Comodato d'uso gratuito parte dell'immobile dei genitori

[paul.right]

Salve,
volevo avere informazioni sulla fattibilità della seguente procedura:

Io e la mia ragazza stiamo ristrutturando casa dei miei genitori per andare a vivere insieme.
La ristrutturazione comporta il cambio di destinazione (garage -> abitazione) di alcune stanze.
Ora dato che volevamo evitare per ora cambi di proprietà, cessioni, pensavamo se era possibile effettuare un contratto di comodato uso (tempo determinato o indeterminato) di una parte della casa, di cui mia mamma è la proprietaria.

Il dubbio era se si poteva prestare in comodato uso "parte dell'edificio".. e se ci sono dei requisiti tecnici..
(es. presenza di una cucina, letto) ? E di conseguenza il contratto va stipulato a fine lavori ristrutturazione, o può essere già presentato? (per iniziare l'allacciamento per luce gas acqua)

Grazie per l'attenzione,
Paolo

 

[Architetto]

Io penso che prima di porti tale quesito, dovresti porti la domanda se in tali ambienti puoi abitare, perchè una cosa è cambio destinazione da appartamento ad altro, altra cosa da garage, box, cantina, ecc. ad appartamento ... io qualche dubbio me lo porrei ... perchè dovrai confrontarti con i tecnici comunali ed ASL per sapere se puoi viverci ...

 

[dormiente]

Puoi fare un comodato anche per una cantina, dov'ė il problema?

 

[Giuseppe Di Massa]

Puoi fare il comodato per qualsiasi destinazione d'uso e per porzioni di immobili, oltre tutto tra parenti stretti, pagata la relativa tassina, credo vada bene anche in forma verbale (ma almeno in Piemonte ogni Comune dice la sua), il problema è portare a termine il cambio di destinazione d'uso, se vuoi usare quei locali per abitarci .

 

[Architetto]

Forse ho capito male io??? mi è parso di capire che il CDU lo vuole fare per andare a viverci, trasformando il garage in abitazione ... giusto?

 

[dormiente]

Che cosa ci voglia fare e come, è tua competenza ma un comodato lo può fare anche per una cantina.

 

[Architetto]

continuo a non capire cosa vuoi dire, ma non importa ... va bene così ...
fare un comodato d'uso per una cantina ed utilizzarla per tale scopo è una cosa ... fare tale operazione per mutare una cantina in abitazione è altra cosa ...
questa è la mia posizione, se la tua è diversa, non so cosa dirti ...

 

[Luna_]

fai il comodato parziale di immobile. nulla di più semplice. Poi pensi a ciò che devi fare.

 

[dormiente]

continuo a non capire cosa vuoi dire, ma non importa ... va bene così ...
fare un comodato d'uso per una cantina ed utilizzarla per tale scopo è una cosa ... fare tale operazione per mutare una cantina in abitazione è altra cosa ...
questa è la mia posizione, se la tua è diversa, non so cosa dirti ...

Ciao Architetto, l'operazione di fare un comodato in una parte dell'immobile della madre, di per sé , non ha niente a che vedere con quello che vorrá o potrá fare nell'immobile.
Il comodato serve a tutelare la Proprietà che l'immobile lo affida a un'altra persona senza percepire nulla.
Senza nulla togliere alla tua risposta da Professionista che é perfettamente corretta.