Comprare casa con box di pertinenza. Posso poi rivendere il box separatamente?

[alri]

salve,
starei per acquistare un appartamento a Roma con box di pertinenza.
Il box fu acquistato dall'attuale proprietario diversi anni dopo l'acquisto dell'appartamento e precisamente nel 1990.
La mia domanda e' questa; se io acquisto oggi appartamento + box posso poi in un secondo momento vendere il box senza dover vendere la casa?

Grazie.

 

[alex0027]

certo che si

 

[alri]

certo che si

Grazie per la risposta.
Dovrei pero' modificare qualcosa dal punto di vista catastale?

 

[Giuseppe96]

Certamente, puoi rivenderlo.

L’immobile ha una sua planimetria e una sua particella, subalterno catastale ,
Il Box altrettanto.

 

[alri]

Certamente, puoi rivenderlo.

L’immobile ha una sua planimetria e una sua particella, subalterno catastale ,
Il Box altrettanto.

Si stessa particella ma subalterno diverso.

 

[Bagudi]

Si stessa particella ma subalterno diverso.

Ovviamente, perchè sono due planimetrie diverse.

 

[Bastimento]

Considerato che il box era stato acquistato in tempi diversi, è molto probabile non ci siano vincoli di pertinenzialita. Ma non è sufficiente che abbiano identificativi catastali diversi. Tutti i box li hanno.
Ma se fossero stati realizzati attraverso convenzioni speciali, es. la legge Tonioli, i box dovrebbero rimanere legati agli immobili residenziali.
Dipende secondo me dal tipo di licenza edilizia con cui sono stati realizzati

 

[alri]

Considerato che il box era stato acquistato in tempi diversi, è molto probabile non ci siano vincoli di pertinenzialita. Ma non è sufficiente che abbiano identificativi catastali diversi. Tutti i box li hanno.
Ma se fossero stati realizzati attraverso convenzioni speciali, es. la legge Tonioli, i box dovrebbero rimanere legati agli immobili residenziali.
Dipende secondo me dal tipo di licenza edilizia con cui sono stati realizzati

E se fosse cosi'? Cioe' se e' legato effettivamente all'immobile ( legge Tognoli ) una volta acquistato con la casa posso poi rivenderlo separatamente dall'immobile?

 

[Bastimento]

Da quanto avevo letto in passato qui sul forum, se i box sono stati realizzati con una concessione speciale che li vincolava agli alloggi, non possono essere alienati separatamente: o quanto meno possono essere ceduti a proprietari di alloggi che rientrano nei parametri stabiliti dalla concessione.
Verifica col notaio e/o un tecnico.

Ad es in alcuni centri è stato concesso realizzare box sotto il suolo pubblico (vie, piazze) ma li potevano acquistare solo i proprietari di alloggi del circondario. Credo che tale vincolo permanga anche in caso di rivendita

 

[alri]

Da quanto avevo letto in passato qui sul forum, se i box sono stati realizzati con una concessione speciale che li vincolava agli alloggi, non possono essere alienati separatamente: o quanto meno possono essere ceduti a proprietari di alloggi che rientrano nei parametri stabiliti dalla concessione.
Verifica col notaio e/o un tecnico.

Ad es in alcuni centri è stato concesso realizzare box sotto il suolo pubblico (vie, piazze) ma li potevano acquistare solo i proprietari di alloggi del circondario. Credo che tale vincolo permanga anche in caso di rivendita

Bella fregatura se fosse cosi'. Perche' a me non serve questo box. Vabbe'...