanno drogato? Scusa scherzo ma non sei stato obbligato, hai liberamente scelto di farlo e non era un foglio, ma un contratto.
Quel tipo di consulenza, che per inciso noi non facciamo perchè non ci piace, serve a seguirti per speculare al meglio sulle aste immobiliari, quindi attrae persone che vogliono, o sperano, di fare più soldi possibili e magari in fretta.
E' un ambiente di squali (eri li per caso, a quanto pare) ma non puntano la pistola alla tempia, in caso contrario sporgi denuncia...
Per rispondere alla tua domanda sicuramente si, puoi farlo, ma non sappiamo se avrai conseguenze perchè ciò che conta è il contenuto del contratto che hai firmato, devi rispettarlo.
Se ritieni invece che sia troppo vessatorio rivolgiti a un legale, ciao!

 

[Michela_]

Che mi impegno a non presentare offerte in autonomia.

Ma lo hai firmato prima o dopo aver visionato l’immobile? E c’è scritto che tu hai visitato l’immobile insieme a loro?

 

[Federico Rossi]

Ma lo hai firmato prima o dopo aver visionato l’immobile? E c’è scritto che tu hai visitato l’immobile insieme a loro?

Ho firmato prima di visionare l'immobile. La visita avverrà assieme al custode organizzata dall'agente. L'agente non verrà da quello che ho capito.

Nel documento/contratto c'è scritto che mi impegno a non presentare offerte in autonomia.

 

[Federico Rossi]

Sei stato obbligato come? Pistola, cani feroci, ti hanno drogato? Scusa scherzo ma non sei stato obbligato, hai liberamente scelto di farlo e non era un foglio, ma un contratto.
Quel tipo di consulenza, che per inciso noi non facciamo perchè non ci piace, serve a seguirti per speculare al meglio sulle aste immobiliari, quindi attrae persone che vogliono, o sperano, di fare più soldi possibili e magari in fretta.
E' un ambiente di squali (eri li per caso, a quanto pare) ma non puntano la pistola alla tempia, in caso contrario sporgi denuncia...
Per rispondere alla tua domanda sicuramente si, puoi farlo, ma non sappiamo se avrai conseguenze perchè ciò che conta è il contenuto del contratto che hai firmato, devi rispettarlo.
Se ritieni invece che sia troppo vessatorio rivolgiti a un legale, ciao!

Grazie Giuseppe per la risposta e le osservazioni.

Diciamo "obbligato" nel senso che una volta arrivato nell'ufficio e che mi sono state presentate le informazioni base sull'immobile mi sembrava non ci fosse alternativa al firmare. Forse mi sono fatto influenzare e avrei potuto dire semplicemente che date le condizioni non avevo bisogno di assistenza.

L'assistenza in questo caso corrisponde, a conti fatti, al redigere la proposta di acquisto e consigliare l'acquisto.

Ora comprendendo che non avevo a che fare col curatore avrei semplicemente letto la relazione e fissato un appuntamento.

Mi rimane il dubbio sulla valenza di ciò che ho firmato.

 

[ab.qualcosa]

Diciamo "obbligato" nel senso che una volta arrivato nell'ufficio e che mi sono state presentate le informazioni base sull'immobile mi sembrava non ci fosse alternativa al firmare.

Mi rimane il dubbio sulla valenza di ciò che ho firmato.

Se non avessi firmato il contratto non ho idea se il fatto che hai risposto all'annuncio e ti sei presentato in agenzia, IN QUESTO SPECIFICO CASO, faccia scattare il diritto alla provvigione.

Ora però c'è un contratto firmato, quanto vale?
Sinceramente non lo so, potrebbe valere o potrebbe avere qualche vizio.

Temo rimarrà una curiosità.

 

[IL TRUCE]

bhe molto arraffazzonato ma e un contratto.
Un banale contratto di consulenza.
Generalmente per roba da poco conto poiche alle aste importanti credo che il piu buono di noi, oltre ad avere una agend di tre metri di altezza, credosi sia mangiato un bambino.Crudo. Tanto per capire chi frequenta le aste importanti. Escludiamo quindi una gran valenza dell AI..che appunto redige una proposta e fissa un appuntamento.
La base contrattuale c'e' ma vorrei ricordare che i contratti non sono fatti per essere rispettati per forza e la rescissione e sempre possibile.
Non significa che sia gratis ne banale...ma sempre possibile.
Orbene..facciamo un esempio semplice ma proprio semplice prima che qualche diversamente acuto pensi sia contenuto non pertinente....
Andate tremanti da una specialista medico particolarmente abile ( una a caso eh ) spaventati da un po di mal di testa e da alcuni paroloni della stessa: chesso io...contusione / tumefazione / versamento ematico..roba cosi. Firmate un foglio dove dichiarate di volervi sottoporre a visita specialistica. ..Entrate e trovate una alta e molto abbronzata che vi dice "lei ha un bel bernoccolo doveva mettere un po di ghiaccio. Forse..senno passa da solo. . . Fanno 400 euro"
Ecco ci siamo capiti..
In linea generale sono per la libera iniziativa sempre e se accetto un servizio poi non mi lamento MA in questo caso manca proprio la minima corrispondenza tra la parcella richiesta e il servizio prestato..e sapete che sono caro, quindi non scrivo certo per buonismo..
Siccome so come va il mondo il queste "poverate" vedo sempre un misto tra un millantare e un arraffazzonare una mezza pagnotta.
Poi si avranno pareri diversi ma chiedere dieci pali a uno che fa l ingegnere per redigere una proposta e fissare un appuntamento farebbe ridere persino il giudice di Paperopoli.
ALT,..a meno che si tratti nei due casi di professionisti ben riconosciuti e diciamo in gradi di "aiutare" e qui cambia i discorso..Eh gia perche anche Cracco vi fa un piatto di maccheorni a 90 euro..
Ma non mi pare questo il caso..
Poi fate voi.