Comprare casa ereditata

[amtin]

Salve,
ho trovato un immobile che mi piace e, per acquistarlo, dovrei aprire una pratica di mutuo. L'agente immobiliare, fra le altre cose, mi ha detto che l'immobile è un'eredità e che non ci sono ipoteche. Non capendone molto, è una situazione rischiosa? A cosa devo stare attenta?
Grazie per l'aiuto.

 

[Zagonara Emanuele]

Che l'immobile sia stato ereditato dall'attuale proprietario non comporta nulla di diverso rispetto a ciò che comporterebbe se fosse stato acquistato.

Fatti dare copia della "successione" (se già fatta) e/o chiedi lumi sui tempi occorrenti per farla.

Per il resto devi stare attenta a tutto ciò a cui presteresti attenzione normalmente; verifica di libertà dell'immobile da ipoteche e gravami vari, assenza di abusi edilizi, conformità urbanistica e catastale dell'immobile, ecc...).

 

[francesca63]

Non capendone molto, è una situazione rischiosa?

No, a meno che l’eredità sia pervenuta per testamento, e siano stati lesi i diritti degli eredi legittimari ( figli, coniuge o ascendenti).
Chiedi all’agente.

 

[amtin]

Grazie per le vostre risposte. Se volessi avvalermi di un professionista che segua la mia pratica e visioni i documenti per accertarmi che sia tutto in regola a chi potrei rivolgermi?
A quanto ho capito, inoltre, una persona ha già fatto una proposta su questo immobile, ma essendo una pratica difficile, a detta dell'agente, il proprietario sta continuando a far vedere la casa.

 

[francesca63]

Se volessi avvalermi di un professionista che segua la mia pratica e visioni i documenti per accertarmi che sia tutto in regola a chi potrei rivolgermi?

Un notaio per la verifica legale (provenienza, proprietà, assenza di gravami etc.), e un tecnico per la verifica della conformità catastale ed edilizia.
Chiedi all’agente che documenti ha, e che verifiche ha già fatto lui.

una persona ha già fatto una proposta su questo immobile, ma essendo una pratica difficile, a detta dell'agente, il proprietario sta continuando a far vedere la casa.

Se per “pratica difficile” si intende una richiesta di mutuo non supportata da redditi adeguati, per cui la risposta della banca è incerta, può essere che l’agenzia, informando il primo proponente, proceda con le visite per trovare acquirente più solido.
Anche per questo aspetto, l’agente potrebbe/dovrebbe rispondere ai tuoi dubbi, in piena trasparenza ( e per non farti perdere tempo inutilmente, se i problemi fossero altri).

 

[amtin]

Alla fine oggi mi è stato detto da un secondo agente che l'appartamento ha un problema catastale per il quale è molto probabile che non passerebbe la perizia, mentre il primo mi aveva detto che era tutto a posto...vabbè. Grazie per le vostre preziose risposte, le "conservo" per il prossimo immobile

 

[francesca63]

Alla fine oggi mi è stato detto da un secondo agente che l'appartamento ha un problema catastale per il quale è molto probabile che non passerebbe la perizia,

Detto così è un po’ generico; i problemi, se sono solo catastali, probabilmente si possono risolvere.
E a te che la situazione sia regolare, anche a livello urbanistico, deve interessare non solo in funzione della perizia, ma proprio per non comprare un immobile con irregolarità

 

[amtin]

L'agente subito dopo avermi detto che c'era un'irregolarità mi ha proposto di vedere altri immobili, quindi ne deduco che il problema non fosse facilmente risolvibile. Certo, chiaramente a me interessa avere un immobile in regola, oltre che per la perizia in sé, speriamo bene per i prossimi...grazie ancora.