Comodato d'uso & Contratto per Cantina

[massi-sp]

Buongiorno,
Un nuovo cliente viene in Agenzia e ci chiede:

A) Potete chiudere (ossia revocare) l'attuale comodato d'uso che ho su una casa, l'agenzia dove andavo sempre ha chiuso.

Quindi: Come si fa? Devo comunicare la revoca all'AdE oppure non serve? Lui ha pagato 200 euro per registrarlo anni fa.
Se si, posso farlo telematicamente oppure di persona?
Devo anche fare una scrittura di revoca tra le parti del comodato?

B) Vorrei affittare la cantina di quella casa al mio vicino che gli serve come deposito, posso fare cedolare secca?

Info: la cantina catastalmente non esiste, è una casa unica (Cat. A/4) con al piano terra la cantina censita insieme all'appartamento al primo piano. Quindi io in registrazione dovrei mettere che si affitta "PORZIONE DI IMMOBILE". Ma la mia domanda è: deve fare un contratto residenziale essendo A/4 oppure essendo materialmente un deposito bisogna fare un contratto "altri usi" ?

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno,
Un nuovo cliente viene in Agenzia e ci chiede:

A) Potete chiudere (ossia revocare) l'attuale comodato d'uso che ho su una casa, l'agenzia dove andavo sempre ha chiuso.

Quindi: Come si fa? Devo comunicare la revoca all'AdE oppure non serve? Lui ha pagato 200 euro per registrarlo anni fa.
Se si, posso farlo telematicamente oppure di persona?
Devo anche fare una scrittura di revoca tra le parti del comodato?

B) Vorrei affittare la cantina di quella casa al mio vicino che gli serve come deposito, posso fare cedolare secca?

Info: la cantina catastalmente non esiste, è una casa unica (Cat. A/4) con al piano terra la cantina censita insieme all'appartamento al primo piano. Quindi io in registrazione dovrei mettere che si affitta "PORZIONE DI IMMOBILE". Ma la mia domanda è: deve fare un contratto residenziale essendo A/4 oppure essendo materialmente un deposito bisogna fare un contratto "altri usi" ?

Con clienti così hai capito perchè l'altra agenzia ha chiuso?
Se vuoi accontentarlo e magari acquisirlo come cliente futuro direi che deve portarti la registrazione del comodato per chiuderla (telematicamente), per la locazione della sola cantina invece dubito possa farla se prima non la scorpora, perchè affitta la parte non abitabile. Se però facendo la registrazione telematica trovi un sistema prova ma chiederei all'agenzia delle entrate lumi o ti torna in ufficio tra 2 anni per farti fare la rettifica.

 

[Bastimento]

per la locazione della sola cantina invece dubito possa farla se prima non la scorpora, perchè affitta la parte non abitabile.

Se questo fosse necessario, sarebbe un limite della procedura burocratica, non giuridico: almeno credo.

 

[Giuseppe Di Massa]

Se questo fosse necessario, sarebbe un limite della procedura burocratica, non giuridico: almeno credo.

Si, sarebbe un adempimento indipendente dalla questione registrazione, ma tutto quello che è errato burocraticamente porta con se potenziali sanzioni, l'agenzia delle entrate penso possa rispondere al quesito.

 

[massi-sp]

E quindi secondo voi andrebbe registrato come residenziale o come altri usi?

Perché io poi dichiarerò che è un A4.

 

[Bastimento]

Se il vicino non lo usa per una attività imprenditoriale, locherei la cantina come residenziale, ma non credo sia estensibile la cedolare

 

[MELISSA75]

la cedolare per le pertinenze è valida solo se abbinata a locazione di immobile abitativo