Compensazione prestito con immobile

[doradora]

un privato presta una certa somma ad un altro con un prestito debitamente registrato con tutte le imposte del caso.
chi ha ricevuto il prestito poi ad un certo punto passato del tempo vorrebbe estinguerlo dando invece del denaro un immobile di pari valore.Il creditore del prestito dovrà pagare le tasse tipiche di una compravendita sulla compensazione del prestito con l'immobile?
grazie

 

[Silvio Luise]

Certo che si .....deve pagare le imposte come fosse una normale compravendita.

 

[marcellogall]

un privato presta una certa somma ad un altro con un prestito debitamente registrato con tutte le imposte del caso.
chi ha ricevuto il prestito poi ad un certo punto passato del tempo vorrebbe estinguerlo dando invece del denaro un immobile di pari valore.Il creditore del prestito dovrà pagare le tasse tipiche di una compravendita sulla compensazione del prestito con l'immobile?
grazie

Le imposte e le spese notarili dovranno certamente essere pagate.
Si tratta però di individuare l'esatto valore dell'immobile e compararlo con il prestito concesso a suo tempo.
Il debitore deve dare al creditore un immobile il cui valore, imposte escluse, sia pari al debito: le spese di trasferimento devono essere sicuramente a carico del debitore. E' evidente che, qualora il valore dell'immobile superi il debito, il creditore dovrebbe riconoscere la differenza.
Siamo naturalmente nel campo delle ipotesi perchè è estremamente difficile calcolare l'esatto valore dell'immobile e tutto è quindi demandato ai rapporti tra debitore e creditore e la loro buona volontà di chiudere la partita.

 

[H&F]

un privato presta una certa somma ad un altro con un prestito debitamente registrato con tutte le imposte del caso.
chi ha ricevuto il prestito poi ad un certo punto passato del tempo vorrebbe estinguerlo dando invece del denaro un immobile di pari valore.Il creditore del prestito dovrà pagare le tasse tipiche di una compravendita sulla compensazione del prestito con l'immobile?
grazie

Potrebbe venirne fuori un indagine sia antiusura che antiriciclaggio.
Questo tipo di permute richiama molto l'attenzione. Consiglierei due operazioni distinte. Vendita dell'immobile e restituzione del debito.
Il notaio, a mio parere, è obbligato a segnalare l'operazione come sospetta.

 

[Bastimento]

Il debitore deve dare al creditore un immobile il cui valore, imposte escluse, sia pari al debito: le spese di trasferimento devono essere sicuramente a carico del debitore.

Se si configura come una vendita, se il valore dell'immobile fosse pari al debito, le spese di trasferimento sarebebro a carico del compratore....!.

Indubbiamente questo è un caso particolare, e quindi quanto hai detto è quello che nella realtà succederebbe, insieme a quanto indicato da H&F.