Comprare casa da 20 cugini eredi?

[Maria De Rossi]

e no alla proposta 20 circolari no; io poi andrei direttamente a rogito saltando il preliminare.
Pero' poi penso ma la proposta deve essere accettata e firmata da tutti per avere validita'. Ma come si fa in questo caso? Boh...questi sn sparsi per tutta Italia e alcuni sono anziani. La vedo difficile...

 

[Bagudi]

Io invece il preliminare lo farei, con il procuratore.

 

[Umberto Granducato]

e no alla proposta 20 circolari no; io poi andrei direttamente a rogito saltando il preliminare.
Pero' poi penso ma la proposta deve essere accettata e firmata da tutti per avere validita'. Ma come si fa in questo caso? Boh...questi sn sparsi per tutta Italia e alcuni sono anziani. La vedo difficile...

devi avere tutte le firme, direttamente dai proprietari oppure attraverso il procuratore

 

[Maria De Rossi]

no il preliminare no perché ammesso vengano tutti di persona o con procura data a un erede di fiducia poi devono rifirmare tutti al rogito e se nel frattempo anche un solo erede ci ha ripensato e' un casino riprendere i soldi dati al preliminare. Quindi conviene fare tutto al rogito...se vengono tutti bene se no amen.

Comunque comanda la procura del notaio dei venditori; dipendera' da come e' sviluppata.
La cosa piu' importante e' (da quanto ho capito) che

1 - tutti gli eredi la firmino DI PROPRIO PUGNO a un erede di fiducia cha fara' da procuratore.
.
2 - che tutti gli eredi firmatari della procura accettino che l'erede procuratore si occupi della vendita e in particolare i punti fondamentali sono 2: dare il nulla osta che l'erede procuratore accetti la proposta a nome di tutti e che tutti gli eredi accettino che l'assegno circolare sia intestato a lui. Poi l'erede che ha preso il circolare dovra' suddividere il totale con i restanti ( questo ovviamente sara' scritto nella procura ).

Chi invece non volesse firmare la procura dovra' venire di persona al rogito.

Non e' proprio semplice...dipende da cosa ci sara' scritto sulla procura.

 

[Maria De Rossi]

devi avere tutte le firme, direttamente dai proprietari oppure attraverso il procuratore

anche sulla procura credo che comunque le firme debbano essere fatte di pugno da tutti gli eredi. Mica facile...

 

[Bagudi]

Non c'è nulla di complicato, sia che siano due eredi sia che siano 20.

Le procure sono fatte ad hoc per poter vendere gli immobili, con tutte le clausole necessarie per poter arrivare in fondo senza problemi.

 

[Bagudi]

Le procure possono essere più di una, non è un problema.

Ogni erede la può fare nella sua città da un notaio.

 

[Maria De Rossi]

Le procure possono essere più di una, non è un problema.

Ogni erede la può fare nella sua città da un notaio.

Si pero' quando affitti? Considera che ci sono persone anziane in casa di cura che prima di andare dal notaio fanno passare 1 anno. Converrebbe che un erede tramite un solo notaio si impegnasse a far firmare la procura a tutti. Che poi non sia semplice siamo d'accordo eh.

 

[Maria De Rossi]

il problema e' che il prezzo diviso per 20 e passa eredi sono 12 mila euro a testa. Quindi probabilmente gli eredi non sono nemmeno cosi' motivati a muoversi.

 

[Bagudi]

Si pero' quando affitti?

Non ho capito.

Considera che ci sono persone anziane in casa di cura che prima di andare dal notaio fanno passare 1 anno

I notai si spostano per fare le procure.
Le procure possono essere tante ed esserci un solo procuratore.